Esta subasta es un procedimiento judicial voluntario (no forzoso) para vender la vivienda y pagar la deuda hipotecaria. Para participar hay que depositar 9.024 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, aunque la cantidad reclamada es de 109.837,50 €. La hipoteca se cancela con la venta, no tienes que pagarla tú. Los ocupantes están sin derecho de permanencia, por lo que si ganas la subasta, el juzgado se encargará de desalojarlos.
Vivienda Unifamiliar en Ponteareas: Subasta Judicial con Hipoteca Conocida
Se subasta una vivienda unifamiliar en Ponteareas por 180.480 €, lo que supera en un 16% su valor de tasación de 155.000…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (180.480 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 9.024 €. Como no hay puja mínima, tu primera oferta puede ser cualquier cantidad (incluso 1.000 €), pero ten en cuenta que el acreedor (banco) tiene preferencia para adjudicarse el inmueble si no hay postores por al menos el 70% del valor de subasta (126.336 €). Si solo tú pujas, puedes adquirir la vivienda por el importe de tu oferta (si supera el 50% del valor de subasta, 90.240 €). El incremento mínimo entre pujas es de 3.609,60 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda unifamiliar en Ponteareas por 180.480 €, lo que supera en un 16% su valor de tasación de 155.000 €. El lote tiene una hipoteca pendiente de 94.000 € en ejecución y se indica presencia de ocupantes sin derecho de permanencia. Para considerar una puja, es esencial analizar las cargas documentadas y el coste total real.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar de unos 70 m² por planta en la parroquia de Xinzo, con referencia catastral.
- Ocupantes declarados sin derecho de permanencia judicialmente: la entrega de la posesión está garantizada por el juzgado.
- Hipoteca única y cuantificada: 94.000 € de principal, con responsabilidad total de hasta 171.580 € que se cancela con la subasta.
- No hay otras cargas, embargos ni afecciones según el certificado de cargas.
- Subasta sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, lo que permite participar con ofertas bajas.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (180.480 €) es superior a la tasación (155.000 €), no hay descuento inicial.
- Existe un usufructo vitalicio a favor de dos personas (Ángel Giráldez González y Segunda Iglesias Carrera) que se extingue con la ejecución hipotecaria, pero hay que verificar en el registro si el usufructo está inscrito después de la hipoteca (la hipoteca es de 2006, el usufructo de 2004, por lo que la hipoteca es preferente).
- La cantidad reclamada (109.837,50 €) es inferior al valor de subasta, pero el adjudicatario debe pagar al menos el 70% del valor (126.336 €) si el acreedor no puja.
- Vivienda habitual: aunque los ocupantes no tienen derecho, el proceso de desalojo puede alargarse unos meses.
- La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro (según el certificado), puede haber diferencias de superficie o lindes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de vivienda unifamiliar en Ponteareas con una ejecución hipotecaria en curso. El valor de subasta es de 180.480 €, tasada en 155.000 €, lo que supone un sobreprecio del 16%. La carga hipotecaria conocida es de 94.000 € de principal (responsabilidad total hasta 171.580 € incluidos intereses y costas). No hay otras cargas declaradas. La vivienda es habitual y el Juzgado ya ha declarado a los ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de 7/6/2024), por lo que la entrega de la posesión será judicial. La subasta no tiene puja mínima, lo que permite ofertas bajas, aunque la cantidad reclamada (109.837,50 €) marca el umbral para que el acreedor pueda adjudicarse el inmueble por el 70% del valor (126.336 €).
El riesgo es medium (medio). La principal señal es la advertencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que indica un riesgo de desalojo. Sin embargo, no hay cargas financieras adicionales graves declaradas más allá de la hipoteca conocida de 94.000 €. El proceso es predecible, aunque no exento de trámites judiciales.
La oportunidad es crítica. El precio de salida (180.480 €) supera la tasación de referencia (155.000 €) en 25.480 €, un 16% más caro. Esto sitúa la subasta inicialmente por encima del valor de mercado estimado. Sin una adquisición muy por debajo de este nivel y sin un descuento respecto a la tasación, el margen de beneficio para un comprador es inexistente o negativo.
Para el pujador
IALos gastos a cargo del adjudicatario son: el precio de la subasta, los honorarios del procurador (si se utiliza), y los impuestos (ITP o IVA según corresponda, aproximadamente 6-10% del precio). No hay cargas que asumir porque la hipoteca se cancela con la subasta. El depósito de 9.024 € se descuenta del precio final.
No hay puja mínima para participar, lo que significa que puedes hacer una oferta desde 1 €. Sin embargo, para que la adjudicación sea firme, la oferta debe ser al menos del 50% del valor de subasta (90.240 €) si no hay otros postores. Si la oferta es inferior al 70% (126.336 €), el acreedor puede pedir que se adjudique por el 70%.
- Revisar la certificación de cargas para confirmar el importe exacto de la hipoteca (94.000 €) y la existencia de otros gravámenes.
- Solicitar al juzgado o al registrador de la propiedad información detallada sobre la situación posesoria y el procedimiento de desalojo.
- Verificar en el catastro las características físicas y posibles discrepancias con la descripción registral.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación + hipoteca (94.000 €) + depósito (9.024 €) + costas judiciales.
- Visitar la zona para valorar el estado externo de la vivienda y el entorno, ya que la propiedad no es visitable oficialmente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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