1) Revisa el anuncio y confirma qué es exactamente lo que compras: aquí se indica 1/4 parte indivisa del pleno dominio de la vivienda. 2) Si te interesa, prepara el depósito: 1.690,68 € para participar. 3) La puja parte de referencias legales: el umbral del 50% está en 16.906,81 € y el del 70% en 23.669,534 €. Importante: “puja mínima” no consta; el valor de subasta (33.813,62 €) es tu referencia de salida, mientras que los umbrales son para la adjudicación según reglas del procedimiento.
Vivienda (1/4 indivisa) en Subasta: Almería - CL Manuel Azaña
Subasta AEAT de una vivienda en Almería con valor de subasta y tasación de 33.813,62 €, y un depósito de 1.690,68 €. Lo …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (33.814 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 33.813,62 €. El depósito de participación es 1.690,68 €. Como orientación por umbrales LEC: 16.906,81 € (50%) y 23.669,534 € (70%), que se usan como referencias legales para la adjudicación según el procedimiento.
Subasta AEAT de una vivienda en Almería con valor de subasta y tasación de 33.813,62 €, y un depósito de 1.690,68 €. Lo que se vende no es la vivienda completa, sino una 1/4 parte indivisa del pleno dominio, un detalle clave que limita mucho la utilidad práctica de la compra. La subasta termina el 29/06/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Antes de pujar hay que validar muy bien qué se puede hacer con una cuota indivisa y si compensa entrar en una copropiedad.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 33.813,62 €
- Depósito de participación informado: 1.690,68 €
- No constan cargas cuantificadas en la información extraída (según AEAT: sin cargas declaradas)
- Dirección concreta y referencia catastral disponible (9678438WF4797N0060YE)
Lo delicado
IA- Se vende 1/4 parte indivisa: puede haber complejidad para el uso y decisiones con otros cotitulares
- No consta información de situación posesoria ni de si es visitable
- No hay puja mínima informada; tendrás que guiarte por el valor de subasta y los umbrales LEC
- No hay documentos descargados en la información disponible (0 archivos)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de la AEAT con tasación disponible (33.813,62 €). La descripción registral se centra en el elemento vivienda nº 23 y se enajena 1/4 indiviso del pleno dominio con carácter privativo sobre dicha finca/elemento. No hay cargas cuantificadas aportadas en la información extraída (cargas=0), pero no hay documento de cargas descargado ni texto BOE de cargas, por lo que conviene contrastar en el registro/nota simple y, si procede, en la certificación registral completa. Riesgo jurídico-práctico por cotitularidad (1/4), y riesgo operacional por falta de datos sobre posesión/visitable.
El riesgo queda en nivel medio por una señal concreta: se subasta una cuota indivisa del 25%, lo que complica la explotación, la venta posterior y la resolución si existe copropiedad conflictiva. Además, no constan datos de posesión ni de visita, así que no se puede comprobar el estado real de la vivienda desde la documentación aportada. En cambio, no aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas, así que no hay un indicio fuerte adicional que eleve el riesgo a alto.
La oportunidad es limitada y muy específica: el precio de referencia es 33.813,62 €, pero solo se transmite el 25% del pleno dominio, no la propiedad completa. Eso hace que el coste aparente sea bajo, pero también que el activo sea mucho menos líquido y más difícil de monetizar o de usar. No hay precio de mercado aportado ni tasación distinta del valor de subasta, así que no puede hablarse de un descuento real frente a mercado con los datos disponibles. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado y se indica “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No obstante, al no haber texto BOE de cargas ni documento adjunto, conviene confirmar en la certificación/cargas completa del expediente y en el Registro.
No consta puja mínima informada en los datos. Por eso, no debes tomar “puja mínima” como suelo de participación. El valor de subasta (33.813,62 €) es tu precio de referencia. Los umbrales del 50% (16.906,81 €) y del 70% (23.669,534 €) son referencias legales para la adjudicación, no una garantía de participación ni un mínimo mecánico único.
- Confirmar si la compra de una 1/4 parte indivisa encaja con la estrategia y si se pretende negociar con el resto de copropietarios.
- Revisar en el portal de la AEAT y en Catastro la finca completa, la titularidad y si el 25% coincide con la descripción registral.
- Comprobar si existen ocupantes, arrendamientos o uso por terceros, ya que la posesión no consta.
- Valorar con un abogado si merece la pena solicitar división de cosa común o negociar salida del copropietario.
- Calcular el coste total máximo de entrada y un escenario de salida realista antes de fijar puja.
- Verificar que no haya documentación adicional pendiente en la subasta antes de presentar oferta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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