Esta subasta es judicial concursal. Significa que un juez ordena la venta del chalet para pagar deudas. Para pujar, necesitas depositar 24.000 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y hacerte cargo de posibles cargas (aunque aquí no se mencionan). Como no se sabe quién ocupa la casa, es clave investigarlo antes.
Chalet en Navatejera (León) por 480.000 € en subasta judicial
La subasta ofrece un chalet en Navatejera (León) con un precio de salida de 480.000 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier importe. El depósito necesario son 24.000 €. Los umbrales de adjudicación (LEC art.670): si tu puja supera el 50% del valor de subasta (240.000 €) y no hay mejores ofertas, te lo adjudicas. Si supera el 70% (336.000 €), la adjudicación es directa. Si no llegas al 50%, podría subastarse de nuevo con un precio menor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta ofrece un chalet en Navatejera (León) con un precio de salida de 480.000 €. La operación presenta una oportunidad de score 0 por la ausencia total de tasación, lo que impide cualquier cálculo de descuento y genera incertidumbre sobre el valor real del inmueble. El inversor debe realizar una valoración de mercado independiente y estudiar las circunstancias del concurso judicial antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (480.000 €) superior a la cantidad reclamada (303.631 €), lo que deja margen.
- No se han cuantificado cargas en el edicto, aunque hay que verificarlo en el Registro.
- Ubicación en Navatejera, zona residencial cerca de León, con buena accesibilidad.
- Depósito asequible (24.000 €, el 5%) para el valor del inmueble.
Lo delicado
IA- Sin tasación oficial: no se puede calcular el descuento real sobre mercado.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado, y al ser vivienda habitual el desalojo sería complejo.
- No es visitable: no puedes ver el estado real del chalet antes de pujar.
- Cantidad reclamada de 303.631 €: indica que hay un procedimiento de deuda importante detrás.
- Falta información registral completa (IDUFIR, inscripción).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble en procedimiento concursal con cantidad reclamada de 303.631 €. El valor de subasta (480.000 €) es superior a la deuda, lo que sugiere que podría existir un remanente para otros acreedores o para el concursado. La ausencia de cargas cuantificadas en la ficha no excluye la existencia de cargas preferentes al concurso (por ejemplo, hipotecas constituidas antes). La estrategia de puja debe considerar el umbral del 70% (336.000 €) para evitar una posible subasta posterior con reducción de precio.
Riesgo medium debido a señales específicas pero no críticas. La ausencia de tasación (score de oportunidad 0) es una señal de riesgo informativo. Aunque no se declaran cargas cuantificadas y las cláusulas sobre cargas o la situación posesoria son texto estándar, la falta de visitabilidad y la incertidumbre sobre el valor real justifican un nivel de precaución medio. No hay señales de alto riesgo como ocupación confirmada o nuda propiedad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad es nula desde el punto de vista del valor porque no existe precio tasado de referencia contra el cual comparar los 480.000 € del valor de subasta. Sin este dato fundamental, no se puede determinar si el precio inicial representa un descuento o un sobreprecio, elevando el riesgo de pujar a ciegas. La única guía es la cantidad reclamada en el proceso (303.631 €), significativamente inferior al valor de subasta.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas en el edicto. El texto oficial indica 'Ver Edicto' para el importe de cargas, pero no hay documento descargado. Es imprescindible obtener la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para conocer hipotecas, embargos u otros gravámenes que pasarían a ser responsabilidad del comprador.
En esta subasta no hay puja mínima. Esto significa que puedes presentar una oferta por cualquier cantidad, aunque sea muy baja. Sin embargo, el valor de subasta (480.000 €) es la referencia para los umbrales legales y el depósito.
- Encargar una tasación profesional o un estudio de mercado para establecer el valor real del chalet en Navatejera.
- Consultar el expediente completo del concurso judicial (Cuenta expediente 2245 0000 52 0984 24) para entender el contexto de la deuda.
- Verificar en persona la situación del inmueble y su estado de conservación, dado que no consta como visitable.
- Solicitar información formal a la autoridad gestora (veronica.carriles@justicia.es) sobre posibles cargas no cuantificadas en el edicto.
- Calcular la liquidez necesaria, considerando el depósito de 24.000 € y el importe total de una posible adjudicación.
- Revisar el procedimiento específico de esta subasta judicial concursal, incluyendo plazos y efectos de la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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