Activo: vivienda unifamiliar (parcela 13, Urbanización El Prado), dos plantas, garaje y patio. Valor de subasta 149.811,12 €; depósito 7.490,55 €. No existe tasación en la ficha, y el mercado estimado no está disponible (mercado = 0 / sin dato), por lo que la oportunidad se valora principalmente por estructura de cargas y estrategia de adjudicación. La certificación de cargas cuantifica una hipoteca con principal 80.000 € (UNICAJA/Caja Rural según extracto) y además constan otras hipotecas y un embargo administrativo a favor del Ayuntamiento con principal 2.058,46 € (importe total débito 3.216,54 € en el extracto). La ficha declara vivienda habitual pero no concreta situación posesoria ni visitabilidad, elevando el riesgo de ejecución práctica (gestión de ocupación).

Riesgo medium por señales concretas del expediente, no por un problema abstracto. La finca es vivienda habitual y en el certificado aparecen varias hipotecas inscritas además de un embargo administrativo prorrogado, lo que obliga a revisar qué cargas subsisten tras la adjudicación y cuál sería el coste real de cancelación o subrogación. También hay incertidumbre sobre posesión y visita: no consta estado posesorio ni si es visitable, así que el comprador entra sin una foto completa del inmueble. La mención a VPO durante 30 años añade otra capa de revisión jurídica y administrativa.

La oportunidad es limitada porque no hay tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato objetivo de valoración es el valor de subasta de 149.811,12 €, pero no podemos calcular un descuento real frente a mercado sin una tasación o una comparativa fiable de zona. Sí hay un precio de entrada claro: depósito de 7.490,55 €, que equivale al 5% del valor de subasta. Con cargas cuantificadas y una vivienda habitual, el interés solo tiene sentido si el comprador acepta revisar muy bien el coste final real y el riesgo de subrogación o cancelación de cargas.