1) Lee el edicto y la Certificación de cargas (en tu caso, no hay texto extraído con importes concretos; hay que consultarlo en el documento oficial). 2) Prepara el depósito de 1.350 € para poder pujar. 3) Recuerda que “sin puja mínima” significa que no hay un importe fijo obligatorio de entrada; el valor de subasta (27.000 €) es una referencia, y la puja depende de lo que hagan otros postores. 4) Si adjudicas, podrías tener que hacer frente a gastos e impuestos adicionales y, sobre todo, a las cargas que queden vigentes según la certificación.
Vivienda en Caravaca de la Cruz (Murcia) en Subasta: gran descuento vs mercado
Vivienda en Avda.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 93.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima indicada, tu participación no tiene un “suelo” publicado de entrada; aun así, debes respetar el incremento de puja de 1.080,01 €. Utiliza el depósito de 1.350 € como requisito para pujar. Para valorar tu estrategia, ten en mente los umbrales de referencia del art. 670 LEC: 13.500 € (50%) y 18.900 € (70%), que afectan a la posibilidad de mejora del precio tras el remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. Gran Vía, 55
Vivienda en Avda. Gran Vía, 55, 1ª D, en Caravaca de la Cruz (Murcia), con 90 m² útiles y trastero de 4,20 m². Sale por 27.000 € y el depósito es de 1.350 €, con fin de subasta el 09/11/2026 a las 18:00. En la documentación aparece una tasación hipotecaria de 112.189,75 €, así que el precio de salida queda muy por debajo de esa referencia. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria en la documentación oficial.
Lo bueno
IA- Descuento potencial muy alto: valor de subasta 27.000 € frente a mercado estimado 114.840-146.160 €
- Depósito relativamente bajo para entrar: 1.350 €
- Tasación de referencia mencionada en el BOE: 112.189,75 € (aunque el campo “tasación” del registro esté en blanco)
- La subasta es judicial (BOE), con reglas conocidas de puja y plazos
Lo delicado
IA- Cargas: se indica hipoteca y embargo, pero sin importe literal en el texto extraído; hay que verificar en el documento oficial de cargas
- Posesión/ocupación: “no consta” y “no visitable” según el BOE; posible incertidumbre de uso y acceso
- Además del precio, pueden existir gastos e impuestos a cargo del adjudicatario (a confirmar en edicto y asesoría)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAA nivel económico, la relación entre el valor de subasta (27.000 €) y el mercado estimado (114.840-146.160 €) sugiere una oportunidad clara. El principal foco de riesgo no está en el precio, sino en el “aftercare”: cargas con importes no disponibles en el texto extraído, posibles gravámenes anteriores o de mismo rango, y la incertidumbre sobre posesión/visitabilidad. La documentación adjunta visible incluye una guía para entender certificaciones de cargas, pero no aporta por sí misma los importes; para decidir con seguridad, hay que leer el certificado de cargas específico del expediente.
El riesgo se mantiene en nivel medio porque, aunque el precio es atractivo, hay señales concretas que obligan a prudencia: consta hipoteca y también embargo en el resumen de cargas, y el BOE remite a la certificación de cargas para verificar importes reales. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable según la información publicada, así que no se puede comprobar el estado interior ni confirmar si está ocupado. No hay una señal de riesgo extremo claramente cuantificada, pero sí suficientes incógnitas registrales y de acceso para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es muy fuerte en precio: el valor de subasta es 27.000 € frente a una tasación documentada de 112.189,75 €, lo que supone un descuento aproximado del 75,9% sobre esa referencia. Además, la estimación de mercado del análisis sitúa la vivienda en un rango de 114.840 € a 146.160 €, por lo que la entrada es muy baja para un piso de 90 m² con trastero en Caravaca de la Cruz. Eso sí, la rentabilidad real dependerá de comprobar cargas, posibles costes de regularización, impuestos y el estado posesoria del inmueble. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicable aquí, porque sí consta una tasación en la documentación.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE y la información de cargas, se cancelan la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero se mantendrán cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En el material extraído consta la existencia de hipoteca y de embargo, pero sin cuantías literales. Además, se menciona afectación por impuestos (por ejemplo, nota de renta de no residentes con retención del 3% del importe de la venta) y otras afecciones potenciales (urbanísticas/fiscales) que pueden generar importes a practicar; para cuantificar, hay que revisar el certificado de cargas del expediente.
Aquí se indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe fijo publicado como requisito de entrada para hacer oferta. Ojo: el valor de subasta (27.000 €) no equivale a una puja mínima. Las cifras 13.500 € (50%) y 18.900 € (70%) son umbrales legales de referencia del art. 670 LEC, útiles para entender qué pasa si el remate no alcanza esos porcentajes, no como límite para empezar a pujar.
- Leer la certificación de cargas completa en el enlace oficial y confirmar qué gravámenes siguen vivos y cuáles se cancelan.
- Comprobar la situación posesoria real: si está ocupado, por quién y qué vía sería necesaria para recuperar la posesión.
- Verificar en Catastro y Registro que la descripción coincide con la vivienda de Avda. Gran Vía, 55, 1ª D, y con el trastero anejo.
- Calcular el coste total de entrada: precio de adjudicación, ITP, notaría/registro si aplica, plus posibles cargas no canceladas.
- Revisar si existen recibos, IBI, comunidad u otros gastos pendientes que puedan impactar en la operación.
- Confirmar el importe real de la deuda garantizada y si hay pujas suficientes para que el cierre no se aleje demasiado del precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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