1) Revisa el valor de subasta (95.333,81 €) y calcula tu límite: el depósito para pujar es 19.066,76 €. 2) Mira las cargas: aquí figura una hipoteca con principal 76.216,74 €, que normalmente tendrás que asumir al adjudicar. 3) La puja es “secreta” y no se amplía el plazo por ir llegando al final. Traducción rápida: depósito = lo que acreditas para poder pujar; hipoteca = deuda vinculada a la vivienda que debes tener en cuenta; pujas secretas = nadie ve tu oferta hasta el resultado.
Vivienda unifamiliar en Alcalá la Real (Jaén) en Subasta: hipoteca pendiente 76.216,74 €
Vivienda unifamiliar en calle Rosario nº 19, Alcalá la Real (Jaén), con valor de subasta de 95.333,81 € y depósito de 19…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 76.216,74 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 148.971 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo en la ficha aparece “Sin puja mínima”, no hay un mínimo público de entrada; usa el valor de subasta (95.333,81 €) como referencia económica y ten en cuenta los umbrales LEC: 50% = 47.666,905 € y 70% = 66.733,667 €. Las pujas son secretas y no hay prórroga, así que define tu máximo antes de pujar y asume el depósito de 19.066,76 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle rosario nº 19
Vivienda unifamiliar en calle Rosario nº 19, Alcalá la Real (Jaén), con valor de subasta de 95.333,81 € y depósito de 19.066,76 €. El inmueble suma 241,65 m2 construidos, de los que 159,27 m2 son vivienda y 82,38 m2 son dependencias anexas, sobre una parcela de 164,38 m2. La subasta es judicial en vía de apremio, termina el 05/11/2026 a las 18:00 y no tiene puja mínima ni tramos. Antes de pujar conviene revisar a fondo las cargas, la situación posesoria y el posible coste real de entrada.
Lo bueno
IA- Descuento potencial alto: valor de subasta 95.333,81 € frente a mercado estimado 265.815 €–338.310 €.
- Depósito definido: 19.066,76 €, lo que permite planificar el riesgo inicial antes de pujar.
- Cargas documentadas: certificado de cargas descargable y presencia clara de hipoteca con principal 76.216,74 €.
- Umbrales LEC calculados en la ficha: 50% = 47.666,905 € y 70% = 66.733,667 € (referencias legales para adjudicación).
Lo delicado
IA- Hipoteca con principal 76.216,74 €: es una carga cuantificada muy relevante frente al valor de subasta.
- Visitable: No. Aumenta la incertidumbre sobre estado real, reparaciones y accesibilidad.
- Situación posesoria/ocupación: no consta. Puede haber riesgo práctico (gestiones, plazos, etc.).
- Pujas secretas y sin prórroga según BOE: estrategia de puja con margen y planificación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos tipo ejecución hipotecaria (judicial en vía de apremio). Económicamente hay un gap grande entre valor de subasta y mercado estimado, pero el principal hipotecario (76.216,74 €) representa una parte sustancial del precio de adjudicación. El “riesgo” no está tanto en la existencia de hipoteca (propio de este procedimiento), sino en cuantificar el coste real de adquisición (saldo, intereses/costas si aplican según certificación y la situación registral) y en la incertidumbre de visita/posesión (visitable no, “no consta”). Además, las afecciones fiscales por 5 años conviene tenerlas localizadas para entender si quedan liberadas o si afectan a la transmisión en términos prácticos.
El riesgo es medio porque el activo no está visitable y la situación posesoria no consta, así que no se puede verificar el estado real ni confirmar si existe ocupación o uso efectivo. Además, hay cargas cuantificadas: una hipoteca vigente de 76.216,74 € sobre una subasta de 95.333,81 €, lo que hace imprescindible entender el alcance económico y registral antes de ofertar. A esto se suman afecciones fiscales inscritas, que aunque no son necesariamente un problema grave por sí solas, sí añaden trabajo de comprobación documental y posible coste residual.
La oportunidad existe porque el precio de salida es 95.333,81 €, mientras que la estimación de mercado calculada sitúa el inmueble entre 265.815 € y 338.310 €; eso deja el tipo de salida muy por debajo del rango estimado. Tomando como referencia el valor medio estimado, la rebaja implícita ronda el 68,5% frente al mercado, aunque la confianza de esa referencia es baja y debe tomarse con prudencia. No hay tasación oficial aportada: el análisis se apoya en una valoración estimada y en la propia estructura del activo. Además, la hipoteca vigente de 76.216,74 € y las afecciones registrales obligan a comprobar con detalle qué se asume realmente tras la adjudicación.
Para el pujador
IACargas cuantificadas identificadas en la documentación: hipoteca a favor de Caja Rural de Jaén, Barcelona y Madrid, Sociedad Cooperativa de Crédito, con principal 76.216,74 €. Además, hay afecciones fiscales por 5 años ligadas a impuestos (una “exenta en sucesiones” por la participación en herencias, cuyo importe no consta; y dos afecciones autoliquidadas de transmisiones, liberadas por 216 € y por 3.336,68 € respectivamente). En ejecución hipotecaria, lo determinante es la hipoteca: el adjudicatario previsiblemente se subroga en el crédito y debe valorar el coste total (principal + importes asociados según certificación).
En el BOE/ficha figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo literal publicado como requisito de puja. El valor de subasta 95.333,81 € y los umbrales legales 50% (47.666,905 €) y 70% (66.733,667 €) funcionan como referencias para el régimen de adjudicación del art. 670 LEC, pero no sustituyen la necesidad de analizar el coste real por la hipoteca existente.
- Revisar la certificación de cargas completa y confirmar qué importe se cancelará y qué podría permanecer tras la adjudicación.
- Comprobar en el Registro y con la autoridad gestora si la hipoteca de 76.216,74 € sigue vigente en el estado exacto del procedimiento.
- Verificar la situación posesoria real, ya que el expediente indica que no consta y el inmueble no es visitable.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio de adjudicación, ITP estimado y posibles gastos de regularización o gestión.
- Contrastar la valoración de mercado estimada con comparables reales en Alcalá la Real antes de fijar tu puja máxima.
- Revisar el estado urbanístico y físico de la vivienda, especialmente por su uso mixto de vivienda y dependencias anexas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔