Antes de pujar, separa el precio de compra de los gastos y del dinero que quieres mantener en reserva. Esta calculadora te ayuda a fijar un techo de puja según tu presupuesto y tus propias estimaciones, tanto para inmuebles como para vehículos.
Cómo se calcula la puja máxima
Puja máxima = presupuesto total − impuestos estimados − otros gastos − cargas asumidas − reforma − reserva de seguridad. La reserva es el porcentaje del presupuesto que tú eliges y se redondea al céntimo superior. Si el resultado es cero o negativo, no queda presupuesto para una puja positiva. El resultado es un límite presupuestario, no una valoración del bien ni una recomendación de inversión.
Los impuestos se introducen como una cantidad en euros. No hay un porcentaje fiscal predeterminado: comprueba qué tributos, bases y beneficios fiscales corresponden al bien, al territorio y a tu situación. Si cambias la puja prevista, revisa también esta estimación.
Ejemplo ficticio: presupuesto de 100.000 €
Supón 8.000 € de impuestos estimados, 2.000 € de otros gastos, 5.000 € de cargas que has comprobado que asumirías y 10.000 € de reforma. Si reservas el 10 % de tu presupuesto (10.000 €), quedan 65.000 € para la puja. Una puja de 60.000 € sumaría 85.000 € de compra y gastos; con la reserva serían 95.000 €, dejando 5.000 € adicionales de presupuesto. Son cifras ilustrativas, sin relación con una subasta real ni con un tipo fiscal recomendado.
Qué revisar antes de dar el cálculo por válido
- Documentación y cargas: utiliza la ficha original, las condiciones y la información registral para identificar qué obligaciones asumirías. No copies automáticamente todo el importe de una deuda como carga del comprador. Si no conoces un coste, investígalo: dejarlo a cero lo excluye de la simulación.
- Impuestos y gastos: contrasta tus estimaciones con la Administración tributaria competente y con los profesionales que intervengan. Incluye comisiones y coste de financiación cuando correspondan, sin contar dos veces el mismo gasto.
- Depósito y liquidez: el simulador no calcula el depósito ni el calendario de pagos. En el procedimiento de la AEAT, el importe depositado se descuenta del precio al pagar el resto; comprueba siempre las condiciones concretas y el dinero que necesitas disponible en cada fecha.
- Estado del bien y reserva: revisa documentación, posibilidad de visita, reparaciones y posibles retrasos. La reserva que eliges no elimina los riesgos y no equivale a un beneficio esperado.
Sigue investigando antes de pujar
Completa la simulación con nuestra guía para fijar tu puja máxima y la explicación sobre cargas en subastas inmobiliarias. Después puedes buscar y filtrar inmuebles o consultar vehículos; cada ficha enlaza con su fuente.
Fuentes y revisión: revisado el 19 de octubre de 2026. La información oficial de la AEAT para licitadores explica depósitos y pago del resto del precio en sus subastas. Consulta la documentación de cada lote en el Portal de Subastas del BOE. Las reglas dependen del procedimiento y esta herramienta no sustituye asesoramiento jurídico o fiscal.