Qué es: una subasta judicial en vía de apremio por una finca rústica en Lorca. Cómo participar: pones un depósito de 1.384,10 € y presentas pujas hasta el 09-11-2026 18:00. Sin puja mínima: aquí no hay un “suelo” de entrada; lo que sí marca el BOE son los tramos de mejora (incremento 1.107,29 €). Ojo con las cargas: aunque el BOE menciona que se cancela la carga que originó la subasta, pueden mantenerse gravámenes anteriores y te puedes subrogar (en cristiano: “te los comes” si existen).
Finca rústica en Lorca (Murcia) en Subasta: parcela 6.241,78 m2 con valor de 27.681,95 €
Subasta judicial de una finca rústica en Lorca (Murcia) con valor de salida de 27.681,95 € y depósito de 1.384,10 €. La …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (27.682 €) muy por debajo del mercado estimado (9.050.581 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.559.835 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, prepara el depósito de 1.384,10 € y realiza tu oferta antes del fin: 09-11-2026 18:00. No hay puja mínima publicada; en su lugar, el BOE indica tramos con incremento de 1.107,29 €. Planifica tu estrategia teniendo en cuenta que podrías mejorar en el periodo posterior (art. 670 LEC) si se dan los supuestos del edicto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono 82 Parcela 58 LLANOS. Diputación Morata. Cañada Blanca. Bancal de los Plantones. LORCA (MURCIA)
Subasta judicial de una finca rústica en Lorca (Murcia) con valor de salida de 27.681,95 € y depósito de 1.384,10 €. La finca tiene 6.241,78 m2 según el Registro, aunque el perito usa 5.615 m2 en la valoración, y consta que lleva años improductiva. No hay puja mínima y la subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar si existe o no alguna edificación real sobre la parcela.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy definido: 27.681,95 € y depósito 1.384,10 € (coherente con tasación 27.681,96 €).
- No hay puja mínima indicada en el BOE; el portal te orienta con incrementos de 1.107,29 €.
- La finca se describe con datos periciales (6.241,78 m2 y que el perito no constata edificaciones dentro de la parcela).
- La subasta termina el 09-11-2026 18:00, con un periodo de ejecución donde el BOE indica posibilidad de mejora y prórroga.
Lo delicado
IA- Las cargas no aparecen cuantificadas en la ficha (0 € declarado), pero sí hay indicios de embargo: debes confirmar importes reales en la documentación oficial.
- La situación posesoria y la visitabilidad no constan: no puedes asumir que podrás inspeccionar la finca antes de pujar.
- La referencia de “mercado estimado” es muy superior a la tasación y la plataforma marca confianza baja y anomalía: puede no ser un descuento fiable.
- Además del precio/adjudicación, suelen existir gastos e impuestos y posibles cargas subsistentes (el BOE lo advierte expresamente).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble rústico sin datos de posesión ni visitabilidad en el decreto, con potencial dificultad de inspección efectiva. Económicamente, el valor de subasta y tasación están alineados (≈27,7 mil €), pero la plataforma estima un mercado muy superior (confianza baja), por lo que el “gap” no debe tomarse como descuento garantizado. A nivel jurídico, el BOE aporta estándar de certificación de cargas y remarca subrogación a gravámenes anteriores; aunque se declara 0 € de cargas cuantificadas en la ficha, sí hay indicios de embargo/ejecución, por lo que la diligencia debida debe centrarse en confirmar qué cargas concretas subsisten y su cuantía real en el Registro (y su ejecutabilidad).
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que obligan a revisar a fondo: constan cargas/embargos pendientes en la documentación y la situación posesoria no consta. Además, hay una discrepancia importante entre el Registro y el informe pericial sobre una edificación de 141,84 m2 que no se ha localizado dentro de la parcela, lo que puede afectar a lo que realmente se está comprando. No es un caso de riesgo alto por ocupación confirmada o vivienda habitual, pero sí requiere verificación documental y registral muy cuidadosa.
La oportunidad es atractiva por precio de entrada, porque el valor de subasta y la tasación coinciden prácticamente en 27.681,95 € frente a un mercado estimado mucho más alto: entre 7.964.511,28 € y 10.136.650,72 €, con referencia media de 9.050.581 €. Eso implica un descuento teórico enorme respecto al mercado, pero conviene ser muy crítico: la tasación judicial está claramente desfasada o no es representativa, y además el propio perito descarta la edificación que figura en el Registro. Con un precio de salida tan bajo y sin puja mínima, el atractivo está en el ticket de entrada, no en que el activo esté exento de problemas.
Para el pujador
IAEn la ficha se declara importe de cargas normalizado: 0 €. El BOE explica que se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero se mantendrán cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Además, se mencionan posibles afecciones típicas (IR no residentes con retención del 3% del importe de la venta, notas marginales fiscales/urbanísticas y otras). Aunque el resumen no aporta cifras, sí consta la existencia de embargo/procedimiento. Por eso, el coste real depende de qué cargas subsisten y si tienen importe y prioridad, algo que debes confirmar en el documento de cargas descargable.
En este BOE no hay puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso significa que el valor de subasta (27.681,95 €) no es el suelo de entrada para participar. Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 13.840,975 € y 70%: 19.377,365 €) son referencias para la posibilidad de mejora del precio tras la subasta, no para determinar si puedes hacer tu puja inicial.
- Leer la certificación de cargas completa en el BOE y confirmar qué gravámenes siguen vigentes y cuáles se cancelan.
- Verificar en el Registro si la supuesta edificación de 141,84 m2 existe realmente o si es una discordancia registral.
- Comprobar la situación posesoria y si hay ocupantes, arrendamientos o uso agrícola efectivo de la finca.
- Revisar en Catastro y en una visita física la superficie real, linderos y accesos de la parcela.
- Calcular el coste total final incluyendo precio de adjudicación, impuestos, posibles cargas subsistentes y gastos de inscripción.
- Pedir a un técnico o abogado una revisión rápida si se piensa pujar por encima del entorno del 50%-70% del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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