Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
No es para empezar. Necesitas saber exactamente cuándo y cómo va a urbanizarse, qué te cuesta a ti, y que tengas dinero para esperar años si es necesario. Si no eres constructor, es una trampa: el descuento es porque hay riesgo, no porque sea ganancia rápida.
Solar urbanizable 197m² Vélez de Benaudalla - €8.720
Parcela de suelo urbanizable 197,26 m² en Plan Parcial Sector P.P.1 Las Cañadas, Vélez de Benaudalla (Granada). Pr
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
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Te compensa mientras tu puja no pase de 5.721 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-06-20 11:30:08: 3.872 €
- 2026-06-22 12:30:06: 3.872 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónParcela de suelo urbanizable 197,26 m² en Plan Parcial Sector P.P.1 Las Cañadas, Vélez de Benaudalla (Granada). Precio de salida: €8.720 | Tasación: €10.900. Uso residencial, edificabilidad máxima 120 m². Sin cargas, pleno dominio.
Análisis extendido
IAOportunidad especulativa condicionada a ejecución de plan parcial. Descuento de 20% vs. tasación sugiere pricing de riesgo de fase (suelo en urbanización vs. urbanizado). Aplicable a desarrolladores con experiencia local y capacidad de absorber overrun de costes. Análisis crítico: desglose de costes de urbanización pagados vs. pendientes es esencial pre-puja. Proyección de reventa depende de cronograma y financiación del plan. Recomendación: no apto para inversores pasivos sin due diligence técnica local.
Riesgo principal: es suelo en 'ejecución' (aún no ejecutado), no suelo urbanizado. La fase de ejecución puede demorarse, ampliarse en costes o cambiar en alcance. El Plan Parcial P.P.1 no está mencionado de forma explícita en la documentación oficial consultada, sugiriendo que es local/regional: revisar si tiene presupuesto, calendario y financiación confirmados. Sin detalles sobre gastos de urbanización ya pagados vs. pendientes, es difícil calcular coste total. La edificabilidad de 120 m² es máxima, pero no asegurada (depende de aprovals finales). Falta info sobre servicios de proximidad, infraestructuras viarias, estado posesorio del entorno. Precio 20% por debajo de tasación puede reflejar riesgo de ejecución, no oportunidad pura. Mercado de suelo en desarrollo rural-periurbano es ilíquido: reventa será lenta si el plan se retrasa.
Parcela en desarrollo urbano planificado con precio de salida significativamente inferior a tasación (20% de descuento: €8.720 vs €10.900). Ubicada en sector residencial de ejecución planificada (P.P.1 Las Cañadas). Edificabilidad máxima de 120 m² permite vivienda unifamiliar o pequeño conjunto. Sin cargas ni cargas urbanísticas aparentes. Esta combinación (mercado con descuento, ubicación en desarrollo planificado, capacidad constructiva determinada) es atractiva para desarrolladores locales con financing y permisos previamente asegurados. Para inversores sin actividad constructiva, el margen puede capitalizarse en plazo medio-largo conforme ejecute el plan parcial. La zona es próxima a área metropolitana (Granada capital ~50 km), con accesibilidad regional.
Datos técnicos BOE
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