1) Revisa el solar y la información registral/urbanística del BOE (finca 4526, referencia catastral 8832803VL3783S0000UI). 2) Para pujar, prepara el depósito: 692,32 €. 3) La puja mínima para participar es 1.384,65 € (ojo: el valor de subasta es 13.846,50 €, no es el suelo al que podrás adjudicar). 4) Marca tu máximo antes de pujar: el incremento es de 500 € por tramo. Si ganas, tendrás que pagar el resto según el anuncio y condiciones del portal.
Solar en Sepúlveda (Segovia) en Subasta: valor de subasta 13.846,50 € y puja mínima 1.384,65 €
Solar en Sepúlveda (Segovia) con 450 m2 de superficie registral, que sale en subasta por 13.846,50 € y exige un depósito…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (13.847 €) muy por debajo del mercado estimado (742.500 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 535.320 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 692,32 €. La puja mínima es 1.384,65 € y los saltos son de 500 € por tramo. Como referencia legal: si llegas al 50% del valor de subasta (6.923,25 €) o al 70% (9.692,55 €), aumentas la probabilidad de adjudicación, pero la cifra a la que se adjudica depende de la puja de terceros.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo 402523905001C, letra A. Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado 0,00 euros. La nota de afeccion fiscal al margen de la inscripcion 1 , caducada pendiente cancelacion registral Afecta al pago del saldo de la liq… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo 402523905001C, letra A.
Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado 0,00 euros.
La nota de afeccion fiscal al margen de la inscripcion 1 , caducada pendiente cancelacion registral
Afecta al pago del saldo de la liquidacion definitiva de la cuenta del proyecto conforme articulos 19 y 20 del Real Decreto 1093-1997 de 4 de julio, en el que se le asigna un coeficiente de participacion en el mantenimiento y conservacion de la urbanizacion del 0,60%. Formalizada con fecha 27-07-07, caducada pendiente cancelacion registral
Informacion urbanistica: VER ANEXO
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG BUEN HOMBRE FASE II Y III 3
Solar en Sepúlveda (Segovia) con 450 m2 de superficie registral, que sale en subasta por 13.846,50 € y exige un depósito de 692,32 €. La puja mínima es de 1.384,65 € y la subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero la estimación de mercado sitúa este activo muy por encima, entre 653.400 € y 831.600 €. Antes de pujar hay que revisar el anexo urbanístico, confirmar el estado real de la parcela y validar si existen derramas o costes de urbanización pendientes.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo frente al mercado estimado por la plataforma (alto potencial de descuento).
- Depósito relativamente contenido: 692,32 €.
- Puja mínima definida: 1.384,65 €, con incrementos de 500 €.
- El tipo de activo está claro: 100% pleno dominio de una finca registral (solar).
Lo delicado
IA- La plataforma marca confianza baja en el cálculo de mercado y advierte de anomalía (no usar la tasación como referencia de “precio justo”).
- No consta información de visitabilidad y no consta situación posesoria: aumenta la incertidumbre práctica.
- El BOE menciona diligencia de embargo y una nota de afección fiscal/urbanística pendiente de cancelación registral, aunque el importe indicado en el extracto sea 0,00 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo/sin edificación (parcela en proyecto de reparcelación Buenhombre Fases II y III). Valor de subasta y tasación coinciden en 13.846,50 €, mientras que la estimación de mercado que calcula la plataforma está muy por encima (rango 653.400–831.600 €; confianza baja), generando una oportunidad aparente muy elevada. En cargas, no se reportan importes cuantificados; sin embargo, el BOE contiene advertencias sobre diligencia de embargo con importe actualizado 0,00 € y una nota de afección fiscal caducada pendiente de cancelación registral, además de una afección ligada a mantenimiento/conservación de la urbanización (coeficiente 0,60%). Por prudencia, la verificación registral/urbanística y el análisis de posibles afecciones reales (aunque no tengan cifra en el extracto) deben ser parte del “due diligence”.
El riesgo es medio porque no constan cargas cuantificadas ni deuda preferente con importe declarado, pero sí aparece una advertencia urbanística relevante: el bien afecta al pago del saldo final de la cuenta del proyecto de urbanización y a una cuota de participación del 0,60% en mantenimiento y conservación. También figura una nota de afección fiscal caducada pendiente de cancelación registral y se menciona una diligencia de embargo en la información adicional, aunque sin importe concreto. No hay señales directas de ocupación ni de vivienda habitual, pero al ser un solar la clave está en confirmar la situación urbanística y los posibles pagos pendientes del proyecto.
La oportunidad parece muy alta porque el precio de salida es de 13.846,50 € frente a un mercado estimado de 653.400 € a 831.600 €, es decir, un descuento extremo respecto a la referencia de mercado. Además, la puja mínima es de 1.384,65 €, lo que reduce la barrera de entrada inicial. Ahora bien, la tasación judicial de 13.846,50 € está claramente desalineada con el mercado, así que el precio atractivo no debe confundirse con un valor real comparable: en este caso la referencia útil es el mercado estimado, no la tasación. El potencial es alto, pero exige comprobar urbanismo, situación de la parcela y costes asociados antes de considerar una puja seria.
Para el pujador
IAEn el extracto recibido no constan cargas cuantificadas (importe declarado de cargas: 0,00 €). Aun así, el BOE indica: (1) diligencia de embargo 402523905001C, letra A, con “importe actualizado 0,00 euros”; (2) nota de afección fiscal al margen de la inscripción 1, caducada pendiente de cancelación registral; y (3) afección relacionada con mantenimiento y conservación de la urbanización con coeficiente 0,60% (afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva del proyecto según RD 1093/1997). Como no hay importes monetarios concretos asociados en el extracto, no es posible cuantificar el impacto exacto: debes confirmarlo en documentación oficial y en el Registro.
La puja mínima es 1.384,65 € (según “puja mínima” del BOE). Ojo: el valor de subasta es 13.846,50 €; la puja mínima no significa que el valor de adjudicación vaya a quedarse ahí. Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 6.923,25 €; 70%: 9.692,55 €) son referencias para la adjudicación, no el suelo garantizado para participar o adjudicar.
- Revisar el anexo urbanístico de la subasta para confirmar qué cargas de urbanización pueden seguir vivas.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si la nota de afección fiscal y la referencia al embargo siguen teniendo efecto práctico.
- Comprobar en Catastro y planeamiento municipal si la parcela es realmente edificable y qué aprovechamiento tiene.
- Calcular el coste total de compra sumando impuestos, gastos de inscripción y posibles derramas o cuotas del proyecto.
- Confirmar si existen gastos de mantenimiento o urbanización asociados al 0,60% indicado en la ficha.
- Valorar el activo con un técnico o agente local antes de pujar, dado el fuerte desfase entre tasación y mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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