Activo: solar urbano en vía pública CL URUGUAY 771, El Espinar. Tipo de derecho: 100% pleno dominio; se indica que la finca tiene una cuota en la comunidad de propietarios de la urbanización. Tasación 126.849,60 € y valor de subasta 101.479,68 €. La valoración de mercado estimada por la plataforma (confianza baja) sitúa el rango en 111.627,65–142.071,55 €, por lo que el margen potencial existe pero no es amplio. Advertencia operativa: cargas no cuantificadas en el texto extraído; hay diligencia anotada a favor de Hacienda y remisión a “imágenes-anexo”, lo que exige ver la documentación complementaria en el portal si está disponible.

Riesgo medio porque no hay ocupación confirmada ni cargas cuantificadas, pero sí señales concretas que obligan a revisar a fondo: aparece una cuota de comunidad de propietarios y una diligencia a favor de la Hacienda Pública, además de que el BOE indica que existen más datos en imágenes-anexo. También falta documentación descargada de cargas, así que no puede cerrarse el análisis con total seguridad. Al ser un solar, el riesgo no viene tanto de una vivienda ocupada como de la incertidumbre urbanística y de costes asociados al suelo.

La oportunidad existe, pero no es una ganga automática: el valor de subasta de 101.479,68 € está un 20% por debajo de la tasación oficial de 126.849,60 €. Además, la valoración de mercado estimada por el modelo se mueve entre 111.627,65 € y 142.071,55 €, con confianza baja, lo que sugiere margen limitado si la puja sube demasiado. El depósito es moderado (5.073,98 €), pero el activo es un solar y su rentabilidad depende mucho de la edificabilidad real, licencias y costes de desarrollo. Si no se valida bien la situación urbanística y las posibles cargas, el descuento nominal puede quedarse corto.