1) Comprueba que cumples el depósito: en esta subasta el depósito es 5.677,92 €. 2) Revisa el valor de subasta (113.558,55 €) y la puja mínima que aparece (11.355,86 €). La puja mínima es el importe mínimo que te permite el portal para pujar. 3) Entra en el Portal de Subastas y participa con el incremento indicado (2.000 € entre pujas, según la ficha). 4) Ten en cuenta la prórroga: la puja más alta puede hacerse pública y, según el BOE, podría haber prórroga hasta 24 horas. Traducción rápida: no es “comprar por el valor de la puja mínima”, sino pujar respetando las reglas de la subasta hasta que se adjudica la puja más alta.
Solar en San Rafael del Río (Castellón) en Subasta: posible nave/granja avícola
Subasta de un solar urbano en San Rafael del Río (Castellón), con una construcción destinada a granja avícola de 840 m² …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 136.349 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 5.677,92 €. La puja mínima que aparece en la ficha es 11.355,86 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. La subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00, con posible prórroga hasta 24 horas si hay puja más alta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL AZAGADOR 0
Subasta de un solar urbano en San Rafael del Río (Castellón), con una construcción destinada a granja avícola de 840 m² sobre una parcela de 46 áreas y 94 centiáreas. El valor de subasta es 113.558,55 € frente a una tasación de 189.264,25 €, lo que supone un descuento del 39,99%. El depósito exigido es 5.677,92 € y la puja mínima publicada es 11.355,86 €. Antes de entrar, conviene confirmar el estado real del inmueble, su uso urbanístico y si la nave/granja puede explotarse o requiere rehabilitación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 113.558,55 € con tasación indicada de 189.264,25 € (margen teórico relevante).
- Depósito claro para pujar: 5.677,92 €.
- No constan cargas cuantificadas: importe de cargas declarado 0,00 €.
- Subasta AEAT con incremento de puja de 2.000 € y fecha fin concreta: 02/11/2026 18:00.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha (no se pudo extraer contenido documental), lo que limita la verificación previa.
- Situación posesoria/visitable: “no consta” (dato que obliga a asumir incertidumbre operativa).
- Valoración de mercado estimada con confianza baja: el rango de mercado puede no reflejar con precisión el caso real.
- La puja mínima mostrada (11.355,86 €) es muy inferior al valor de subasta; confirma cómo aplica exactamente en el portal para evitar confusiones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: solar con edificio destinado a granja avícola (planta baja, dimensiones descritas). Titularidad: pleno dominio. No consta vivienda habitual, y la situación posesoria se marca como “no consta”/no visitable (dato típico BOE, no una confirmación de ocupación concreta). No se informan cargas cuantificadas y el importe de cargas declarado figura como 0,00 €. La valoración de mercado estimada (166.552,54 € a 211.975,96 €) sugiere descuento sobre valor de subasta, pero con confianza baja y sin documentación descargada en esta ficha: el factor decisivo debe ser la verificación de realidad física y jurídica (edificación existente, usos urbanísticos, permisos, y posibles cargas no cuantificadas en la extracción).
El riesgo es medio porque faltan datos clave sobre la situación posesoria y no consta visita, lo que impide verificar el estado real del inmueble. También hay incertidumbre sobre la condición exacta del bien: se describe como solar con una edificación destinada a granja avícola, y no hay documentos descargados que aclaren su estado técnico o urbanístico. No constan cargas cuantificadas ni cargas registradas en el resumen disponible, así que no hay una señal grave concreta, pero sí suficiente falta de información como para no tratarla como una operación sencilla.
La oportunidad está en entrar con un precio de salida un 39,99% por debajo de la tasación oficial (113.558,55 € frente a 189.264,25 €). Además, la valoración interna sitúa el mercado estimado entre 166.552,54 € y 211.975,96 €, por lo que el precio de salida queda por debajo incluso del rango bajo de mercado calculado. Aun así, la confianza de esa valoración es baja, así que el margen aparente debe leerse con prudencia. El atractivo real dependerá de si el activo conserva utilidad para uso agroindustrial y de los costes de adecuación, legalización o reforma.
Para el pujador
IANo se declaran cargas cuantificadas. En la información extraída figura “Importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €” y el resumen de cargas indica que no consta. Aun así, al no haber documentos descargados, conviene contrastar en el Portal/BOE si existe certificación detallada de cargas y si hay afecciones no cuantificadas en la extracción.
La puja mínima indicada es 11.355,86 €. La referencia legal del 50% y 70% se calcula sobre el valor de subasta (LEC art. 670): 50% = 56.779,275 € y 70% = 79.490,985 €. Importante: que exista una puja mínima no significa que el valor de subasta “sea el suelo” de adjudicación; es un umbral de participación y/o reglas internas de la subasta, mientras que 50%/70% son referencias para escenarios de adjudicación/actuación según LEC.
- Verificar en el BOE y en el Registro de la Propiedad la descripción exacta de la finca 690 y su correspondencia con la referencia catastral 5987909BE7958N0001SU.
- Comprobar la calificación urbanística de la parcela y si la edificación de 840 m² puede mantenerse o explotarse como granja avícola.
- Revisar físicamente el inmueble o pedir informe técnico sobre estado, accesos, servicios y posibles costes de rehabilitación.
- Confirmar si existe ocupación, arrendamiento, actividad previa o cualquier situación posesoria no reflejada en el anuncio.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, impuestos, posibles honorarios y una reserva para adecuación del activo.
- Preparar un tope de puja basado en el valor de mercado estimado y en un escenario conservador de salida o explotación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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