Oportunidad especulativa con descuento similar a ID 186 pero con anomalía de pricing: parcela más grande (200,80 m²) sale a precio marginalmente mayor (€8.800 vs €8.720 para 197,26 m²). Sugiere posible diferencial de riesgo no explicitado en documentos públicos: investigar causa de diferencia en due diligence. Aplicable a desarrolladores con due diligence local avanzada. Recomendación: alinear con ID 186 y evaluar simultáneamente para entender diferenciadores de pricing.

Riesgos análogos a ID 186: suelo en ejecución (no urbanizado), plan parcial aún por completar infraestructuras. Descuento de 20% es índice de riesgo de fase. Información limitada sobre Plan Parcial P.P.1: cronograma, financiación y presupuesto no constan en documentos públicos. Coste total para propietario = precio de puja + aportación a urbanización (monto no claro). Edificabilidad máxima 120 m² depende de permisos y aprovals finales. Mercado de suelo periurbano muy ilíquido: si el plan se retrasa años, reventa es improbable a precio positivo. Ubicación en Vélez de Benaudalla (Granada): proximidad a capital limitada (~50 km), mercado secundario pequeño. Revisar si precio menor que ID 186 (€8.800 vs €8.720 para parcela más grande) refleja nuevos datos de riesgo o es variación de mercado.

Parcela en desarrollo urbano planificado con descuento de 20% respecto a tasación oficial (€8.800 vs €11.000). Ubicada en mismo sector residencial P.P.1 Las Cañadas de Vélez de Benaudalla. Superficie ligeramente mayor que parcela ID 186 (200,80 m² vs 197,26 m²) con igual edificabilidad máxima permitida (120 m²). Sin cargas ni gravámenes aparentes. Margen especulativo disponible si se logra capitalizar el descuento en plazo medio conforme plan parcial se ejecute. Similar a ID 186: aplicable a desarrolladores con experiencia local y financiamiento asegurado; para inversores pasivos, el potencial está supeditado a ejecución del plan y evolución de demanda en zona periurbana granadina.