1) Participar: la AEAT pide un depósito de 3.380 € (es el dinero que aseguras para poder pujar). 2) Pujar: el valor de referencia es 67.600 €, pero la puja mínima para empezar a pujar es 6.760 €. Los incrementos entre pujas son de 2.000 €. 3) Resultado: si ganas, tendrás que seguir con los pasos del procedimiento (pago/consignaciones según corresponda en la AEAT). Traducción rápida: “valor de subasta” es el número de referencia del anuncio; “puja mínima” es la cantidad más baja para pujar; “depósito” es el importe que te piden para entrar en la subasta.
Solar en Sant Jaume dels Domenys en Subasta: posible descuento vs mercado
Solar urbano en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona) con 401,28 m² y edificabilidad neta de 264,84 m², salido a subasta p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (84.500 €) muy por debajo del mercado estimado (882.816 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 624.979 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas preparar el depósito de 3.380 €. La puja mínima es 6.760 € (no es el valor de subasta; el valor de referencia es 67.600 €). Si pujas, ten en cuenta que los incrementos entre pujas son de 2.000 €. La subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00 con posibilidad de prórroga.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan la diligencias de embargo 282223315915L y 282323705198Y anotadas con las letras A y B, respectivamente. Cargas: ver informacion adicional en imagenes-anexos. Cuota de liquidacion definitiva de esta finca de 0,2014%. Esta finca queda gravada, por razon del proyecto d… Ver completo
Se ejecutan la diligencias de embargo 282223315915L y 282323705198Y anotadas con las letras A y B, respectivamente.
Cargas: ver informacion adicional en imagenes-anexos.
Cuota de liquidacion definitiva de esta finca de 0,2014%. Esta finca queda gravada, por razon del proyecto de reparcelacion economica de la Urbanizacion Els Arquets, en cuyo ambito se halla incluida, al pago del saldo de la cuenta de liquidacion provisional de 21.440 95 euros, de fecha 13 de mayo de 2014, hoy CADUCADA.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL LLEVANT 56 SUELO 0
Solar urbano en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona) con 401,28 m² y edificabilidad neta de 264,84 m², salido a subasta por 67.600 € con un depósito de 3.380 €. La tasación indicada es de 84.500 €, así que la salida está un 20% por debajo de esa referencia. No consta que sea vivienda habitual ni se puede visitar, y no hay cargas cuantificadas en la documentación disponible. Antes de pujar, conviene revisar urbanismo, cargas reales y la viabilidad de desarrollo de la parcela.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 67.600 € con puja mínima 6.760 € y depósito 3.380 €: barrera de entrada relativamente baja frente al valor de referencia
- Activo en pleno dominio (no parece cuota indivisa o derecho limitado)
- La ficha concreta fecha de fin: 02/11/2026 a las 18:00 (posible prórroga hasta 24h)
Lo delicado
IA- Visitable: No, lo que limita comprobaciones físicas del estado/condición del solar
- El BOE menciona posibles diligencias de embargo en información adicional (282223315915L y 282323705198Y); revisar anexos y situación registral concreta
- La tasación judicial (84.500 €) está muy por debajo del mercado estimado que muestra la ficha; la oportunidad depende de verificar esa disparidad
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: parcela urbana/suelo con calificación urbanística “zona residencial ciudad jardín”, superficie 401,28 m2, pleno dominio. La lógica económica es anómala (tasación judicial 84.500 € frente a mercado estimado muy superior), por lo que el análisis debe centrarse en (i) verificación documental de cargas/embargos realmente vigentes y su importe, y (ii) coherencia urbanística/registral y de la situación posesoría (en la ficha: “no visitable” y “no consta” en posesión).
Riesgo medio por varias señales concretas: no se puede visitar, el estado posesorio no consta y no hay documento de cargas descargado. Además, en la información adicional aparecen diligencias de embargo y una cuota de liquidación de reparcelación de 21.440,95 € marcada como caducada, lo que obliga a comprobar en el expediente si existe algún efecto práctico residual. No hay cargas cuantificadas ni una hipoteca identificada, así que no estamos ante un riesgo alto automático, pero sí ante una subasta que requiere verificación documental antes de comprometer capital.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 67.600 €, está un 20% por debajo de la tasación de 84.500 €. Además, la ficha aporta una referencia de mercado estimada muy superior, entre 776.878,08 € y 988.753,92 €, aunque esa valoración figura con confianza baja y una anomalía clara respecto a la tasación judicial. Eso obliga a ser prudente: la lectura atractiva no debe basarse solo en el descuento frente a tasación, sino en verificar si esa estimación de mercado es realmente comparable y si la parcela es urbanísticamente aprovechable. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero la discrepancia con mercado exige revisión manual.
Para el pujador
IAEn el extracto principal la ficha no muestra cargas cuantificadas (importe normalizado 0 € y cargas “No constan”). No obstante, el BOE en “información adicional” menciona diligencias de embargo 282223315915L y 282323705198Y y advierte “posible embargo mencionado”. También aparece una carga relacionada con el proyecto de reparcelación de Els Arquets: cuota de liquidación definitiva del 0,2014% y referencia a un saldo de 21.440,95 € de fecha 13/05/2014, indicando “hoy CADUCADA”. Como no hay documentos descargados en la ficha, el importe y vigencia real de esos embargos debe confirmarse en los anexos y en el Registro.
La puja mínima indicada es 6.760 €. Ojo: esto no significa que el “valor de subasta” sea 6.760 €; el valor de subasta es 67.600 €. Los umbrales del art. 670 (50% = 33.800 € y 70% = 47.320 €) son referencias legales para ciertos efectos de adjudicación, no una garantía de que con menos de esos importes se pueda adjudicar.
- Comprobar en el Ayuntamiento de Sant Jaume dels Domenys la calificación urbanística exacta y la edificabilidad efectiva de la parcela.
- Revisar nota simple o certificación registral actualizada para confirmar cargas, embargos y situación de la finca 4043.
- Verificar si la cuota de liquidación de reparcelación caducada tiene algún impacto práctico o si queda sin efecto.
- Contrastar la referencia catastral 0024103CF8702N0001UU con cartografía y alineaciones reales del solar.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, precio objetivo, impuestos y posibles gastos de urbanización o regularización.
- Confirmar accesos, servicios y posibilidad real de construir sobre una parcela de 401,28 m².
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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