1) Mira el valor de subasta: 190.459,20 €. 2) Si quieres participar, prepara el depósito: 9.522,96 €. 3) La puja mínima que marca la ficha es 19.045,92 € y el incremento de puja es de 2.000 €. 4) La subasta termina el 16/11/2026. Traducción de lo importante: depósito = dinero que bloquea la plataforma/procedimiento para poder pujar; valor de subasta = la referencia económica del expediente, y puja mínima = el mínimo que permite la mecánica de puja (no necesariamente el “precio de compra”).
Finca rústica en Castilléjar (Granada) en Subasta: casa sobre parcela de regadío y 2 plantas
Finca rústica en Castilléjar (Granada) con una casa construida sobre parte del terreno: planta baja de cochera/almacén y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 138.498 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 9.522,96 €. La puja mínima que muestra la ficha es de 19.045,92 € y cada salto de puja debe incrementarse en 2.000 €. En inmuebles, los umbrales del art. 670 LEC (50%: 95.229,60 €; 70%: 133.321,44 €) sirven como referencia de adjudicación, pero no equivalen a que puedas “comprar” por la puja mínima.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CR BENAMAUREL 16, 18818 CASTILLEJAR
Finca rústica en Castilléjar (Granada) con una casa construida sobre parte del terreno: planta baja de cochera/almacén y planta alta de vivienda, ambas de 160 m². La subasta parte de 190.459,20 € y exige un depósito de 9.522,96 €; termina el 16/11/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentos descargados, pero la valoración estimada del activo se sitúa en 167.604,10-213.314,30 € con confianza baja. Antes de pujar, conviene revisar la realidad registral y posesoria, porque el anuncio mezcla suelo rústico con una edificación residencial relevante.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles: 190.459,20 €
- Depósito definido para participar: 9.522,96 €
- Incremento de puja claro: 2.000 €
- En la ficha figura “sin cargas declaradas” (0) en los datos extraídos
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha (no se puede contrastar con documentación adicional desde la plataforma)
- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que dificulta estimar el riesgo real de acceso
- La estimación de mercado muestra confianza baja y una advertencia genérica de verificar cargas/embargos en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl expediente (AEAT, SUB-AT-2026-26R0886001257) refleja valor de subasta y tasación idénticos en 190.459,20 €. La oportunidad se centra en el diferencial real contra el mercado estimado (167.604,10 € a 213.314,30 €), con confianza baja del modelo. En cargas, el BOE/AEAT indica 0 cargas declaradas, pero la estimación de mercado muestra una advertencia de verificación. Al no haber documentación descargada y no constar visitabilidad/posesión, el principal factor de riesgo operativo es la incertidumbre de acceso y el posible coste adicional si hubiera que regularizar situación o revisar cargas en el procedimiento.
El nivel de riesgo es medium porque no hay una señal grave y concreta de ocupación, pero sí varias incertidumbres relevantes: no constan documentos descargados, la situación posesoria no consta y la propia valoración marca advertencias sobre posibles cargas o embargos pendientes. Además, la estimación de mercado tiene confianza baja al no contar con referencia municipal de precio por m², lo que reduce la fiabilidad del cálculo. No es un caso de riesgo alto por defecto, pero sí exige verificación previa.
La oportunidad existe porque el activo tiene una tasación oficial de 190.459,20 € y un rango de mercado estimado de 167.604,10-213.314,30 €, pero la referencia de entrada en subasta es mucho más baja: la puja mínima es 19.045,92 €, es decir, el 10% del valor. Eso abre margen teórico muy amplio frente a tasación y valor de mercado, aunque la confianza de la valoración es baja y no hay referencia municipal de m². La lectura realista es que puede ser interesante solo si se confirma bien la situación física, registral y posesoria; si no, el descuento aparente no compensa la incertidumbre.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos de AEAT/BOE figura “Sin cargas declaradas (0)” y no aparece importe de cargas. Aun así, la ficha de valoración incorpora una advertencia de verificar cargas/embargos en la fuente oficial, y no hay documentos descargados para contrastar. Con esta información, no se puede cuantificar ningún gravamen adicional.
La ficha indica puja mínima de 19.045,92 €. Importante: el valor de subasta de este expediente es 190.459,20 € (es la referencia principal del expediente para el cálculo legal y el análisis). Los umbrales 50% (95.229,60 €) y 70% (133.321,44 €) son referencias del art. 670 LEC para la mecánica de adjudicación, no el “precio suelo” para poder participar.
- Pide nota simple actualizada para confirmar titularidad, finca registral y posibles cargas reales.
- Comprueba en Catastro y, si es posible, sobre el terreno, que la edificación de 2 plantas coincide con la descripción y con la referencia 1844801WG3714D0001DX.
- Verifica si la casa se usa como vivienda, cochera o almacén y si existe ocupación o arrendamiento no reflejado.
- Revisa accesos, camino, servidumbres y estado del inmueble, porque la descripción habla de placeta de ensanche y carretera de Castilléjar.
- Calcula el coste total incluyendo ITP estimado, gastos de adjudicación, regularización y posibles actuaciones técnicas o jurídicas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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