1) Revisa el anuncio y los documentos (especialmente la certificación de cargas). 2) Para participar, realiza el depósito: 2.076,63 €. 3) Si ganas, pagas el precio y luego siguen los pasos de adjudicación. Ojo con dos cosas: la vivienda figura como ocupada y pueden existir cargas/gravámenes anteriores aunque la subasta “cancele la carga que origina el procedimiento”. La “subrogación” significa que, si quedan cargas, podrías tener que asumir su situación según conste en el Registro y en la documentación.
Vivienda en Alcantarilla (Murcia) en Subasta: posible gran descuento frente a mercado
Vivienda de 93,9 m² en c/ Alcalde J.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 81.439 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 2.076,63 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, pero existen referencias del art. 670 LEC: 50% = 20.766,30 € y 70% = 29.072,82 €. Echa cuentas de tu precio máximo considerando posibles cargas pendientes y el coste/tiempo de la ocupación antes de pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Alcalde J. Legaz Saavedra, 11
Vivienda de 93,9 m² en c/ Alcalde J. Legaz Saavedra, 11, en Alcantarilla (Murcia), con salida en 41.532,60 € y depósito de 2.076,63 €. La referencia de mercado estimada se mueve entre 119.816,40 € y 152.493,60 €, así que el precio de salida queda muy por debajo de mercado, pero la subasta viene con una valoración de riesgo media. Además, consta que el inmueble está ocupado y hay cargas/embargos pendientes que deben revisarse en la certificación y en los documentos oficiales. Antes de pujar conviene comprobar el estado registral, calcular gastos e impuestos y definir tu techo real de oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 41.532,60 € frente a mercado estimado 119.816,40 € – 152.493,60 € (descuento potencial relevante).
- Depósito definido para pujar: 2.076,63 €.
- Umbrales legales del art. 670 LEC disponibles (50%: 20.766,30 €; 70%: 29.072,82 €) para entender la lógica de mejora posterior.
- Plazo de subasta con fecha fin objetiva: 05/11/2026 18:00.
Lo delicado
IA- El inmueble figura como ocupado (riesgo ocupacional estimado: high; domicilio de un demandado).
- No consta tasación en los datos; la decisión depende de validar mercado real y cargas reales.
- Las cargas aparecen como “a confirmar”: hay una certificación de cargas, pero el material extraído no incluye importes concretos; se menciona subrogación a gravámenes anteriores.
- Posibles gastos e impuestos adicionales además del precio de adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble (vivienda, 93,9 m2) en vía de apremio judicial. No consta tasación oficial en los metadatos. La oportunidad depende en gran medida de confirmar (i) cargas cuantificadas y su estado actual en la certificación de cargas y (ii) el impacto económico y temporal derivado de la ocupación. La ausencia de puja mínima literal no implica que el valor de subasta sea suelo “de participación”: en la práctica, los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) operan como referencias vinculadas a la mejora posterior en los términos del edicto.
El riesgo es medio porque no estamos ante una subasta limpia: el propio expediente indica que el inmueble se encuentra ocupado y, además, constan cargas o embargos pendientes por verificar en la certificación de cargas. También aparece hipoteca/embargo en la información parsed, pero sin importe concreto confirmado en el BOE, así que no puede tratarse como un riesgo cuantificado alto sin revisar el documento oficial. En resumen: hay señales reales de complejidad, pero no suficientes para catalogarlo como riesgo alto solo por defecto.
La oportunidad existe porque el precio de salida de 41.532,60 € está entre un 65,3% y un 72,8% por debajo del valor de mercado estimado (119.816,40 € a 152.493,60 €); tomando el valor medio estimado de 136.155 €, el descuento ronda el 69,5%. Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial de tasación BOE, así que la comparación real depende de la estimación de mercado y de la verificación documental. El atractivo principal es claro, pero no hay que perder de vista que el activo está ocupado y que la cifra final puede subir bastante si compites en puja o si luego aparecen costes adicionales no cuantificados en el anuncio.
Para el pujador
IAEn los datos se indica que no constan cargas cuantificadas en el BOE y que hay una certificación de cargas, pero el texto extraído no aporta importes. El edicto advierte que se cancelan la carga registral que da lugar a la subasta y las posteriores, y que se mantendrían gravámenes anteriores o del mismo rango, con subrogación del adjudicatario. Además, en el material interpretado aparecen indicios de hipoteca y embargo, sin cifra. Por eso, el punto crítico es confirmar importes exactos y estado (vigente/cancelado) dentro de la certificación descargable.
La puja mínima literal figura como “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo numérico fijado como “puja mínima” en la ficha, pero el valor de subasta (41.532,60 €) no es necesariamente el suelo por el que “podrías entrar siempre sin consecuencias”: los umbrales del art. 670 LEC (50% = 20.766,30 €; 70% = 29.072,82 €) actúan como referencias para la posibilidad de mejora posterior en ciertos supuestos.
- Lee la certificación de cargas completa y confirma qué cargas son anteriores o preferentes y cuáles se cancelan.
- Comprueba en el Registro si el embargo o la hipoteca tienen importe, rango y estado actual.
- Calcula el coste total real sumando precio de adjudicación, posible ITP, gastos registrales/notariales y una reserva para incidencias por ocupación.
- Verifica si el inmueble está efectivamente ocupado y valora el coste/tiempo de una eventual posesión judicial.
- Define tu puja máxima con margen de seguridad sobre el valor de mercado y no te salgas de ese techo.
- Revisa el expediente y los documentos adjuntos antes de ingresar el depósito de 2.076,63 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔