Esta subasta es de un piso con garaje y trastero en Pontevedra. Se trata de una subasta judicial concursal, lo que significa que el inmueble sale a la venta para pagar deudas. Para participar, necesitas depositar 6.750 € (el 5% del valor de subasta). Una vez que pujas y si ganas, este dinero se descontará del precio final. El dato importante aquí es que hay una hipoteca de 101.124 € sobre la vivienda. Esto significa que si te la adjudicas, deberás ocuparte de esa deuda (subrogarte a ella o cancelarla), además del precio de adjudicación. Es como comprar algo que ya tiene una parte a plazos. La buena noticia es que el piso está vacío y se puede visitar, lo que te permite verlo antes de decidirte.
Piso con Garaje y Trastero en Pontevedra en Subasta Judicial (SIN TASACIÓN)
Se subasta una vivienda ubicada en la Calle Bélgica nº 13, piso 2º G, en Pontevedra. Es
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 6.750 € como garantía. No hay puja mínima definida, lo que permite pujar desde 1 € (aunque se recomienda ofrecer un valor razonable). Los umbrales de adjudicación son 67.500 € (50% del valor de subasta) y 94.500 € (70% del valor de subasta) según el artículo 670 de la LEC, que son importantes para el Secretario Judicial en caso de postores o mejora de postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda ubicada en la Calle Bélgica nº 13, piso 2º G, en Pontevedra. Este inmueble, de 73,95 m² útiles, incluye una plaza de garaje y un trastero. El valor de subasta es de 135.000 € y se requiere un depósito de 6.750 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que el inmueble cuenta con una hipoteca de 101.124 € a favor del BBVA.
Lo bueno
IA- La vivienda se declara sin ocupantes, lo que reduce el riesgo de problemas posesorios.
- El inmueble es visitable, permitiendo una inspección física antes de pujar.
- Incluye plaza de garaje y trastero, lo que añade valor al inmueble.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que dificulta evaluar el descuento real y la oportunidad de compra.
- Existe una hipoteca a favor del BBVA por un importe de 101.124 €, que el adjudicatario deberá considerar.
- La cantidad reclamada por el deudor asciende a 201.527,38 €, un valor superior al de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial concursal presenta un inmueble residencial con elementos accesorios (garaje y trastero) en una ubicación consolidada en Pontevedra. El valor de subasta es de 135.000 €, sin una tasación oficial que sirva de referencia para el descuento. El principal factor de riesgo y análisis reside en la hipoteca preexistente a favor del BBVA por un importe de 101.124 €. Este importe es sustancialmente alto en relación con el valor de subasta, lo que implica una potencial subrogación o cancelación por parte del adjudicatario. La ausencia de tasación dificulta la evaluación de la oportunidad real más allá del valor de salida. La situación posesoria de 'sin ocupantes' y la posibilidad de visita son puntos positivos que minimizan el riesgo de ocupación y permiten una debida diligencia in situ.
El riesgo se considera alto debido a la existencia de una carga hipotecaria cuantificada de 101.124 € sobre el inmueble, lo que representa un porcentaje significativo del valor de subasta (74,9%). Aunque el inmueble se declara sin ocupantes y visitable, esta carga exige un análisis detallado antes de pujar para comprender las implicaciones y responsabilidades del adjudicatario.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; el opportunity score se ha fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 135.000 €.
Para el pujador
IAEl dato más relevante es la hipoteca a favor del BBVA con un valor de tasación a efectos de subasta de 101.124 €. Como adjudicatario, podrías tener que asumir esta hipoteca o cancelarla. Es crucial entender que, además del precio de adjudicación, esta cantidad de 101.124 € representa un coste adicional o una deuda a gestionar. También es probable que existan gastos asociados a la subrogación o cancelación de esta carga, así como los propios de la transmisión (impuestos, registro, etc.).
En esta subasta no hay una 'puja mínima' inicial que debas superar para participar. Sin embargo, para que el postor sea considerado, el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que la puja debe ser superior al 70% del valor de subasta (94.500 €) o, en su defecto, al 50% (67.500 €) si no hay pujas que superen el 70%. En caso contrario, el Secretario Judicial tendrá la potestad de aprobar la mejor postura o conceder al ejecutante la opción de adjudicarse el bien.
- Revisar la nota simple actualizada del inmueble para confirmar la titularidad y las cargas, especialmente la hipoteca del BBVA.
- Visitar el inmueble con la administración concursal para evaluar su estado real y posibles necesidades de reforma.
- Calcular el coste total de la operación (precio de adjudicación + cancelación/subrogación de hipoteca + impuestos y gastos).
- Obtener asesoramiento legal especializado en subastas para entender los riesgos y obligaciones derivadas de la hipoteca.
- Verificar la referencia catastral (1297006NG3919N0023RQ) y su correspondencia con el inmueble y sus accesorios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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