Actuación judicial en vía de apremio con valor de subasta 451.260 € y depósito 22.563 €. No se dispone de tasación judicial ni de un rango de mercado estimado útil (los valores de mercado figuran en 0), por lo que la decisión económica debe basarse en tu análisis propio (comparables, estado real del activo y confirmación de importes de cargas). La certificación de cargas indica existencia de hipoteca y embargos, pero el texto extraído no muestra importes legibles; esto desplaza el foco de “riesgo por cuantía” hacia el “riesgo por incertidumbre” hasta confirmar cifras en el documento descargado o en el pliego.

El riesgo es medio porque hay varios factores que obligan a verificar documentación: no se puede visitar, el estado posesoria no consta y en la certificación de cargas aparecen hipoteca y embargos administrativos, aunque sin importes claros en el texto extraído. Además, el bien no es una simple parcela vacía: incluye una nave con uso industrial y obligaciones urbanísticas específicas del parque empresarial, lo que puede añadir costes y complejidad de gestión. No hay señales suficientes para llevarlo a riesgo alto de entrada, pero tampoco es un caso limpio.

La oportunidad no puede valorarse con solvencia porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sí sabemos que el valor de subasta es 451.260 € y que el depósito exigido es 22.563 €, pero sin tasación ni precio de mercado no es posible hablar de descuento real ni de margen claro. Además, el BOE indica que no constan cargas cuantificadas, pero en la certificación aparecen hipoteca y varios embargos, aunque los importes no son legibles en el extracto aportado. Por tanto, solo tendría sentido entrar si se verifica que la carga real es asumible y que el activo encaja en una estrategia industrial muy concreta.