Imagina que esta casa sale a la venta porque los propietarios originales tienen una deuda que no pueden pagar. El juzgado la saca a subasta para conseguir dinero y saldar esa deuda. El 'depósito' es una fianza que pones para poder pujar, y si no ganas, te la devuelven. En este caso, el depósito es de 6.719,46 €. La 'puja mínima' de 50 € no significa que la vayas a comprar por ese precio; es solo la cantidad más baja que se puede ofrecer para empezar a participar. Los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación (67.194,61 € y 94.072,46 € respectivamente) son importantes porque marcan precios de referencia por los que el deudor podría oponerse a la adjudicación si la puja es inferior, o si el acreedor puede quedarse con el bien por debajo de su deuda. Es un proceso con posibles complicaciones al ser vivienda habitual.
Casa en Castell de Castells, Alicante, por 134.389 €: Subasta judicial
Esta es una subasta judicial en vía de apremio de una casa en Castell de Castells, Alicante, ubicada…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 80.371 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta, necesitas depositar 6.719,46 € como fianza. La puja mínima para participar es de 50 €, pero el valor de tasación es de 134.389,23 €. Ten en cuenta que, si la puja es muy baja, el ejecutante (Hoist Finance Spain, S.L.) o el deudor podrían oponerse a la adjudicación si no se alcanzan los umbrales del 70% o 50% del valor de tasación (94.072,46 € y 67.194,61 € respectivamente).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial en vía de apremio de una casa en Castell de Castells, Alicante, ubicada en la Calle Santa Cruz, Nº 10. El valor de subasta y tasación es de 134.389,23 €, y el depósito requerido para participar es de 6.719,46 €. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Se trata de la vivienda habitual de los ejecutados, lo que implica un riesgo de ocupación.
Lo bueno
IA- Existe un valor de tasación claro (134.389,23 €) que sirve de referencia.
- La fecha de fin de la subasta es lejana (junio de 2026), dando tiempo para investigar el activo.
Lo delicado
IA- La vivienda es la habitual de los ejecutados, lo que puede alargar el proceso de posesión.
- No se dispone de la Certificación de Cargas completa, aunque el BOE la menciona.
- Existe una ejecución hipotecaria donde el crédito ha sido cedido a Hoist Finance Spain, S.L., lo que indica la existencia de una carga subyacente.
- No consta la situación posesoria exacta ni si la vivienda es visitable.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda habitual plantea un riesgo considerable en cuanto a la toma de posesión. La LEC protege al deudor en su vivienda habitual, lo que podría derivar en un proceso de desalojo más largo y complejo. Aunque el BOE no detalla cargas cuantificadas en el resumen, el auto judicial adjunto confirma una ejecución hipotecaria donde Hoist Finance Spain, S.L. ha sucedido a Banco Sabadell S.A. en el crédito. Esto implica la existencia de una carga hipotecaria que, presumiblemente, es la causa de la ejecución. La puja mínima de 50,00 € debe interpretarse con cautela, siendo el valor de tasación de 134.389,23 € el referente principal, así como los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 LEC. Es fundamental la consulta del Registro de la Propiedad y de la Certificación de Cargas para entender la situación real y los posibles gravámenes subyacentes.
El nivel de riesgo es medio-alto, principalmente porque se ha declarado que la vivienda es la habitual de los ejecutados. Esto puede alargar y complicar el proceso de toma de posesión, ya que podrían intentar oponerse al desalojo. Además, aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en el resumen automático, el BOE indica "VER ANEXO - CERTIFICACION DE CARGAS", y el auto judicial menciona que el crédito hipotecario ha sido cedido a HOIST FINANCE SPAIN, S.L., lo que sugiere la existencia de una hipoteca. Es crucial revisar la Certificación de Cargas completa si estuviera disponible.
El valor de subasta es idéntico al valor de tasación (134.389,23 €), por lo que en este momento no se observa un descuento inicial. Sin embargo, las subastas judiciales pueden ofrecer oportunidades de compra por debajo del valor de mercado si la adjudicación se realiza por el umbral del 70% o 50% del valor de tasación, siempre y cuando no haya pujas superiores. El score de oportunidad se mantiene en medio porque hay un valor de tasación claro.
Para el pujador
IAAunque el sistema indica que no constan cargas cuantificadas, la referencia a una ejecución hipotecaria y la cesión del crédito a Hoist Finance Spain, S.L. sugieren que el bien está gravado con una hipoteca. El adjudicatario, en una ejecución hipotecaria, suele subrogarse en cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta, pero la hipoteca principal se cancela con la adjudicación. Es esencial obtener la Certificación de Cargas para conocer la existencia y prelación de cualquier otro gravamen que pudiera afectar al bien y determinar si subsisten tras la subasta.
La 'puja mínima' de 50,00 € es el importe más bajo por el que puedes iniciar tu participación en la subasta. Sin embargo, no hay un precio de salida en el sentido tradicional. El valor de subasta es de 134.389,23 €, que es la referencia para el procedimiento. Los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil son de 94.072,46 € (70% del valor de tasación) y 67.194,61 € (50% del valor de tasación), que son los valores importantes a considerar para la adjudicación, especialmente si el ejecutante decide ejercitar su derecho a adjudicarse el bien.
- Realizar una consulta exhaustiva al Registro de la Propiedad para obtener la nota simple y la Certificación de Cargas completa.
- Analizar el auto judicial de sucesión procesal para entender el estado exacto de la deuda y la posición del nuevo acreedor.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los posibles costes y tiempos de un proceso de desalojo, al tratarse de vivienda habitual.
- Estimar los costes adicionales de la compra, como impuestos (ITP), gastos de registro, notaría, y posibles reformas.
- Considerar la contratación de un asesor legal o un experto en subastas para la revisión de la documentación y el acompañamiento en el proceso.
- Establecer un límite de puja máximo basándose en un estudio de mercado y en la evaluación de los riesgos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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