Qué compras: una plaza de garaje al 100% (pleno dominio). Cuánto cuesta participar: depósito de 403,35 € (te lo piden para pujar). Valor de referencia: el valor de subasta es 8.067,17 €; no hay puja mínima indicada como tal (“Sin puja mínima”). Fecha fin: 02/11/2026. Lo clave: las cargas declaradas por AEAT son 7.512,65 €, y eso es muy alto respecto al valor, así que confirma qué implica para ti antes de pujar.
Plaza de garaje en Madrid (Carabanchel) en Subasta: 8.067 € de valor de subasta
Plaza de garaje en Madrid, en Carabanchel Bajo, con precio de salida de 8.067,17 € y tasación oficial de 15.579,82 €. El…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.570 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas el depósito de 403,35 €. La subasta no indica “puja mínima” (aparece como “Sin puja mínima”), pero sí hay referencias legales de adjudicación: 50% = 4.033,585 € y 70% = 5.647,019 €. Ajusta tu estrategia pensando en el coste neto considerando las cargas declaradas de 7.512,65 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CONCEJAL F J JMNEZ MARTIN 48, 1, 1, 16 28047 MADRID
Plaza de garaje en Madrid, en Carabanchel Bajo, con precio de salida de 8.067,17 € y tasación oficial de 15.579,82 €. El depósito para pujar es de 403,35 € y la subasta termina el 2026-11-02. Hay cargas declaradas por 7.512,65 €, por lo que antes de ofertar conviene revisar bien el impacto real de esas cargas. Es una oportunidad con descuento importante, pero exige verificación previa muy cuidadosa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 8.067,17 € por debajo del rango de mercado estimado (13.710,24 € a 17.449,40 €).
- Depósito de participación relativamente contenido: 403,35 €.
- Objeto definido: plaza de garaje concreta (planta sótano 1, plaza señalada con el 116).
- Subasta AEAT con fecha fin objetiva: 2026-11-02.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 7.512,65 €, muy elevadas respecto al valor de subasta (8.067,17 €).
- No hay puja mínima indicada en la ficha (no significa que el valor de subasta sea el suelo económico real).
- No hay documentos descargados para verificar con más detalle la situación y la documentación de cargas.
- Sin información clara sobre situación posesoria/visitabilidad en el texto extraído.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAunque la valoración de referencia (tasación 15.579,82 €) y el rango de mercado estimado (13.710,24 €–17.449,40 €) permiten pensar en descuento, la relación entre cargas declaradas (7.512,65 €) y valor de subasta (8.067,17 €) reduce notablemente el margen. La guía de puja por umbrales LEC (50% y 70%) sirve como referencia de adjudicación, pero aquí la decisión debe basarse en el coste neto estimado considerando cargas y potenciales gastos asociados.
El riesgo es alto porque hay una señal concreta y cuantificada: AEAT declara cargas por 7.512,65 €, prácticamente al nivel del precio de salida de 8.067,17 €. Además, no consta documento de cargas, no hay situación posesoria informada y tampoco consta si es visitable, así que faltan datos clave para medir el coste final y la facilidad de adjudicación. No es un riesgo alto por una fórmula genérica, sino por la combinación de cargas relevantes y escasa transparencia documental.
La entrada arranca en 8.067,17 €, un 48,26% por debajo de la tasación oficial de 15.579,82 €. Además, la estimación de valor de mercado calculada sitúa el activo entre 13.710,24 € y 17.449,40 €, por lo que el precio de salida también queda por debajo de ese rango. Eso sí, el margen real puede reducirse mucho por las cargas declaradas de 7.512,65 €, así que la oportunidad existe, pero solo si esas cargas no comprometen la operación. Para este activo, la puja tiene sentido solo después de comprobar documentación y prioridad de cargas.
Para el pujador
IALa ficha indica “Cargas declaradas por AEAT: 7.512,65 €” (importe agregado). Dado que es una proporción muy alta respecto al valor de subasta (7.512,65 € frente a 8.067,17 €), el impacto económico puede ser significativo. Como no hay documento descargado ni desglose detallado en el texto extraído, el punto crítico es confirmar qué cargas son, su prioridad y cómo pueden afectarte tras la adjudicación.
No hay puja mínima indicada: figura como “Sin puja mínima”. Esto no significa que puedas adjudicar por cualquier importe sin límite; el valor de subasta (8.067,17 €) es la referencia, y los umbrales de la LEC que aparecen como referencia son 50% (4.033,585 €) y 70% (5.647,019 €), que ayudan a entender el nivel típico de adjudicación/expectativa, no una “puja suelo” garantizada para participar.
- Pide o localiza el detalle oficial de las cargas para comprobar importe, rango y prioridad real antes de pujar.
- Verifica en el Registro de la Propiedad si existen hipotecas, embargos u otras anotaciones preferentes sobre la plaza.
- Comprueba si la plaza está alquilada, ocupada o con uso efectivo, aunque no conste situación posesoria.
- Calcula el coste total incluyendo puja, posibles cargas, impuestos y gastos de inscripción antes de fijar tu máximo.
- Confirma en Catastro y en la comunidad el uso real de la plaza, cuotas pendientes y accesos del garaje.
- Define tu puja máxima con margen sobre el precio de salida y sin depender de una reventa rápida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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