1) Para pujar necesitas hacer el depósito: 3.005,06 € (según la ficha). 2) El valor de subasta de referencia es 60.101,21 €; la puja mínima no existe en esta subasta (pone “Sin puja mínima”), pero debes seguir los incrementos: 1.202,02 € por cada salto de puja. 3) Ojo con las cargas y con lo que realmente compras: hay hipoteca (cargas 19.053,37 €) y en el certificado registral se menciona nuda propiedad con usufructo vitalicio. Esto puede afectar a si podrás vivir o alquilar de forma inmediata.
Casa en REDONDELA (Cesantes) en Subasta: cargas hipotecarias por 19.053,37 €
Casa urbana en Cesantes (Redondela, Pontevedra) con valor de subasta de 60.101,21 € y depósito de 3.005,06 €. La f
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 3.005,06 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (60.101,21 €) no funciona como suelo de puja; usa los incrementos obligatorios de 1.202,02 € entre pujas. Ten en cuenta que el 50% (30.050,605 €) y el 70% (42.070,847 €) son referencias legales de adjudicación/escenarios, no un “precio mínimo para entrar”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CESANTES
Casa urbana en Cesantes (Redondela, Pontevedra) con valor de subasta de 60.101,21 € y depósito de 3.005,06 €. La finca incluye una casa de planta baja y alta de unos 56 m² sobre un terreno de 123,30 m², y la subasta es judicial en vía de apremio. Hay cargas cuantificadas por 19.053,37 € y el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, así que antes de pujar conviene revisar muy bien qué derecho real se transmite. Si te interesa, hay que contrastar la certificación de cargas y confirmar si la adjudicación sería de pleno dominio o de un derecho limitado.
Lo bueno
IA- Depósito definido para pujar: 3.005,06 €.
- Existe documentación de cargas y dominio (certificado descargable en la ficha).
- Subasta con incrementos concretos: 1.202,02 €.
- Las cargas están cuantificadas (19.053,37 €), lo que ayuda a valorar el impacto económico.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible en la ficha (no consta valor de tasación), lo que impide medir descuento frente a referencia técnica.
- No es visitable: aumenta la incertidumbre sobre estado real y detalles del inmueble.
- Posible nuda propiedad y usufructo vitalicio según certificado: podrías no adquirir plena disponibilidad de la vivienda de forma inmediata.
- Subrogación en hipoteca subsistente probable (procedimiento hipotecario; hipoteca sin cancelar).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en ejecución hipotecaria (19/2024) promovida por CAIXABANK. El importe de cargas en la certificación es 19.053,37 € y la certificación registral refleja nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. En estos casos la adjudicación suele implicar subrogación del adjudicatario en la hipoteca subsistente y una adquisición condicionada por el derecho real de usufructo, lo que altera la valoración económica y el “momento de disponibilidad”. No hay tasación y la finca no es visitable, por lo que la diligencia previa debe centrarse en: (i) confirmar el contenido exacto de la transmisión (pleno dominio vs nuda propiedad), (ii) duración y titularidad del usufructo, (iii) situación real de disfrute y (iv) estado registral actualizado de cargas.
El riesgo es medio, no alto, porque no hay una señal de ocupación confirmada ni un embargo adicional cuantificado que dispare el expediente, pero sí hay dos alertas concretas que pesan bastante: cargas de 19.053,37 € y posible nuda propiedad con usufructo vitalicio inscrito. Esa combinación significa que lo que se subasta puede no ser el pleno dominio y que el valor efectivo para el adjudicatario puede quedar muy limitado. La vivienda además figura como habitual, lo que puede complicar la ejecución posesoria si hubiera que recuperar la posesión. No es un caso de riesgo extremo por defecto, pero sí requiere revisión jurídica fina.
La oportunidad no puede valorarse con descuento real sobre tasación porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sí tenemos un valor de subasta de 60.101,21 €, pero sin tasación ni dato fiable de mercado no es posible afirmar si existe un descuento atractivo frente a referencia externa. Además, el bien arrastra cargas cuantificadas por 19.053,37 € y la documentación registral alerta de posible nuda propiedad/usufructo, lo que puede reducir mucho el valor económico real de la adjudicación. En resumen: no parece una compra para entrar por precio sin más, sino una operación que exige validar el derecho exacto que se adquiere y el coste final real.
Para el pujador
IACargas cuantificadas en la certificación: 19.053,37 € (relacionado con la reclamación y la hipoteca del procedimiento). Según el certificado registral, existe hipoteca subsistente a favor de CAIXABANK. Además, se señala nota de afección fiscal al pago de liquidaciones complementarias de ITP y AJD durante cinco años desde 24/09/2021. Importante: se indica que la finca figura a favor de la persona titular en cuanto a nuda propiedad, con reserva de usufructo vitalicio a favor de otra persona, lo que condiciona el valor real y la disponibilidad.
La ficha no fija puja mínima: aparece “Sin puja mínima”. Esto significa que el valor de subasta (60.101,21 €) no es automáticamente el suelo de participación. Los umbrales 50% (30.050,605 €) y 70% (42.070,847 €) se usan como referencias del art. 670 LEC para escenarios de adjudicación, pero no sustituyen revisar cómo funciona la puja en el portal y el incremento de 1.202,02 €.
- Leer la certificación de dominio y cargas completa para confirmar si se subasta nuda propiedad, pleno dominio o un derecho limitado.
- Comprobar el estado registral de la hipoteca subsistente y cómo afectaría la adjudicación a las cargas de 19.053,37 €.
- Revisar si el usufructo vitalicio sigue vigente y quién lo ostenta exactamente, porque cambia por completo el valor real del activo.
- Verificar en el ayuntamiento y catastro la correspondencia real de la finca, ya que el documento indica que no está coordinada gráficamente.
- Calcular el coste total antes de pujar: depósito de 3.005,06 €, posible adjudicación, impuestos, notaría, registro y eventual regularización posesoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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