Es un terreno donde puedes construir una casa pequeña. El precio está bien porque es inferior a lo que dice el tasador, pero hay un problema: la zona está todavía en construcción (carreteras, agua, luz). Eso significa que tendrás que esperar y pagar más dinero para conectar servicios. Es un proyecto a largo plazo, para alguien paciente.
Terreno residencial en Granada: Oportunidad de 25% de margen
Solar de 528,84 m² en Vélez de Benaudalla, Granada, zona urbanizable. P
Solar de 528,84 m² en Vélez de Benaudalla, Granada, zona urbanizable. Precio salida 23.200€, tasación 29.000€ (margen 25% favorable). Suelo residencial apto para construcción de adosados. Sin cargas. Subasta finalizada 18/05/2026. Oportunidad moderada en provincia secundaria.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSolar de 528,84 m² en Vélez de Benaudalla, Granada, zona urbanizable. Precio salida 23.200€, tasación 29.000€ (margen 25% favorable). Suelo residencial apto para construcción de adosados. Sin cargas. Subasta finalizada 18/05/2026. Oportunidad moderada en provincia secundaria.
Lo bueno
IA- [\"Precio 25% inferior a tasación\",\"Margen de apreciación built-in\",\"Sin cargas registradas\",\"Suelo urbanizable para residencial\",\"Depósito bajo (1.160€)\",\"Potencial de construcción (132 m² edificables)\",\"Ubicación con potencial de crecimiento demográfico\"]
Lo delicado
IA- [\"Suelo en plan urbanístico en ejecución: infraestructuras pendientes\",\"Cuotas de urbanización no especificadas pero probables\",\"Forma irregular limita construcción\",\"Servicios no conectados\",\"Coste de conexión a servicios desconocido\",\"Edificabilidad muy restrictiva (25% del suelo)\",\"Acceso no garantizado por servidumbre\"]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAUndeveloped residential land in secondary rural market. Subappraisal entry (25% discount) attractive, but plan urbanistico 'en ejecución' signals execution risk. Positives: margin, clean title, demographic growth trajectory in Granada periferals. Negatives: infrastructure phasing unknown, service connection costs opaque, very low buildable ratio (25%) hints at constraints, municipal regulatory risk. Exit requires: (1) improved infrastructure timeline visibility, (2) realistic cost of utilities, (3) forward plan changes. Speculative play only; requires 3+ year hold and appetite for execution delays.
Aunque hay margen favorable de precio, hay riesgos estructurales. Primero, está clasificado como 'suelo urbanizable en ejecución' de un plan parcial: esto significa que la construcción de infraestructuras (vías, servicios, equipamientos) está pendiente o en marcha, lo que implica incertidumbre de plazos y probables cuotas de urbanización posteriores a compra. Segundo, la forma es 'irregular' según la descripción: podría limitar disposición de la edificación o requerir obra civil adicional. Tercero, no consta si el acceso por carretera está garantizado como servidumbre o si hay paso privado. Cuarto, no se especifica disponibilidad de servicios (agua, luz, alcantarillado): siendo suelo sin construir, probables costes significativos de conexión. Quinto, la edificabilidad de 132 m² es muy limitada para un solar de 528 m²: ratio muy restrictivo (densidad baja), podría indicar limitaciones por topografía, zona de riesgo o protección. Sexto, construcción en zona rural depende de licencia municipal vigente y cambios de ordenanza no son raros.
Datos técnicos BOE
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