Small residential garage in established coastal market. Zero appreciation margin (price=appraisal). Upsides: clean title, stable demand from tourist & residential turnover, low deposit, accessible price. Downsides: illiquid asset, gray on HOA costs, sump risk (below grade), seasonal volatility. ROI hinges on: (1) actual monthly rental achievable, (2) HOA stability, (3) hold duration (liquidity risk if exit needed <2yr). Suitable for passive long-term owner only; not for speculator.

Aunque sin cargas, hay riesgos puntuales. Primero, el precio de salida iguala la tasación: no hay margen de revalorización built-in, todo depende de apreciación del mercado inmobiliario de Torremolinos. Segundo, es un micro-activo (9,90 m²) con liquidez limitada: si necesitas vender rápido en mercado deprimido, encontrar comprador es más difícil que un piso. Tercero, como propiedad horizontal, hay cuotas de comunidad (típicamente 20-40€/mes) no especificadas en los datos. Cuarto, la descripción vaga no especifica si hay acceso directo desde vía pública o requiere pasar por pasillos comunes. Quinto, no consta estado de impermeabilización (sótano → posible humedad). El depósito bajo (430,78€) facilita pujar pero requiere financiación para el resto.

Se trata de una plaza de garaje de 9,90 m² en planta sótano de un edificio residencial en Torremolinos, ubicación consolidada como zona costera de expansión inmobiliaria. El precio de 8.615,73€ es accesible incluso para pequeños inversores. En zona de playa y turismo residencial, hay demanda constante de plazas de garaje por turnistas, propietarios de segundas viviendas y residentes. El alquiler mensual de garajes en Torremolinos ronda 50-80€, con rentabilidad bruta del 7-11% anual si el bien se compra con financiación. Sin cargas, la adquisición es limpia. Apropiado para inversión pasiva pequeña o propietario que necesite garaje en la zona.