Cómo funciona, en fácil: (1) Te registras en el Portal de Subastas, (2) haces un depósito de 6.150,96 € para poder pujar, (3) haces tu puja electrónica y vas ganando por la mejor oferta, (4) si te adjudican, pagas el resto del precio y se formaliza la compra. Traducción rápida de términos: “valor de subasta” (123.019,19 €) es la referencia del procedimiento; “puja mínima” (6.150,96 €) es el mínimo que puedes ofrecer en la subasta; “subrogación” significa que, si hay hipoteca en el registro, el comprador suele quedar colocado en la posición del deudor respecto a esa hipoteca, según el expediente.
Piso en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) en Subasta: VPO con hipoteca 105.000 €
Piso en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) con plaza de garaje y trastero, en subasta judicial hasta el 26-10-2026 a las …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 105.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (61.510 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 6.150,96 €. La puja mínima publicada es 6.150,96 € y cada incremento es de 2.460,38 €. Ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC: si se llega a 61.509,59 € (50%) puede condicionar la aprobación a favor del mejor postor; si se llega a 86.113,43 € (70%) suele activar la aprobación automática del remate en favor del mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Rúa Celso Emilio Ferreiro, Nº3, Portal I, 1ºC
Piso en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) con plaza de garaje y trastero, en subasta judicial hasta el 26-10-2026 a las 18:00. El valor de subasta y la tasación coinciden en 123.019,19 €, y el depósito para pujar es de 6.150,96 €. Hay cargas cuantificadas por 105.000 € y además consta que es una Vivienda de Protección Oficial, con requisitos específicos para poder adjudicarse. Antes de pujar conviene revisar el edicto, confirmar la situación registral real y comprobar si puedes cumplir las condiciones de VPO.
Lo bueno
IA- Puja mínima relativamente baja: 6.150,96 € y depósito 6.150,96 € (puedes participar con capital contenido respecto al valor de subasta).
- Subasta electrónica con información disponible en el BOE y documentos (al menos edicto y referencias de cargas).
- Ubicación concreta con referencia catastral y datos registrales (finca 30546, CRU 36021000276535).
Lo delicado
IA- Hay hipoteca cuantificada con principal 105.000 € (además de intereses y costas): el comprador previsiblemente se subroga y no compra “libre”.
- Advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo y también posible usufructo: puede limitar el uso/posesión del inmueble.
- Situación posesoria: no consta / no visitable. Si no se puede inspeccionar, el riesgo sobre el estado real y la ocupación aumenta.
- La referencia de mercado indicada tiene confianza baja: el descuento aparente puede no reflejar el valor real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio. El expediente económico indica cantidad reclamada de 98.966,54 € por principal y además intereses y costas presupuestados, lo que suele explicar una estructura de precio donde la puja de entrada puede ser baja pero el adjudicatario debe gestionar las cargas reales. Las cargas cuantificadas son dominantes: hipoteca (principal 105.000 €) con intereses ordinarios/demora y previsión de costas, más embargo anotado. Adicionalmente, los datos extraídos reflejan posible nuda propiedad/usufructo, elevando la complejidad de la adquisición (valor de uso vs valor registral).
El riesgo es alto por señales concretas del expediente: constan cargas cuantificadas por 105.000 €, se advierte posible nuda propiedad o dominio directo, y el inmueble está sujeto a la condición de Vivienda de Protección Oficial. Además, no consta la situación posesoria y no es visitable, así que no se puede verificar fácilmente si hay ocupación, estado interior o limitaciones de uso. No es un riesgo alto por mera rutina judicial, sino por la combinación de carga relevante, posible limitación del derecho adquirido y restricciones administrativas de la VPO.
La oportunidad es limitada: no hay descuento de salida, porque el precio de subasta y la tasación son el mismo importe, 123.019,19 €, así que el ahorro frente a referencia oficial es 0%. Lo que sí puede hacer interesante el caso es que el precio mínimo de entrada es bajo, pero el comprador debe asumir una carga declarada de 105.000 €, y además la propia valoración interna del activo sitúa un mercado orientativo muy inferior, entre 17.160 € y 21.840 €, aunque con confianza baja. En la práctica, el atractivo real depende de confirmar qué cargas subsisten, si hay nuda propiedad o usufructo y si el régimen de VPO encaja con tu perfil; sin eso, el margen puede desaparecer rápido.
Para el pujador
IACargas principales (según datos extraídos): Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA con principal 105.000 €; intereses ordinarios 4.698,75 €; intereses de demora 23.546,25 €; y 12.600 € para costas y gastos, con plazo 28/03/2007 a 31/03/2037. Además, hay cesión de la hipoteca y una anotación preventiva de embargo a favor de GANDARA SV por 98.966,54 € de principal (y referencia del procedimiento). En el edicto se indica “sin cargas posteriores a la hipoteca que se está ejecutando”, pero la hipoteca existente y el embargo deben considerarse en el cálculo del coste y del derecho adquirido (subrogación).
La puja mínima es 6.150,96 €. El valor de subasta es 123.019,19 €: son referencias distintas. Los umbrales del 50% y 70% (61.509,59 € y 86.113,43 €) no son un “suelo para participar”, sino niveles legales que influyen en la aprobación del remate cuando hay concurrencia de postores.
- Leer el edicto completo y la documentación de cargas para confirmar qué gravámenes quedan vigentes tras la adjudicación.
- Verificar si cumples los requisitos de VPO: ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM, persona física y destino a vivienda habitual.
- Comprobar en el Registro si la referencia a posible nuda propiedad o dominio directo afecta al pleno dominio que quieres comprar.
- Pedir aclaración sobre la situación posesoria y valorar el coste y el tiempo de un posible desalojo si hubiera ocupantes.
- Calcular el coste total real sumando puja, impuestos, gastos registrales, posible deuda pendiente y el impacto de las cargas.
- Confirmar con un profesional si la subrogación en la hipoteca o la cancelación de cargas encaja con tu estrategia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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