1) Revisa el inmueble: es una vivienda en c/ Escuelas, 10 Torreagüera, Murcia, con garaje (plaza 15) y trastero (nº 29). 2) Para pujar, prepara el depósito: 7.022,53 €. 3) Puja sin “puja mínima” numérica (el BOE indica “Sin puja mínima”), pero el valor de referencia es el valor de subasta: 140.450,67 €. 4) Si al final no se llega a ciertos porcentajes, puede activarse lo previsto en el art. 670 LEC para mejorar el precio en los primeros 10 días hábiles tras el fin de la subasta.
Vivienda en Murcia (Torreagüera) en Subasta: posibilidad de pujar sin puja mínima
Subasta judicial en Murcia, en Torreagüera, de una vivienda tipo E de 101,85 m² construidos, con garaje y trastero anejo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (140.451 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 106.189 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 7.022,53 €. El portal indica “Sin puja mínima”, así que no hay una cifra mínima literal de entrada. Aun así, compara tu estrategia con los umbrales del art. 670 LEC: 50% (70.225,34 €) y 70% (98.315,47 €), que pueden activar la mejora del precio en los 10 primeros días hábiles tras el fin.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Escuelas, 10 Torreagüera
Subasta judicial en Murcia, en Torreagüera, de una vivienda tipo E de 101,85 m² construidos, con garaje y trastero anejos. El precio de salida es 140.450,67 € y el depósito exigido para participar es 7.022,53 €; la subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00. No consta tasación oficial, pero la estimación de mercado sitúa el valor entre 129.960,60 € y 165.404,40 €. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria en la documentación oficial.
Lo bueno
IA- Depósito publicado y relativamente contenido: 7.022,53 €
- Activo con referencia catastral y distribución clara (vivienda + plaza de garaje + trastero)
- Subasta judicial con identificación oficial BOE (SUB-JA-2026-260720)
- Existe guía/documentación orientada a comprender certificación de cargas (aunque no sustituye a la lectura del edicto)
Lo delicado
IA- No consta tasación en la ficha (no hay comparación directa con tasación judicial)
- Hay indicios de hipoteca y embargo en la certificación, pero no se aportan importes concretos en el texto proporcionado
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (riesgo de discrepancia entre lo descrito y el estado real)
- Además del precio, se advierten otros gastos e impuestos; el coste total puede superar el valor de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en subasta judicial en vía de apremio (no es disolución de comunidad). Valor de subasta 140.450,67 € y depósito 7.022,53 €. La ausencia de tasación en ficha impide comparar con la tasación judicial; el análisis se apoya en mercado estimado (129.960,60 €–165.404,40 €). Riesgo de ejecución/cargas: se indica presencia de hipoteca y embargo en la certificación, pero sin importes en el texto extraído, lo que eleva la incertidumbre sobre el coste total y la logística de cancelación/subrogación. Adicionalmente, la posesión/visita no consta, condicionando la verificación física previa a la compra.
Riesgo medio porque hay señales concretas que obligan a revisar bien la operación: consta hipoteca y también aparece un embargo en la información de cargas, pero sin importes cuantificados en el BOE. Además, la situación posesoria no consta y la finca no es visitable, así que no puedes verificar estado de ocupación ni conservación antes de pujar. No obstante, la propia documentación indica que la cláusula de cargas posteriores es estándar y no basta por sí sola para elevar el riesgo a alto; por eso el nivel se mantiene en medio, no en extremo.
La oportunidad es moderada y depende de cuánto se acerque el cierre al rango de mercado estimado. Con una valoración de mercado de 129.960,60 € a 165.404,40 €, el precio de salida de 140.450,67 € queda aproximadamente un 15,1% por debajo del extremo alto del rango, pero todavía por encima del mínimo estimado, así que no hay un gran margen automático. Además, no consta tasación oficial en la subasta, por lo que no se puede calcular un descuento sobre tasación real: la referencia útil aquí es la estimación de mercado y la posible existencia de cargas pendientes. El valor añadido está en que no hay puja mínima y el inmueble incluye garaje y trastero, pero el precio final debe dejar margen para impuestos, gastos y posibles responsabilidades registrales.
Para el pujador
IAEn la información de cargas aparecen, como tipologías, hipoteca y anotación/embargo, pero el texto extraído no facilita los importes ni el acreedor. En el apartado de advertencias también se recoge que se cancelan la carga registral que da lugar a la subasta y las posteriores, mientras que se mantienen posibles cargas/gravamens anteriores o del mismo rango, subrogándose el adjudicatario en la responsabilidad garantizada. Por eso, el riesgo principal no es solo “que existan”, sino cuantificarlas y confirmar qué se cancela y qué se conserva.
Aquí la puja mínima literal figura como “Sin puja mínima”. Eso significa que la ficha no publica un mínimo numérico de participación. El valor de subasta es 140.450,67 €, pero el art. 670 LEC establece umbrales de referencia para la mejora posterior si no se alcanzan ciertos porcentajes: 50% = 70.225,335 € y 70% = 98.315,469 €.
- Leer la certificación de cargas completa y verificar si la hipoteca o el embargo tienen importe o prioridad relevantes.
- Comprobar la situación posesoria real: si está ocupada, quién la ocupa y qué vías de lanzamiento habría.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio final, ITP u otros impuestos, gastos de inscripción y posibles cargas subsistentes.
- Revisar la documentación del lote para confirmar que la vivienda, el garaje y el trastero se adjudican juntos sin incidencias registrales.
- Definir tu puja máxima con margen sobre el valor estimado de mercado y sin superar el umbral de rentabilidad.
- Verificar con un profesional si existe alguna carga anterior o del mismo rango que pueda subsistir tras la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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