Esta subasta es judicial y se tramita por el Juzgado de Arenas de San Pedro. Para pujar, debes depositar 10.070 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que existe un incremento mínimo de 4.028 € entre pujas. Si resultas adjudicatario, deberás asumir la hipoteca existente (se subroga en ella), que asciende a unos 233.315 €. La vivienda no es visitable, así que valora bien los riesgos.
Vivienda unifamiliar en Sotillo de la Adrada en subasta judicial con hipoteca pendiente
Esta subasta judicial en vía de apremio de Sotillo de la Adrada (Ávila) licita una vivienda unifamiliar adosada con un v…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 10.070 € (5% del valor de subasta). Puja: sin puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 4.028 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (140.980 €), podrías optar a quedarte con el inmueble si nadie mejora tu oferta. Si no alcanzas el 70%, el juez puede aprobar la venta si consideras que el precio es justo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE OLIVOS, NÚMERO 60
Esta subasta judicial en vía de apremio de Sotillo de la Adrada (Ávila) licita una vivienda unifamiliar adosada con un valor de subasta de 201.400 € y un depósito de solo 10.070 €. La finca, ubicada en la calle Olivos número 60, tiene 150 m² de parcela y 121,95 m² construidos distribuidos en dos plantas con 4 dormitorios y 3 baños. El principal riesgo es la existencia de una hipoteca previa a favor de Sirocco Lux, S.A., con una responsabilidad hipotecaria que suma 233.315 € entre principal, intereses y costas, lo que supera ampliamente el valor de subasta. La situación posesoria es desconocida y no se puede visitar, por lo que es obligatorio revisar la certificación registral completa, verificar la subsistencia y el importe exacto de esa carga prioritaria y considerar que el adjudicatario podría tener que asumirla.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con buena superficie (121 m² construidos).
- Ubicación en Sotillo de la Adrada, localidad con servicios básicos.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde el primer euro.
- Depósito asequible: 10.070 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Hipoteca pendiente de 233.315 € que se subroga al comprador.
- No consta tasación ni valor de mercado estimado.
- Vivienda no visitable y no consta situación posesoria.
- Posible riesgo de ocupación (no confirmado).
- No hay referencia catastral ni IDUFIR, lo que puede complicar trámites registrales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta recae sobre una vivienda unifamiliar con una hipoteca cuyo importe total (233.315 €) supera el valor de subasta (201.400 €). Esto implica que el comprador deberá subrogarse en la hipoteca, lo que reduce significativamente el atractivo de la operación. Además, no consta tasación oficial ni valor de mercado, lo que impide evaluar el descuento real. La falta de información sobre la ocupación y la no visitabilidad añaden incertidumbre. Se recomienda obtener asesoramiento legal y verificar la posición del banco (SIROCCO LUX, S.A.) antes de pujar.
El riesgo es alto (score 65) principalmente por la hipoteca previa que grava la finca, con una responsabilidad hipotecaria de 233.315 €, superior al valor de subasta de 201.400 €. Aunque en la subasta se transmite la finca con esa carga, el adjudicatario se subroga en ella y debe pagarla aparte, lo que eleva el coste real muy por encima del precio de remate. La situación posesoria no consta y no se puede visitar, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación efectiva. No hay constancia de cargas cuantificadas adicionales, pero el propio documento de la certificación registral debe revisarse en detalle por si existieran otras anotaciones posteriores no resumidas aquí.
Sin tasación oficial disponible, no se puede calcular un descuento sobre el valor de mercado; el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 201.400 €, pero la carga hipotecaria prioritaria suma al menos 233.315 €, lo que anula cualquier posible ganga a primera vista. Para que hubiera oportunidad, el precio de remate tendría que ser muy inferior al valor de subasta (por ejemplo, por debajo de 100.000 €) y además sería necesario conocer el importe exacto pendiente de la hipoteca y si el acreedor prefiere cobrar su crédito o adjudicarse el bien.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de SIROCCO LUX, S.A. con un importe total de 233.315 € (principal 169.250 €, intereses ordinarios 15.571 €, intereses de demora 23.356,50 €, costas 20.310 € y gastos extrajudiciales 5.077,50 €). El adjudicatario asumirá esta hipoteca como carga preferente. Además, existen afecciones fiscales por ITP/AJD con un plazo de 5 años (inscripciones 5ª y 6ª). Se ha cancelado una anotación de embargo previa. No constan otras cargas cuantificadas.
No existe puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad desde 0 €. Los umbrales del 50% (100.700 €) y 70% (140.980 €) son referencias para la adjudicación según el art. 670 LEC, no para participar.
- Solicitar la certificación registral completa y actualizada para verificar el saldo vivo exacto de la hipoteca de Sirocco Lux, S.A.
- Comprobar si la hipoteca es realmente anterior y preferente a la ejecución y si está subsistente o se cancelará con la adjudicación.
- Calcular el coste total real sumando al precio de remate previsto el capital pendiente de la hipoteca más intereses y costas.
- Investigar la situación posesoria real acudiendo personalmente a la finca y preguntando en el vecindario o en el ayuntamiento.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad que no existen otras cargas posteriores o embargos no cancelados distintos de los ya reseñados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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