1) Revisa la finca: es una parcela (según datos registrales/catastrales) y se vende como 100% de pleno dominio. 2) Para pujar tienes que preparar el depósito: 3.807,72 €. 3) La puja mínima publicada es 7.615,46 € (ese es el mínimo para poder entrar, no el “precio final”). 4) Luego, legalmente, los porcentajes del 50% y 70% (38.077,295 € y 53.308,213 €) son referencias del art. 670 LEC para cómo se define la adjudicación, no un “suelo” para participar.
Finca rústica en Villagonzalo-Pedernales (Burgos) en Subasta: suelo urbanizable sin desarrollar
Subasta AEAT de una finca en Villagonzalo-Pedernales (Burgos) con precio de salida de 76.154,59 € y depósito de 3.807,72…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (76.155 €) muy por debajo del mercado estimado (4.312.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.122.901 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, prepara el depósito de 3.807,72 €. La puja mínima es 7.615,46 € y el incremento publicado es de 2.000,00 €. Ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC: 50% en 38.077,295 € y 70% en 53.308,213 €, que orientan la adjudicación a partir de ciertos niveles, no el “mínimo” para entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ LA TRAMPA PG 5 PARCELA 56, 09195 VILLAGONZALO-PEDERNALES
Subasta AEAT de una finca en Villagonzalo-Pedernales (Burgos) con precio de salida de 76.154,59 € y depósito de 3.807,72 €. El bien figura como 100% pleno dominio, con una superficie registral de 27,84 áreas y, según catastro, 2.464 m² en suelo urbanizable sin desarrollar de uso residencial unifamiliar SAUR 2. La tasación oficial coincide con el precio de salida, pero el valor de mercado estimado por el análisis se sitúa entre 3,79 M€ y 4,83 M€, por lo que conviene revisar muy bien la referencia antes de pujar. Si te interesa, toca verificar planeamiento, acceso, cargas y situación real del terreno antes de decidir importe.
Lo bueno
IA- 100% del pleno dominio: adquieres la titularidad completa del inmueble
- Valor de subasta claro: 76.154,59 € y tasación coincidente en la ficha
- Depósito para pujar relativamente contenido: 3.807,72 €
- Incremento de puja publicado: 2.000,00 €
- No constan cargas cuantificadas declaradas en la ficha (según AEAT)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha: no puedes contrastar fácilmente la información
- La valoración de mercado de referencia es muy distinta y la confianza es baja (posible anomalía)
- Advertencia del cálculo: posible existencia de cargas o embargos pendientes (aunque la ficha indique ‘sin cargas declaradas’, hay que verificar en fuente oficial)
- Situación posesoria/visibilidad no consta: no hay confirmación de ocupación o acceso
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos inmobiliarios con descripciones tipo “suelo urbanizable sin desarrollar” suelen requerir mayor diligencia: encaje con planeamiento, edificabilidad real, accesos, servidumbres y cualquier limitación administrativa. Aquí, la ficha no aporta documentación descargada y no cuantifica cargas, pero existen señales de incertidumbre en la comparativa económica (tasación muy desfasada vs mercado estimado con confianza baja). Recomendable cruzar referencia catastral 9434208VM3893S0001GP, situación urbanística y comprobar en la fuente oficial si hay anotaciones/embargos no reflejados en la ficha.
El riesgo es medio porque hay varias incertidumbres concretas: no consta estado posesivo, no hay documento de cargas y no hay información de visita ni de documentación descargada. Además, existe una discrepancia relevante entre la descripción registral rústica y el catastro como suelo urbano/suelo sin edificar, con uso residencial unifamiliar SAUR 2, lo que obliga a comprobar planeamiento, accesos y posibilidad real de desarrollo. No hay señales claras de un riesgo alto por ocupación confirmada o cargas cuantificadas, pero sí suficiente incertidumbre para no tratarla como una compra simple.
La oportunidad es muy alta en términos de precio relativo: la subasta arranca en 76.154,59 € y el mercado estimado por el análisis se mueve entre 3.794.560 € y 4.829.440 €, lo que implica un descuento aproximado del 98% frente a esa referencia de mercado. Además, el depósito es de 3.807,72 €, una entrada relativamente baja para participar. Ahora bien, hay que ser prudente: la tasación judicial es de 76.154,59 €, y el análisis marca la tasación como anómala frente al mercado, así que el atractivo real depende de confirmar que el suelo urbanizable tiene viabilidad urbanística y aprovechamiento efectivo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicable aquí, pero sí existe un fuerte desajuste entre tasación y mercado que exige verificación técnica y urbanística.
Para el pujador
IALa ficha de AEAT indica “Sin cargas declaradas” y no aporta importe de cargas (estado de cargas: no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas). Sin embargo, en la parte de cálculo/advertencias aparece un aviso sobre posibles cargas o embargos pendientes. Como no hay documentos descargados, no se puede cuantificar ni confirmar: lo prudente es revisar la fuente oficial completa en AEAT/BOE para detectar si existe alguna carga/afectación con importe o prioridad.
La puja mínima publicada es 7.615,46 €. Eso es el importe mínimo que te permite participar. No es el valor de subasta: el valor de subasta es 76.154,59 € y marca la referencia principal del expediente. Los umbrales 50% (38.077,295 €) y 70% (53.308,213 €) son referencias legales del art. 670 LEC para cómo evoluciona la adjudicación, pero no sustituyen el valor de subasta ni garantizan un precio final.
- Confirmar en urbanismo del Ayuntamiento si la parcela admite desarrollo residencial SAUR 2 y qué limitaciones tiene.
- Pedir nota simple y verificar si existen cargas, afecciones o embargos no reflejados en el resumen.
- Comprobar físicamente accesos, lindes, servidumbres y si el terreno está realmente disponible y sin ocupación.
- Contrastar la discordancia entre descripción registral rústica y catastro como suelo urbanizable/suelo sin edificar.
- Revisar el coste fiscal y de regularización: ITP, notaría, registro y posibles gastos urbanísticos.
- Valorar la puja máxima teniendo en cuenta que el valor de mercado estimado está muy por encima de la tasación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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