Es una subasta judicial impulsada por un juzgado de Montilla (Córdoba). El importe que ves como 'valor de subasta' (135.662,80 €) es la referencia legal. No hay 'puja mínima', así que puedes pujar desde 0 €, pero el juzgado puede no adjudicarla si la puja es muy baja. El depósito que debes ingresar para participar es de 6.783,14 € (el 5% del valor). La subasta termina el 3 de agosto de 2026 a las 18:00. Los tecnicismos: 'vía de apremio' significa que es un embargo para cobrar una deuda; 'finca rústica' es terreno agrícola.
Finca rústica en Santaella (Córdoba) en subasta judicial: con casa de labor y nave
Finca rústica de secano en Santaella, Córdoba, con una superficie de 6.506 m² que incluye una antigua casa de labor y un…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (135.663 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 98.382 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 6.783,14 €. No hay puja mínima, pero las pujas deben ser superiores al 50% del valor (67.831,40 €) para que el juzgado la apruebe directamente; por debajo del 50%, el acreedor puede pedir que se declare desierta o adjudicársela por el 50%. Si eres el mejor postor y superas el 70% (94.963,96 €), la adjudicación es automática.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESobre dicha parcela se encuentran construidas las siguientes edificaciones: NAVE ALMACÉN, que ocupa una superficie de parcela de ochenta y cuatro metros y quince decímetros cuadrados. Consta de una sola planta diáfana, con una superficie construida igual a la de ocupación de parc… Ver completo
Sobre dicha parcela se encuentran construidas las siguientes edificaciones: NAVE ALMACÉN, que ocupa una superficie de parcela de ochenta y cuatro metros y quince decímetros cuadrados. Consta de una sola planta diáfana, con una superficie construida igual a la de ocupación de parcela, esto es, ochenta y cuatro metros y quince decímetros cuadrados. Linda por los cuatro puntos cardinales, con la parcela sobre la que se encuentra edificada, encontrándose situada al Sur de dicha parcela. ocupa una superficie de parcela de ciento treinta y dos metros y veinte decímetros cuadrados. Consta de una sola planta compuesta de salón, cocina, despensa, lavadero, cuatro dormitorios, baño y pasillo, contando asimismo con un porche de entrada. Tiene una superficie construida igual a la de ocupación de parcela, esto es, ciento treinta y dos metros y veinte decímetros cuadrados. Linda: por los cuatro puntos cardinales, con la parcela sobre la que se encuentra edificada, encontrándose situada al Sur de dicha parcela.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LOS CHAPARREÑOS (SANTAELLA)
Finca rústica de secano en Santaella, Córdoba, con una superficie de 6.506 m² que incluye una antigua casa de labor y una nave almacén. Sale a subasta judicial por 135.662,80 €, exactamente el valor de tasación, con un depósito de 6.783,14 €. No constan cargas cuantificadas, pero los edificios tienen una antigüedad considerable y se desconoce su estado. La clave para el inversor es evaluar el estado real de las construcciones, las posibilidades de uso y la rentabilidad agrícola de la tierra.
Lo bueno
IA- Finca con dos construcciones: vivienda de unos 132 m² y nave almacén de 84 m².
- Valor de subasta igual a tasación (sin sobreprecio).
- Sin cargas cuantificadas en los datos disponibles.
- Posibilidad de uso agrícola o residencial rural.
Lo delicado
IA- Cantidad reclamada (178.414 €) superior al valor de subasta, lo que puede generar pujas del acreedor.
- No consta situación posesoria: la finca podría estar ocupada.
- La casa de labor es muy antigua y puede requerir reformas importantes.
- Finca indivisible (suerte indivisible en el BOE).
- Falta referencias catastrales y registro de vivienda habitual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca tiene una superficie registral de 65,06 áreas (6.506 m²), con dos construcciones: una nave almacén de 84,15 m² y una vivienda de 132,20 m² con salón, cocina, despensa, lavadero, 4 dormitorios, baño y porche. Se trata de un activo de secano, probablemente de olivar o cereal, pero la antigüedad de las construcciones sugiere posible rehabilitación. La cantidad reclamada (178.414 €) supera la tasación, lo que puede indicar que el banco o el acreedor tiene un crédito elevado. No se ha descargado certificación de cargas, pero el valor de mercado estimado (119.383-151.942 €) está en línea con la tasación. Recomiendo verificar cargas ocultas con un abogado y la situación registral.
Riesgo medio (55). No se reportan cargas económicas, pero la incertidumbre es alta: situación posesoria y visitabilidad desconocidas, edificaciones muy antiguas sin descripción de estado, y referencia catastral no facilitada. La cantidad reclamada (178.414 €) supera el valor de subasta, típico en apremios. Sin señales de ocupación problemática, el riesgo principal es el estado físico y la falta de información registral detallada.
El precio de salida coincide con la tasación, sin descuento implícito. Sin tasación de referencia de mercado específica, el potencial está en el valor de las edificaciones y el terreno si se rehabilitan o se les da otro uso permitido. La falta de datos hace que la oportunidad sea moderada: es una apuesta para quien conozca bien la zona y el coste de reforma. Score 35: sin margen claro sobre tasación, oferta poco atractiva salvo que el mercado local esté por encima.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. El texto del BOE menciona solo las construcciones y linderos, sin referencias a hipotecas, embargos o servidumbres. Sin embargo, la cantidad reclamada (178.414 €) sugiere que existe un crédito con garantía real o personal. Es imprescindible obtener la certificación registral para descartar cargas ocultas.
No hay puja mínima establecida, por lo que cualquier puja superior a 1 € es válida. No obstante, si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (67.831,40 €), el acreedor puede solicitar la adjudicación por ese 50% o declarar desierta la subasta. Los umbrales del 50% y 70% son referencias legales para la aprobación del remate.
- Solicita nota simple del Registro de la Propiedad de La Rambla para confirmar cargas y titularidad real.
- Localiza la finca con los linderos descritos y comprueba visualmente el estado de la casa, la nave y los cultivos.
- Consulta en el Ayuntamiento de Santaella la calificación urbanística y posibles limitaciones para rehabilitar o ampliar.
- Pide al juzgado (Montilla) información sobre la situación posesoria actual y si está previsto desalojo.
- Obtén presupuesto de reforma de las edificaciones y compara con el coste total de adquisición (ITP, plusvalía).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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