Subasta judicial de ejecución hipotecaria de una finca rústica con vivienda en Inca. El valor de subasta (203.750 €) está muy por debajo de la suma de las cargas registrales (más de 500.000 €). La hipoteca ejecutada (inscripción 18ª) es preferente, pero existen otras hipotecas posteriores y un embargo. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, por lo que el coste real puede superar ampliamente el precio de adjudicación. La finca no está coordinada catastralmente, lo que puede dar problemas futuros. No consta tasación ni valor de mercado. La ocupación es desconocida, pero al ser vivienda habitual del deudor, existe riesgo de demora en la entrega. Solo recomendada para inversores experimentados que hayan analizado la certificación de cargas y las condiciones de subrogación.

El nivel de riesgo es alto (85/100) por la conjunción de factores críticos: la finca soporta cuatro hipotecas (cuyos principales suman 385.000 €, más intereses y costas que elevan la responsabilidad hipotecaria por encima de 500.000 €) y un embargo por 193.866 €, todos ellos con rango preferente o coetáneo a la hipoteca que se ejecuta. Además, la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada ni si es visitable), y ha sido declarada vivienda habitual, lo que podría implicar un desalojo complicado. La existencia de una hipoteca preferente (inscripción 17ª) y la falta de coordinación gráfica con Catastro añaden inseguridad jurídica.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 203.750 €, pero no existe una tasación oficial que permita calcular el descuento real. Si bien la finca podría tener potencial en el mercado de Inca, las cargas acumuladas superan con mucho el precio de salida, lo que anula cualquier margen de oportunidad económica para un inversor que busque rentabilidad inmediata. No es una oportunidad realista a menos que se negocie la cancelación de cargas o se adquiera con un descuento muy superior mediante cesión de remate.