1) Mira el “valor de subasta” (85.549,13 €) y la “puja mínima” (8.554,91 €): la puja mínima es el importe más bajo con el que puedes participar; el valor de subasta no es el suelo real de puja. 2) Si te interesa, prepara el depósito (4.277,45 €) que normalmente es requisito para pujar en este tipo de subastas de AEAT. 3) La subasta acaba el 02-11-2026 a las 18:00:00; existe posibilidad de prórroga si aparece una puja alta antes del cierre. 4) Traducción de lo importante: “ocupada en justo título” significa que no es tan simple como “vacía y lista”; puede haber personas con derechos reconocidos, y eso complica el control de la vivienda tras la adjudicación.
Vivienda unifamiliar en Bujalance (Córdoba) en Subasta: valor de subasta 85.549 € muy por debajo del mercado
Subasta de una vivienda unifamiliar de 144 m² en Bujalance (Córdoba), con garaje y patio, y 100% del pleno dominio en ve…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (85.549 €) muy por debajo del mercado estimado (237.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 144.142 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta subasta, el valor de subasta es 85.549,13 € pero la puja mínima publicada es 8.554,91 € (puedes pujar desde ese nivel, si cumples requisitos). El depósito es 4.277,45 € y los incrementos de puja son de 2.000 €. Como referencia legal del art. 670 LEC, 50% = 42.774,565 € y 70% = 59.884,391 €, pero eso no es el “precio al que tienes que pujar”, sino umbrales de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter ganancial. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra D de fecha 16-05-2017, prorrogada por letra F de fecha 29-07-2021 y letra G de fecha 17-07-2025. - Cargas preferentes: 1- Hipoteca a favor de BBk B… Ver completo
- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter ganancial.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra D de fecha 16-05-2017, prorrogada por letra F de fecha 29-07-2021 y letra G de fecha 17-07-2025.
- Cargas preferentes:
1- Hipoteca a favor de BBk Bank Cajasur S.A, Sociedad Unipersonal, inscripcion 5 de fecha 02-06-2026, que se encuentra cancelada. Pendiente de cancelacion registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 03-12-2025 la finca se encuentra ocupada en virtud de justo titulo.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR TEJARES 35
Subasta de una vivienda unifamiliar de 144 m² en Bujalance (Córdoba), con garaje y patio, y 100% del pleno dominio en venta. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 85.549,13 €, pero la estimación de mercado la sitúa en torno a 209.088–266.112 €, lo que deja un posible descuento muy relevante frente al mercado. El depósito exigido es de 4.277,45 € y la puja mínima publicada es de 8.554,91 €. Antes de pujar, conviene revisar ocupación, discrepancias registrales/catastrales y confirmar el estado real de la carga hipotecaria citada como cancelada pendiente de inscripción.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 85.549,13 € frente a mercado estimado 209.088–266.112 €: potencial de descuento relevante
- Puja mínima publicada de 8.554,91 €, con incrementos de 2.000 €: permite escalar estrategia si el precio no sube
- Se indica la finca y referencia catastral con datos registrales (identificación clara del inmueble)
Lo delicado
IA- Ocupación: el BOE indica que la finca está ocupada en virtud de justo título (riesgo operativo y de tiempo post-adjudicación)
- Referencias a embargo inscrito (letras D, F y G con fechas) en la información adicional del BOE
- Hipoteca mencionada como cancelada pero pendiente de cancelación registral: hay incertidumbre hasta confirmar el estado registral
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con fuerte potencial económico por discrepancia entre valor de subasta (85.549,13 €) y mercado estimado (209.088–266.112 €). Aun así, el BOE introduce fricción relevante: ocupación “en virtud de justo título” y referencias a embargo (anotación) y a hipoteca con estado aparentemente cancelado pero pendiente de cancelación registral. Esto sugiere que el precio puede estar reflejando (parcialmente) problemas de ejecución/posesión o de depuración registral, por lo que la due diligence sobre el historial registral y la situación posesoria es crítica antes de comprometerse con una puja agresiva.
El riesgo es medium porque hay una señal concreta que complica la operación: la finca fue visitada y se encuentra ocupada en virtud de justo título. Eso no implica automáticamente una imposibilidad de compra, pero sí puede retrasar la posesión y encarecer el proceso. También constan discrepancias entre la información registral y catastral, lo que obliga a revisar la descripción exacta del inmueble antes de pujar. La carga hipotecaria mencionada figura como cancelada, pero pendiente de cancelación registral, así que hay que confirmarlo en el Registro; no parece un riesgo grave por sí solo, pero sí una comprobación imprescindible.
La oportunidad es alta en números, pero solo si se compra con disciplina: el activo sale por 85.549,13 € y la estimación de mercado lo coloca en 209.088–266.112 €, es decir, un potencial descuento aproximado del 59% al 68% sobre mercado. Además, la puja mínima es de 8.554,91 €, muy por debajo del valor de referencia, lo que puede atraer competencia si el inmueble encaja por ubicación y estado. Aun así, la tasación judicial está claramente desfasada respecto al mercado estimado, así que el precio atractivo no debe confundirse con valor real de reposición. La rentabilidad solo sería sólida si se controla la ocupación, se verifican cargas y se descuenta el coste de regularización y posible toma de posesión.
Para el pujador
IAEn la ficha aparece “importe de cargas” normalizado como 0, pero en el texto adicional del BOE sí se mencionan cargas/gravámenes: (1) Anotación de embargo en letra D (16-05-2017), prorrogada por letra F (29-07-2021) y letra G (17-07-2025). (2) Hipoteca a favor de BBk Bank Cajasur S.A, insc. 5 de 02-06-2026, indicada como cancelada pero pendiente de cancelación registral. Dado que no hay documentos descargados de cargas y no se informa del importe de ese embargo/hipoteca en la ficha, el detalle definitivo hay que confirmarlo en la fuente oficial (Registro y documentación complementaria).
La puja mínima publicada es 8.554,91 € (pc_minimum_bid_raw: 8.554,91 €). Ojo: el “valor de subasta” es 85.549,13 €; no es el suelo de puja, sino una referencia económica de la subasta. Los umbrales del art. 670 LEC son: 50% = 42.774,565 € y 70% = 59.884,391 € (umbrales de adjudicación como referencia), no el mínimo para participar.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar que la hipoteca aparece realmente cancelada y revisar si queda alguna carga viva.
- Comprobar en Catastro y Registro las discrepancias de superficie, linderos y descripción antes de calcular el precio máximo.
- Valorar el impacto de la ocupación por justo título: tiempos de posesión, posible procedimiento y coste legal.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, impuestos, honorarios, posibles derramas y regularización registral.
- Revisar físicamente la zona y el estado del inmueble para estimar reforma, vacíos urbanos y salida de reventa o alquiler.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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