Imagina que querías comprar la mitad de una casa de 109 m² en Villanueva del Rey a través de una subasta de la Agencia Tributaria. El precio de partida era de 19.904,35 € y para poder participar necesitabas dejar un "depósito" de 995,21 €, que es como una fianza. Si no ganabas, te lo devolvían. Si ganabas, se restaba del precio final. La subasta ha sido cancelada, así que ya no puedes pujar por ella. Una 'titularidad del 50% del pleno dominio' significa que solo la mitad de la propiedad estaba a la venta, lo que implica compartirla con otro propietario.
Vivienda en Villanueva del Rey (Córdoba) en subasta de la Agencia Tributaria
Se trata de una casa de 109 metros cuadrados ubicada en Villanueva del Rey, Córdoba, que fue objeto de una subasta de la…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.637 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara esta subasta, que ha sido cancelada, el valor de subasta era de 19.904,35 € y el depósito de participación de 995,21 €. Los umbrales de adjudicación en caso de que hubiera estado activa eran 9.952,17 € (50%) y 13.933,04 € (70%) del valor de tasación. Al estar cancelada, ya no es posible pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio. 2) En el momento del reconocimiento de la finca, realizado con fecha 01-10-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion. Emitidos requerimientos de informacion sobre el estado de ocupacion del inmueble objeto de subasta, no ha res… Ver completo
1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio.
2) En el momento del reconocimiento de la finca, realizado con fecha 01-10-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion.
Emitidos requerimientos de informacion sobre el estado de ocupacion del inmueble objeto de subasta, no ha resultado atendido.
3) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se trata de una casa de 109 metros cuadrados ubicada en Villanueva del Rey, Córdoba, que fue objeto de una subasta de la Agencia Tributaria con un valor de 19.904,35 € y el mismo valor de tasación. El depósito para participar era de 995,21 €. La subasta, que finalizó el 15 de junio de 2026, ha sido cancelada por la autoridad gestora.
Lo bueno
IA- La tasación del inmueble coincide con el valor de subasta, lo que proporciona una referencia clara de su valor.
- El importe del depósito es relativamente bajo (995,21 €), facilitando la participación en caso de que la subasta estuviera activa.
Lo delicado
IA- La subasta ha sido cancelada por la autoridad gestora, por lo que no es posible adquirir este activo en este proceso.
- Solo se subasta el 50% del pleno dominio de la vivienda, lo que implica ser copropietario y gestionar la situación con el otro titular.
- No consta el estado de ocupación y no se pudo comprobar si la vivienda estaba habitada, lo que podría generar problemas si hay ocupantes.
- Existen discrepancias entre la información registral y catastral, lo que podría requerir gestiones para su regularización.
- No se pudo visitar el inmueble, aumentando la incertidumbre sobre su estado real y posibles vicios ocultos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este bien inmueble, una vivienda en Villanueva del Rey, presentaba un valor de subasta y tasación idénticos de 19.904,35 €. La peculiaridad radicaba en la titularidad del 50% del pleno dominio, lo que por sí mismo añade complejidad a la gestión y potencial venta futura. La ausencia de comprobación del estado posesorio y la falta de respuesta a los requerimientos de información por parte de la autoridad gestora planteaban un riesgo adicional, clasificado como desconocido. Las discrepancias registrales/catastrales, aunque comunes, requerirían una diligencia debida exhaustiva. La cancelación de la subasta por la Agencia Tributaria cierra la oportunidad de adquisición en este proceso concreto.
El riesgo de esta subasta se considera "medium" principalmente por la titularidad del 50% del pleno dominio, lo que implica compartir la propiedad. Además, no se pudo comprobar el estado de ocupación, ni los requerimientos de información fueron atendidos, añadiendo incertidumbre. Existen también discrepancias entre la información registral y catastral. La cancelación de la subasta es un factor adicional a considerar.
La subasta ha sido cancelada, por lo que la oportunidad de adquisición directa en este proceso ya no está disponible. Aunque el valor de subasta y tasación coincidían, un descuento real se habría determinado por las pujas finales.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas específico. Sin embargo, en cualquier subasta, el adjudicatario se subroga en cargas y gravámenes anteriores preferentes. La información adicional del BOE no detalla cargas económicas, pero sí menciona la titularidad del 50% del pleno dominio y las discrepancias registrales/catastrales, que son aspectos a considerar y pueden derivar en costes futuros.
Aunque el BOE indicaba una 'puja mínima' de 1.990,44 €, la plataforma habría mostrado el valor de subasta de 19.904,35 € como precio de referencia. En este tipo de subastas no hay un precio de salida mínimo por debajo del cual no se pueda pujar, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación (9.952,17 € y 13.933,04 € respectivamente) son relevantes para la adjudicación por parte del ejecutante o terceros.
- Entender la razón de la cancelación de la subasta con la AEAT.
- Si la subasta se reactivara, investigar a fondo la situación legal del 50% del pleno dominio y las implicaciones de la copropiedad.
- Evaluar los posibles costes de regularización de las discrepancias registrales y catastrales.
- Considerar el riesgo de ocupación y los posibles gastos de desocupación si no se pudiera obtener la posesión de forma voluntaria.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas para comprender todos los riesgos y el proceso.
- Realizar un estudio de mercado para confirmar el valor real del 50% de la propiedad en su estado actual.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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