Estás ante la oportunidad de adquirir un piso en Puerto Real a través de una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, necesitas depositar 1.889,20 €. La buena noticia es que el precio de salida es bastante inferior a la tasación, lo que podría ser interesante. Sin embargo, debes saber que esta vivienda tiene unas "cargas" de 26.726,22 €, que son deudas o responsabilidades económicas asociadas al inmueble que tendrías que asumir si te la adjudicas. También es importante que sepas que se trata de una "VPO", lo que significa Vivienda de Protección Oficial, y esto puede limitar a quién se la puedes vender en el futuro o su precio, así que infórmate bien.
Piso en Puerto Real, Cádiz, en Subasta AEAT: Conoce los detalles antes de pujar
Se subasta el pleno dominio de una vivienda en Puerto Real, Cádiz, ubicada en la Avenida Fermín Salvoechea. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 26.726,22 €
El valor de subasta (37.784 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 1.889,20 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar por el importe que consideres, pero ten en cuenta que los umbrales de adjudicación son 18.892,08 € (50% del valor de subasta) y 26.448,91 € (70% del valor de subasta), que son referencias para que el ejecutado o terceros puedan mejorar ofertas. El incremento de puja es de 1.000,00 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el pleno dominio de una vivienda en Puerto Real, Cádiz, ubicada en la Avenida Fermín Salvoechea. El precio de salida es de 37.784,16 € y su tasación asciende a 64.510,38 €, lo que representa una oportunidad del 38% sobre el valor tasado. Para participar, se requiere un depósito de 1.889,20 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026. Hay cargas cuantificadas por 26.726,22 €.
Lo bueno
IA- Precio de salida un 38% inferior al valor de tasación, lo que indica un margen de oportunidad.
- Se subasta el pleno dominio del inmueble, lo que ofrece la titularidad completa.
Lo delicado
IA- Existen cargas cuantificadas de 26.726,22 €, que deberán ser asumidas por el adjudicatario.
- La vivienda está calificada como VPO (Vivienda de Protección Oficial), lo que puede implicar restricciones futuras en su venta o uso.
- El inmueble no es visitable y su situación posesoria no consta, aumentando la incertidumbre sobre la ocupación real.
- No hay documentos descargados disponibles para un análisis exhaustivo de las cargas y otros detalles.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda se subasta por el pleno dominio, un punto a favor para la adquisición. La diferencia entre el valor de tasación (64.510,38 €) y el precio de salida (37.784,16 €) ofrece un margen considerable del 38%. Sin embargo, la existencia de cargas cuantificadas por 26.726,22 € es un factor crítico. Es esencial analizar la naturaleza y el origen de estas cargas para determinar su preferencia y el impacto real en el valor de adquisición. La calificación de VPO requiere una revisión de las normativas autonómicas y municipales sobre descalificación o requisitos para la transmisión, afectando la estrategia de salida.
El nivel de riesgo se considera medio-alto debido a que existen cargas cuantificadas por un importe de 26.726,22 €. Este valor debe ser cuidadosamente evaluado frente al precio de salida del inmueble y el valor de tasación para determinar la viabilidad de la inversión. Además, al tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, implica un proceso con particularidades que requieren atención.
Este activo presenta una oportunidad atractiva con un precio de salida de 37.784,16 €, que se sitúa un 38% por debajo de su valor de tasación de 64.510,38 €. Sin embargo, es fundamental considerar la existencia de cargas cuantificadas que afectan la valoración final de la inversión.
Para el pujador
IASe han declarado cargas cuantificadas por un importe de 26.726,22 €. El adjudicatario de la subasta asumirá estas cargas, por lo que este importe se sumaría al precio de adjudicación efectivo del inmueble. Es fundamental obtener el certificado de cargas del Registro de la Propiedad para entender la naturaleza, antigüedad y prioridad de estas deudas, y determinar si podrían ser cancelables o si son deudas inherentes al inmueble (como podría ser parte de un préstamo hipotecario anterior al embargo que origina la subasta).
En esta subasta no hay una "puja mínima" establecida para participar, lo que te permite empezar a pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (37.784,16 €) no es un suelo de puja. Los importes de 18.892,08 € (50%) y 26.448,91 € (70%) son umbrales de adjudicación según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si tu puja es inferior al 70% (o al 50% si no es vivienda habitual), el deudor o la Agencia Tributaria podrían presentar a un tercero que mejore la oferta.
- Revisar la Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas y gravámenes del inmueble.
- Investigar la normativa específica de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Andalucía y Puerto Real para conocer las limitaciones de transmisión y posible descalificación.
- Realizar una estimación de los gastos de cancelación de las cargas cuantificadas (26.726,22 €) y otros posibles costes asociados (impuestos, honorarios, etc.).
- Valorar la posibilidad de que el inmueble esté ocupado y estimar los costes y tiempos de un posible proceso de desalojo.
- Considerar la antigüedad de la calificación VPO (1998) y si puede requerir una actualización o reforma significativa.
- Analizar el entorno de la propiedad y los precios de mercado en la zona para confirmar el potencial de revalorización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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