Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial donde un juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda. Para participar necesitas depositar 21.419,23 €, que te devuelven si no ganas. No hay puja mínima: puedes pujar lo que quieras, pero si eres el mejor postor, tendrás que pagar esa cantidad más los gastos. La vivienda tiene una hipoteca pendiente de 317.949,69 € que el comprador debe asumir. También hay embargos de otras deudas, pero la mayoría son sobre las mitades de los dueños, no sobre el 100% del piso, aunque pueden complicar la transmisión.
Vivienda en Tarragona en subasta judicial: valor de subasta 428.385 €
Subasta judicial en Tarragona de una vivienda en Joan Fuster, 7 con valor de subasta de 428.384,70 € y depósito de 21.41…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que el depósito es de 21.419,23 € y se exige al inscribirte. Las pujas deben incrementarse en múltiplos de 8.567,69 €. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el importe de tu puja (más gastos) y subrogarte en la hipoteca. Los umbrales del 50% (214.192,35 €) y 70% (299.869,29 €) del valor de subasta son referencias para la posible adjudicación por terceros si no hay pujas.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
en el edicto
📍 c/ Joan Fuster,7, esc-A , 4-1
en el edicto
📍 calle Joan Fuster ,7 sotano 2- plaza 8
en el edicto
📍 calle Joan Fuster 7, sotano-1 ,trastero cuarto
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Joan Fuster,7, esc-A , 4-1
Subasta judicial en Tarragona de una vivienda en Joan Fuster, 7 con valor de subasta de 428.384,70 € y depósito de 21.419,23 €. No hay tasación oficial, por lo que no se puede calcular un descuento real, pero el precio de salida ya es el valor de referencia. Las cargas incluyen hipotecas y embargos que superan los 500.000 €, por lo que el adjudicatario debe prever un desembolso mucho mayor. Es imprescindible revisar la certificación de cargas completa y consultar con un experto antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 428.384,70 €, sin puja mínima, lo que permite pujas bajas.
- Subasta con certificación de cargas oficial que detalla todas las deudas.
- Ubicación en Tarragona, capital de provincia, con acceso a servicios.
- Se puede pujar online sin necesidad de personarse en el juzgado.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: imposible calcular descuento sobre mercado.
- Cargas: hipoteca de 317.949,69 € a subrogar; múltiples embargos sobre mitades indivisas.
- No consta situación posesoria: podría estar ocupada, con riesgo de desalojo.
- Incremento de puja alto: 8.567,69 € por tramo.
- Los embargos sobre mitades indivisas pueden complicar la inscripción registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Tarragona. El lote 1 es la vivienda (finca 86823 según certificación). Existe una hipoteca de primer rango a favor de Banco Santander con un capital pendiente de 317.949,69 €, a la que el adjudicatario deberá subrogarse. Además, figuran embargos posteriores: uno de AVALIS DE CATALUNYA por 226.060,75 € sobre la mitad indivisa de Fernando Lorenzo Puy, otro del Institut Català de Finances por 198.292,28 € también sobre su mitad, y varios del Ayuntamiento de Tarragona y de la comunidad de propietarios. La mayoría de estas cargas no son oponibles al comprador tras la subasta (se cancelan con el precio), pero la hipoteca preferente permanece. La tasación judicial no consta, por lo que no se puede evaluar el descuento. Recomendable contar con asesoría legal para analizar el estado de cargas completo y la viabilidad de subrogación.
Riesgo medio debido a la existencia de cargas cuantiosas: sobre la vivienda pesa una hipoteca de 317.949,69 € a favor de Banco Santander y embargos por más de 200.000 € (ICF, Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento) sobre mitades indivisas. Aunque la subasta es judicial y la mayor parte de cargas preferentes se subrogan, el adjudicatario asumiría dichas hipotecas con el riesgo de un saldo pendiente elevado. Además, la situación posesoria y visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre, pero sin señales de ocupación conflictiva o desalojo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay valor de mercado ni tasación oficial que permita calcular un descuento. El precio de subasta (428.384,70 €) es el único valor disponible, pero dada la existencia de cargas muy elevadas (hipoteca de 317.949,69 € más embargos por más de 200.000 € en la vivienda), la oportunidad real podría ser muy inferior o incluso negativa según el saldo pendiente de esas cargas. En estos casos, solo se puede considerar una oportunidad si se negocia con los acreedores o se espera una adjudicación por debajo del umbral del 70 % (299.869,29 €) con posible cancelación parcial de cargas.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la vivienda (finca 86823) tiene las siguientes cargas activas: una hipoteca a favor de Banco Santander con capital pendiente de 317.949,69 € (el principal reclamado en la subasta es 315.914,48 €, que incluye parte de esta deuda). Además, existen embargos: de AVALIS DE CATALUNYA sobre 1/2 indivisa (226.060,75 €), del Institut Català de Finances sobre 1/2 indivisa (198.292,28 €), de la comunidad de propietarios sobre el 100% (4.763,52 €) y del Ajuntament de Tarragona sobre 1/2 indivisa de cada propietario (5.881,18 € y 6.049,02 €). El comprador asume la hipoteca; los embargos se cancelan con el precio de la subasta, pero deben ser inscritos en el Registro.
No consta puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe. Los valores de 214.192,35 € (50%) y 299.869,29 € (70%) son umbrales legales para posibles adjudicaciones en caso de que no haya postores, no son precios de salida.
- Solicita al registro de la propiedad una nota simple actualizada de la finca para verificar todas las cargas vigentes.
- Consulta con el banco acreedor (Santander) el saldo exacto pendiente de la hipoteca en el momento de la subasta.
- Confirma si los embargos posteriores a la hipoteca se cancelarán tras la adjudicación (según art. 674 LEC).
- Visita el inmueble para comprobar su estado de ocupación y conservación, aunque no se garantice acceso.
- Acude al juzgado (Instancia 7 de Tarragona) para revisar el expediente completo y obtener el edicto detallado de cada lote.
- Calcula el coste total incluyendo impuestos (ITP/AJD), posibles gastos de comunidad atrasados y cancelación de cargas no subrogables.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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