Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, necesitas depositar 9.334,26 € (el 5% del valor de subasta) y presentar una puja mínima de 18.668,53 €. Las subastas AEAT suelen ser más seguras que las judiciales porque la administración ya ha verificado parte de la documentación. Eso sí, el comprador se queda con las cargas existentes (36.534 €), así que es importante revisarlas bien antes de pujar.
Vivienda en Sant Feliu de Guíxols en subasta AEAT: con anejo de terrado
Piso en Sant Feliu de Guíxols (Girona) en subasta pública por la Agencia Tributaria. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 158.021 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 9.334,26 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 18.668,53 € y los incrementos son de 2.000 €. Si eres el mejor postor, puedes optar a la adjudicación por el 50% del valor (93.342,65 €) si no hay pujas superiores al 70% (130.679,71 €). Las pujas se realizan online en la web de la AEAT.
Piso en Sant Feliu de Guíxols (Girona) en subasta pública por la Agencia Tributaria. El precio de salida es de 186.685 €, un 16% (36.534 €) por debajo de su tasación de 223.219 €. Existe la posibilidad de que el comprador deba asumir cargas por importe de 36.534 €, por lo que una revisión legal exhaustiva es imprescindible antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 16% inferior a la tasación (descuento de 36.534 €).
- Vivienda amplia: 107 m² útiles con anejo de terrado privativo.
- Subasta AEAT: proceso más estandarizado y con menos riesgos de ocupación que otras vías.
- Ubicación en Sant Feliu de Guíxols, municipio costero con buena demanda.
- Fecha de fin lejana (julio 2026), permite preparar la puja con calma.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en 36.534,13 € que el adjudicatario debe asumir (no se ha podido detallar su origen por falta de documento).
- No consta situación posesoria ni se puede visitar el inmueble (riesgo de ocupación desconocido).
- Falta el documento de cargas completo, lo que obliga a investigar por cuenta propia en el Registro.
- No se indica el estado de deudas de comunidad o IBI.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda está valorada en 223.219 € pero el precio de salida es un 16 % menor. Las cargas declaradas (36.534 €) son un 19,6 % del valor de subasta, lo que reduce el descuento efectivo a aproximadamente un 0 % sobre tasación si se asumen al completo. Sin embargo, al ser una subasta AEAT, suele haber menos riesgo de ocupación conflictiva que en una judicial. El anejo de terrado es un plus de espacio que puede revalorizar la finca.
El riesgo es medio por una señal específica: la subasta conlleva cargas declaradas de 36.534 €, que el comprador podría tener que asumir. No hay indicios graves de ocupación (el estado posesorio 'no consta' es textual estándar) ni otros riesgos severos cuantificados, pero las cargas potenciales añaden complejidad y coste.
La oportunidad principal es un descuento del 16% (36.534 €) sobre el valor de tasación de 223.219 €. Sin embargo, este descuento se ve prácticamente igualado por la existencia de cargas declaradas por la AEAT, con un importe de 36.534 €. Esto significa que el precio real de adquisición podría acercarse al valor de tasación si se subroga en esas deudas. La oportunidad es moderada y depende de que la puja final se mantenga baja.
Para el pujador
IAEl activo tiene cargas declaradas por 36.534,13 €. Al no existir documento de cargas, no es posible desglosar su origen (hipoteca, embargo, etc.). El adjudicatario se subroga en esas cargas, lo que reduce el beneficio potencial. Se recomienda obtener una nota simple antes de pujar para conocer su naturaleza y prioridad.
La puja mínima es de 18.668,53 €, que es el 10% del valor de subasta. Aunque la subasta no tiene un 'precio de salida' como tal, este importe es el suelo para empezar a pujar. Los umbrales del 50% (93.342,65 €) y 70% (130.679,71 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC.
- Solicitar y revisar toda la documentación de cargas (36.534 €) a la AEAT para conocer su naturaleza y derechos de preferencia.
- Verificar el estado físico real del inmueble y del terrado anejo, ya que no consta como visitable en la información oficial.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para analizar la cláusula de subrogación a cargas anteriores y el riesgo real.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la situación registral actual de la finca más allá de los datos de la subasta.
- Calcular el coste total máximo (precio de adjudicación + cargas + gastos) y compararlo con el valor de mercado de la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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