Activo inmobiliario en subasta judicial en vía de apremio. La ficha aporta valor de subasta 194.274,80 € y depósito 9.713,74 €. No consta tasación en el campo de la ficha (aparece como 0/No consta), pero la certificación de cargas sí describe hipotecas con tasaciones para subasta y cuantías de principal, intereses y costas, además de embargos administrativos del Ajuntament de Blanes. La condición de vivienda habitual eleva el componente de riesgo práctico (posible resistencia/ocupación), aunque la información de “situación posesoria” en la ficha está incompleta (no consta/visitable no consta).

El riesgo es alto porque no estamos ante una vivienda limpia: en la certificación constan una hipoteca sobre la totalidad de la finca y dos embargos administrativos a favor del Ajuntament de Blanes, además de su prórroga. También se indica que es vivienda habitual y el estado posesorio no consta, lo que obliga a contemplar posibles complicaciones si hubiera ocupantes o si el lanzamiento se retrasara. No hay visibilidad suficiente sobre el estado real de posesión ni sobre el importe total de cargas que terminaría asumiendo el adjudicatario.

Hay referencia clara de tasación en la certificación: 194.274,80 € como tasación para subasta. Con un valor de subasta exactamente en ese nivel, no aparece descuento real frente a la tasación, así que la oportunidad no está en comprar barato por precio de salida, sino en una posible adjudicación con condiciones favorables si la puja queda contenida. Sin tasación de mercado independiente: score 0 por falta de referencia de mercado fiable, y además el activo tiene cargas registrales que pueden afectar al coste final. Antes de valorar la operación, hay que confirmar el estado exacto de hipoteca y embargos, porque pueden cambiar por completo la rentabilidad.