Qué es: una subasta judicial de una vivienda (LEC) donde el comprador puede quedar subrogado en ciertas cargas anteriores. Fechas: la subasta termina el 2026-11-09 18:00:00. Depósito para pujar: 15.133,63 €. Puja mínima: no hay puja mínima indicada, así que puedes pujar, pero la adjudicación y aprobación del remate dependen de umbrales legales (referencia 50%: 151.336,32 €; referencia 70%: 211.870,848 €). Qué vigilar: el BOE advierte posible usufructo y la ocupación no está confirmada, así que antes de pujar conviene revisar el expediente y, si puedes, solicitar información/inspección.
Vivienda en Roquetas de Mar (Almería) en Subasta: valor de subasta 302.672,64 €
Vivienda en planta baja con anejo de plaza de aparcamiento en Roquetas de Mar (Almería), con valor de subasta y tasación…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 193,05 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (302.673 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 220.066 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 15.133,63 € para poder participar. Puedes pujar aunque “no haya puja mínima”, y el sistema admite pujas superiores/iguales e indica prórroga hasta 24 horas desde la última postura. Para adjudicar y prever la aprobación del remate, ten presentes los umbrales legales (50%: 151.336,32 €; 70%: 211.870,848 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CALLE BADAJOZ 10 ES 24 BAJO 4
Vivienda en planta baja con anejo de plaza de aparcamiento en Roquetas de Mar (Almería), con valor de subasta y tasación iguales: 302.672,64 €. El depósito para participar es de 15.133,63 € y la puja mínima es inexistente, pero no hay descuento sobre tasación en el arranque. La subasta termina el 9 de noviembre de 2026 a las 18:00. Antes de pujar, conviene revisar a fondo cargas, posesión y la posible existencia de usufructo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 302.672,64 €, con referencia clara en BOE
- Depósito para participar publicado: 15.133,63 €
- La subasta tiene pujas electrónicas y un mecanismo de prórroga hasta 24 horas desde la última postura
- Se aportan datos registrales y catastrales (finca 69.677; referencia catastral 4897505WF3649N0249OQ)
Lo delicado
IA- Posible usufructo vigente: puede condicionar el disfrute y la recuperación de la vivienda
- Situación posesoria no confirmada en el expediente (“ocupada o no consta o no ocupada”) y “Visitable: No”
- La adjudicación puede implicar subrogación en cargas anteriores según BOE (hipoteca; el extracto cuantifica 193,05 € en principal)
- No hay puja mínima, pero eso no significa que puedas adjudicar con el valor bajo: aplica el régimen del art. 670 LEC y aprobación del remate
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActuación típica de ejecución hipotecaria (702/2023) con subrogación. Aunque la hipoteca reflejada en el extracto de cargas aparece con un importe muy bajo (principal 193,05 €), la propia advertencia del expediente introduce un riesgo relevante: posible usufructo vigente, que afecta al disfrute y al calendario real de recuperación/posesión. El valor de subasta (302.672,64 €) coincide con la tasación, por lo que el incentivo económico proviene más de la situación particular (si existe descuento de mercado real o mejora de adjudicación por competencia) que del “descuento vs tasación”. Además, “Visitable: No” incrementa la incertidumbre de estado y de accesibilidad.
El riesgo es medio porque hay señales jurídicas concretas que exigen revisión: el Catastro refleja 100% de usufructo y 100% de nuda propiedad, y el propio resumen advierte de posible usufructo vigente. Además, la situación posesoria no está confirmada y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre uso real, ocupación y estado de conservación. Las cargas cuantificadas son muy bajas en importe declarado, pero el problema principal aquí no es el dinero de la carga, sino la posible estructura de derechos sobre la finca y la falta de acceso para comprobarla.
La oportunidad es limitada en precio porque el valor de subasta coincide con la tasación: 302.672,64 €, así que no hay descuento frente a referencia oficial. Sí existe una horquilla de valor de mercado estimada de 266.351,92 € a 338.993,36 €, pero la confianza es baja y no sustituye a una tasación comparativa real. Con estos datos, el margen de entrada no es especialmente atractivo y el nivel de oportunidad queda penalizado por la falta de rebaja inicial. Si buscas rentabilidad, aquí el foco no está en comprar con descuento, sino en confirmar si el mercado local y el estado jurídico justifican seguir adelante.
Para el pujador
IASegún la información del BOE/Cargas: existe hipoteca en el marco de la ejecución hipotecaria (finca 69.677). El expediente indica que el adjudicatario se subroga y “confirma saldo pendiente con el banco”. El importe cuantificado en el texto extraído para cargas es 193,05 € de principal. Importante: la propia advertencia del expediente habla de “posible usufructo vigente”, que no es una carga monetaria, pero sí un factor legal y de disfrute que puede afectar mucho a la operación.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un suelo de puja publicado para participar, pero el valor de subasta (302.672,64 €) no es automáticamente el mínimo legal de adjudicación. Para la aprobación del remate entran en juego umbrales del art. 670 LEC (referencias indicadas en la ficha: 50% = 151.336,32 €; 70% = 211.870,848 €) y las condiciones de pago (pago sin aplazamiento).
- Revisar en el Portal de Subastas la certificación registral completa y comprobar si el usufructo sigue vigente.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad nº 3 de Roquetas de Mar la titularidad, cargas y la finca registral 69.677.
- Verificar si el inmueble está ocupado y si hay antecedentes de uso como vivienda habitual con posible desalojo.
- Contrastar el valor de mercado con una comparativa real de pisos en Calle Badajoz y zonas cercanas de Roquetas de Mar.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, depósito, posibles cargas, ITP y gastos de adjudicación.
- Comprobar en catastro y documentación si la plaza de garaje 202 está incluida y en qué situación jurídica se encuentra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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