Cómo funciona: haces tu puja dentro del portal y, si eres el mejor postor, tendrás que pagar el precio y regularizar el resto de condiciones del edicto. Depósito: en este lote debes consignar 8.793,50 €. Importante: el BOE indica “Sin puja mínima”, así que no hay un precio mínimo legal para poder pujar; el valor de subasta (175.870 €) es la referencia de salida, mientras que los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) sirven para saber si se activan mejoras posteriores (no para “limitar” tu capacidad de pujar).
Vivienda en Murcia (Gea y Truyols) en Subasta: cuota 8% en United Golf Resort La Tercia
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Murcia, pedanía de Gea y Truyols, con valor de subasta de 175.87
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn este lote aparece “Sin puja mínima”, así que puedes pujar sin un suelo de participación indicado por el BOE. Aun así, el valor de subasta de referencia es 175.870 € y el depósito es 8.793,50 €; los tramos/umbrales del art. 670 LEC están en 87.935 € (50%) y 123.109 € (70%). El incremento de puja indicado es 1.758,71 €, así que tus saltos deberían respetar ese tramo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Murcia, pedanía de Gea y Truyols, con valor de subasta de 175.870 € y depósito de 8.793,50 €. El inmueble es una vivienda en planta primera de 143,88 m2 construidos, con porche, terraza y solárium privativo, y una cuota del 8%. La subasta termina el 08-06-2026 a las 18:00 y se puja por separado dentro de un loteo amplio de 11 lotes. Antes de entrar, conviene revisar la documentación de cargas y la situación posesoria, porque no constan tasación ni ocupación verificable.
Lo bueno
IA- Depósito definido y relativamente claro: 8.793,50 €
- Ubicación concreta con referencia catastral y datos registrales del lote (finca registral 19334, Registro n.º 7 de Murcia)
- Subasta con fecha fin objetiva: 08-06-2026 18:00 (prórroga posible según BOE por regla de ejecución de pujas)
Lo delicado
IA- No consta tasación en la información disponible: no puedes estimar descuento con una referencia oficial
- Situación posesoria no consta y figura como no visitable (limitación práctica para inspeccionar)
- Existe certificación de cargas, pero en estos datos no hay texto extraído ni importes concretos; hay incertidumbre sobre gravámenes vigentes
- El lote indica cuota del 8%, lo que puede implicar particularidades de uso y gestión frente a una propiedad plena
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl lote es una participación del 8% dentro de una finca descrita en el Complejo United Golf Resort La Tercia. La falta de tasación publicada impide medir oportunidad por descuento. Además, el binomio “no consta posesión” + “no visitable” incrementa el riesgo operacional (menos capacidad de inspección y verificación técnica). La ausencia de texto extraído de la certificación de cargas genera incertidumbre sobre gravámenes realmente existentes y su estado registral; aunque no se reportan “cargas cuantificadas” en el extracto, debe validarse con la documentación descargable en el portal.
El riesgo es medio porque faltan dos piezas clave de información: la situación posesoria no consta y la finca no es visitable, así que no se puede verificar si está ocupada ni en qué estado real se encuentra. También aparece una transmisión previa y un arrendamiento posteriores que no constan inscritos, lo que añade incertidumbre jurídica y práctica sobre quién ocupa o controla la vivienda. No hay cargas cuantificadas en el BOE, pero eso no equivale a ausencia de riesgos: hay que revisar la certificación de cargas para confirmar si existe algún gravamen anterior o del mismo rango. No se ve una señal extrema, pero tampoco es una subasta limpia y transparente.
La oportunidad es difícil de medir con precisión porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sí tenemos un valor de subasta de 175.870 €, que sirve como base, pero no permite calcular un descuento real frente a mercado sin una referencia comparable. Además, al tratarse de un activo en una zona concreta de Murcia y sin datos de precio de mercado aportados en el expediente, no se puede afirmar que exista una ventaja clara solo por la cifra de salida. Para valorar la oportunidad de verdad hay que contrastar cargas, estado y comparables de la zona antes de pujar.
Para el pujador
IAEn el extracto recibido no se aportan importes de cargas cuantificadas. El BOE indica que se cancela la carga que da lugar a la subasta y las posteriores, pero que se mantendrán cargas anteriores o del mismo rango, con subrogación del adjudicatario en la responsabilidad que garantizan. Como no hay texto extraído de la certificación de cargas en los datos, no es posible confirmar qué gravámenes concretos permanecen ni su cuantía: hay que revisar el documento descargable en el portal.
El anuncio indica “Sin puja mínima”, es decir, no aparece un mínimo de precio para poder participar. Ojo: eso no significa que el valor de subasta sea el “suelo” a efectos de adjudicación. El BOE aporta umbrales del art. 670 LEC (50%: 87.935 € y 70%: 123.109 €) como referencia para la posible mejora del precio tras la subasta, y se aplican según el resultado de la puja final.
- Leer la certificación de cargas completa en el enlace del BOE y comprobar si existe algún gravamen anterior o preferente.
- Verificar la situación posesoria real: quién ocupa la vivienda, desde cuándo y con qué título.
- Contrastar el valor de salida con anuncios y compraventas recientes en Gea y Truyols para estimar precio de mercado.
- Confirmar si la vivienda está libre de deudas comunitarias, suministros pendientes o gastos que puedan recaer sobre el adjudicatario.
- Calcular el coste total de entrada: puja, impuestos, gastos notariales/registrales y posibles costes de toma de posesión.
- Revisar si el lote se subasta de forma independiente y seguir el plazo final por si hay prórroga automática de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.