Esta es una subasta judicial promovida por un juzgado para cobrar una deuda. No hay precio mínimo de salida: puedes pujar lo que quieras, pero para participar debes depositar 5.384 € (el 5% del valor de subasta). Si ganas, heredas las cargas anteriores (hipoteca, embargo) que aún no se hayan cancelado, así que es obligatorio revisar la certificación de cargas. No se sabe quién ocupa la vivienda ni si se puede visitar, lo que es un riesgo adicional.
Vivienda en El Bojar (Murcia) en subasta judicial: 107.680 € con depósito de 5.384 €
Vivienda de 133,81 m² en El Bojar, Murcia, que sale a subasta judicial por 107.680 € sin puja mínima y con un depósito d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 116.447 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa en el portal de subastas del BOE. El depósito de 5.384 € se realiza por transferencia o cargo en cuenta. No hay puja mínima, pero cada puja debe incrementar al menos 2.153,61 €. La subasta se prorroga 24 horas si aparece una puja en los últimos minutos. Si ganas, tienes que pagar el precio ofrecido y los impuestos (ITP, actos jurídicos documentados). Los umbrales del 50% (53.840 €) y 70% (75.376 €) permiten mejorar la puja tras la subasta si no se alcanzan.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Nuestra Señora de la Fuensanta
Vivienda de 133,81 m² en El Bojar, Murcia, que sale a subasta judicial por 107.680 € sin puja mínima y con un depósito de 5.384 €. No consta tasación oficial, pero el valor estimado de mercado ronda entre 170.741 € y 217.307 €, lo que podría suponer un descuento respecto al precio de salida. La subasta está activa hasta el 30 de julio de 2026 y presenta cargas no cuantificadas: hay que revisar la certificación registral para conocer el importe exacto de la hipoteca y el embargo que figuran. Es una oportunidad interesante si confirmas que las cargas son asumibles y el estado de ocupación, ya que es vivienda habitual y no consta si es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo de la estimación de mercado (descuento potencial del 37-50%).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, facilitando la entrada.
- Depósito bajo: solo 5.384 € (5% del valor de subasta).
- Ubicación en Murcia, con demanda residencial.
- Superficie amplia de 133 m².
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: el descuento es estimado y no verificado.
- Vivienda habitual: posible riesgo de ocupación con derecho de permanencia temporal.
- Cargas no cuantificadas: existe hipoteca y embargo, cuyos importes hay que confirmar.
- Cuota del 53,24%: puede implicar elementos comunes o derechos no especificados.
- No se puede visitar ni se conoce el estado de conservación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio por una deuda de 28.869,55 €. La vivienda tiene 133,81 m² y una cuota del 53,24% del edificio, lo que indica que es un piso con elementos comunes. El valor de subasta (107.680 €) es un 37-50% inferior al precio de mercado estimado. La ausencia de puja mínima y la posibilidad de prórroga de 24 horas son condiciones favorables. Las cargas no están cuantificadas, pero la certificación del Registro (disponible en los documentos) detallará los importes exactos de hipoteca y embargo. La condición de vivienda habitual podría dificultar la entrega de la posesión.
El riesgo se considera medio porque, aunque hay cargas registrales (hipoteca y embargo), sus importes no están cuantificados en la documentación pública. Además, el estado posesorio es desconocido y la visita no está confirmada, pero la vivienda consta como habitual, lo que añade incertidumbre sobre la entrega de la posesión. No hay señales graves como cargas muy elevadas o desalojo conflictivo confirmado, pero la combinación de cargas sin cuantificar y ocupación incierta justifica este nivel. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en subastas judiciales, no un factor de riesgo alto por sí mismo.
El precio de salida de 107.680 € se sitúa claramente por debajo del valor de mercado estimado, que va de 170.741 € a 217.307 € según datos de precio por m² en Murcia. Sin tasación oficial no podemos calcular un descuento exacto, pero la horquilla sugiere un margen potencial relevante. Para que sea una oportunidad real, necesitarás confirmar que el inmueble está en condiciones aceptables y que las cargas previas (hipoteca y embargo) no reducen ese margen hasta hacerlo inviable. La falta de tasación y la incertidumbre sobre la posesión rebajan el atractivo inmediato, pero la relación precio/superficie es competitiva para la zona.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero se mantienen las anteriores. La certificación de cargas menciona una hipoteca y un embargo, aunque no se especifican sus importes. Es necesario revisar el documento adjunto (certificación) para conocer las cantidades exactas. Quien se adjudique la vivienda se subrogará en dichas cargas, por lo que deben evaluarse como parte del coste total.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes empezar a pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (107.680 €) es una referencia legal para depósitos y umbrales. Los umbrales del 50% (53.840 €) y 70% (75.376 €) se aplican si el mejor postor no alcanza esos porcentajes del valor de subasta; entonces se abre un plazo para mejorar la puja.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 7 de Murcia para conocer el importe exacto de la hipoteca y el embargo.
- Consulta el estado de ocupación real: intenta contactar con el Juzgado o con la Autoridad Gestora para saber si la vivienda está ocupada y si el lanzamiento está previsto.
- Acude físicamente a la dirección (c/ Nuestra Señora de la Fuensanta, El Bojar) para verificar el estado exterior del inmueble y su entorno.
- Revisa la documentación completa de la subasta en el Portal de Subastas del BOE, incluyendo los 6 archivos adjuntos, para detectar condiciones especiales.
- Calcula los gastos adicionales: ITP (8 % aproximadamente en Murcia), plusvalía municipal, honorarios de abogado/procurador y costas si las hubiera.
- Compara el precio de salida con el valor catastral y con ventas recientes en El Bojar para afinar la estimación de mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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