Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un garaje. El precio de salida es 1.650 €, pero para pujar necesitarás depositar una cantidad (normalmente el 5% del valor de subasta, unos 83 €, aunque no aparece en los datos; confírmalo con el procurador). La subasta termina el 4 de septiembre de 2026. El garaje se vende libre de cargas, lo que significa que no tendrás que pagar deudas anteriores. Eso sí, tendrás que pagar los gastos de la compra (ITP, notaría, registro) y posiblemente el IVA si es primera transmisión.
Garaje en Residencial Green Urbis Fase 4, Molina de Segura, con valor de subasta de 1.650 € y tasación de 3.000 €
Garaje en el Residencial Green Urbis Fase 4 de Altorreal, Molina de Segura, que sale a subasta con un precio de 1.650 eu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (1.650 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 1.389 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deberás registrarte en la plataforma y depositar una garantía (normalmente el 5% del valor de subasta, que serían 82,50 €, aunque confírmalo). Las pujas se realizan online. El incremento mínimo de puja no está especificado, pero suele ser de 50 € o similar. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (1.155 €), te adjudicas el bien. Si está entre el 50% y el 70%, puedes igualar la mejor oferta o pedir que se declare desierta.
Garaje en el Residencial Green Urbis Fase 4 de Altorreal, Molina de Segura, que sale a subasta con un precio de 1.650 euros. La tasación oficial es de 3.000 euros, lo que supone un descuento del 45%. Se transmite libre de cargas y gravámenes, con una pequeña deuda concursal de 266,88 euros a cargo del adjudicatario. La subasta está activa hasta el 4 de septiembre de 2026 y no hay señales de riesgo alto.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo de la tasación (45% de descuento).
- Transmisión libre de cargas: la deuda concursal se cancela por la administración.
- Precio de salida bajo (1.650 €), accesible para pequeños inversores.
- Subasta con fecha de finalización lejana (septiembre 2026), permite planificación.
- Garaje en urbanización, sin indicios de ocupación.
Lo delicado
IA- Depósito para pujar no especificado; hay que confirmar con el procurador.
- No consta documento de cargas; la deuda concursal que se cancela es pequeña pero hay que verificar que no existan otras.
- Falta información sobre la situación posesoria actual (se indica 'libre de arrendatarios', pero no se detalla).
- Posibles gastos de cancelación de cargas a cargo del adjudicatario (aunque se dice que la administración las tramita).
- Valor de mercado estimado con confianza baja, puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta concursal de una plaza de garaje con una superficie registral de 23,87 m². El valor de subasta (1.650 €) representa un descuento del 45% sobre la tasación (3.000 €) y del 38% sobre el valor de mercado mínimo estimado (2.640 €). La deuda concursal de 266,88 € será cancelada por la administración, por lo que el bien se transmite libre de cargas. No obstante, se recomienda verificar la inexistencia de cargas posteriores o afecciones urbanísticas. La falta de depósito explícito y de información sobre la situación posesoria son puntos a confirmar.
El nivel de riesgo es bajo porque se trata de un garaje libre de arrendatarios y se transmite libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes a la finca. La deuda concursal de 266,88 € (gastos de comunidad e IBI) es cuantitativamente pequeña frente al valor del activo y será cancelada por la administración concursal tras la escritura, aunque los gastos de cancelación corren por cuenta del adjudicatario. No hay ocupación, cargas cuantificadas relevantes ni otras señales de riesgo, pero al no constar el estado declarado ni ser visitable, es necesario verificar la situación posesoria real.
El valor de subasta es un 45% inferior a la tasación de 3.000 €, con un precio de salida de 1.650 €. La horquilla de valor de mercado estimada por IA se sitúa entre 2.640 € y 3.360 €, por lo que en cualquier escenario se obtiene un margen de seguridad. Sin tasación de referencia municipal más granular, debemos basarnos en la tasación concursal, que arroja un descuento real del 45%. El coste total estimado de adjudicación ronda los 2.932 €, y la deuda concursal a asumir es de solo 266,88 €, lo que no erosiona significativamente la oportunidad.
Para el pujador
IASe transmite libre de cargas. Existe una deuda concursal de 266,88 € (232,36 € de comunidad y 34,52 € de IBI) que será cancelada por la administración concursal. No obstante, el adjudicatario deberá asumir los gastos e impuestos que origine la cancelación de cargas (posibles tasas notariales o registrales). No hay cargas hipotecarias ni embargos.
No consta puja mínima explícita. En la práctica, la primera puja debe ser al menos el valor de subasta (1.650 €), aunque podría aceptarse una inferior si no hay otras ofertas. Los umbrales LEC 50% (825 €) y 70% (1.155 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicita nota simple registral de la finca 59.306 en el Registro nº 2 de Molina de Segura para confirmar titularidad y ausencia de cargas no declaradas.
- Revisa la deuda concursal exacta con la administración concursal y cuantifica los gastos de cancelación de cargas que asumirás (se mencionan gastos e impuestos).
- Comprueba el estado físico del garaje in situ y confirma que está vacío y libre de ocupantes.
- Consulta el certificado de deudas con la comunidad de propietarios del Residencial Green Urbis Fase 4 para evitar sorpresas posteriores.
- Verifica en el catastro la referencia 9551905XH5195B0218FE para contrastar superficie registral (23,87 m²) y linderos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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