Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 2.195 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €. Si ganas, el piso será tuyo pero con las cargas que tenga (hipotecas, embargos...). El BOE dice que la hipoteca principal ya está pagada, lo cual es buena noticia, pero conviene revisar el registro para asegurarse de que no haya otras deudas.
Piso en Librilla (Murcia) en subasta: ¿oportunidad con aviso?
Vivienda de 88,70 m² en Librilla (Murcia) con un precio de salida de 43.900 € y sin puja mínima. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 76.878 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes empezar con la cantidad que quieras, pero ten en cuenta que los tramos entre pujas son de 1.756,01 €. Para participar, debes depositar 2.195 € (5% del valor de subasta). Si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (30.730 €), el ejecutante o los demandados podrán mejorar la oferta en los 15 días hábiles posteriores (art. 670 LEC). Si alcanzas el 70%, la adjudicación es automática. El depósito se devuelve a los postores no ganadores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ San Luis, 4
Vivienda de 88,70 m² en Librilla (Murcia) con un precio de salida de 43.900 € y sin puja mínima. El depósito requerido es bajo, solo 2.195 €. Aunque no consta tasación oficial, el valor de mercado estimado se sitúa entre 113.181 € y 144.048 €, lo que supone un posible descuento de entre el 61 % y el 70 %. Destaca un aviso clave: el crédito hipotecario preferente está pagado, por lo que el adjudicatario adquiriría la finca libre de esa carga, pero es imprescindible revisar la certificación de cargas para descartar otras responsabilidades ocultas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio estimado de mercado (hasta un 70% de descuento potencial).
- No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad.
- Hipoteca preferente pagada según el BOE: no deberás asumir esa deuda.
- Depósito bajo (2.195 €) para el valor del inmueble.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real con precisión.
- Existen cargas registrales no cuantificadas (hipoteca y embargo) que pueden suponer un coste adicional.
- No se puede visitar el interior del inmueble ni se conoce su estado de ocupación.
- El procedimiento es judicial en vía de apremio, con plazos legales que pueden alargarse tras la subasta.
- La información de cargas en el BOE es genérica; necesitas la certificación registral completa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial de un inmueble con un valor de salida muy bajo respecto al mercado estimado. La ausencia de puja mínima permite estrategias agresivas, pero la falta de tasación dificulta calibrar el valor real. La advertencia del BOE sobre la hipoteca preferente pagada es relevante: elimina la principal carga, pero subsisten otras de rango anterior o igual que deberán ser asumidas por el adjudicatario. La situación posesoria es desconocida, lo que implica riesgo de ocupación. Se recomienda obtener una nota simple actualizada y, si es posible, inspeccionar el exterior y consultar con vecinos.
Riesgo medio (50/100) porque, aunque la vivienda tiene un precio de salida muy competitivo, existen incertidumbres clave: no se declara situación posesoria ni visitabilidad, y la certificación de cargas menciona la posibilidad de gravámenes anteriores que el adjudicatario asumiría. El aviso sobre el crédito hipotecario pagado es favorable, pero no elimina la necesidad de verificar otras cargas no cuantificadas, como embargos o afecciones fiscales. Además, el estado físico del inmueble es desconocido, lo que podría implicar costes de reforma no previstos.
Sin tasación oficial: aunque el score es 0 por falta de referencia, la estimación de mercado basada en el precio por metro cuadrado en Librilla (entre 113.181 € y 144.048 €) permite proyectar un descuento de hasta el 70 % sobre el precio de salida de 43.900 €. Este margen convierte la subasta en una oportunidad atractiva para inversores y compradores que busquen vivienda habitual en una zona con potencial. La ausencia de puja mínima y un depósito de solo 2.195 € reducen la barrera de entrada, pero la falta de confirmación sobre el estado posesorio y posibles cargas previas exige prudencia: la oportunidad es real siempre que la due diligence confirme la viabilidad.
Para el pujador
IASegún el BOE, la hipoteca preferente que da lugar a la subasta está pagada, aunque no cancelada registralmente. Eso significa que no tendrás que pagarla. Sin embargo, se mantendrán las cargas anteriores o del mismo rango que la hipoteca ejecutada. En la certificación de cargas constan una hipoteca (sin importe concreto) y un embargo registral. Deberás consultar la nota simple para conocer los importes exactos. También pueden existir deudas de comunidad o IBI que deberás asumir.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si no se alcanza el umbral del 70% del valor de subasta (30.730 €), se abre un plazo de mejora de ofertas tras la subasta (art. 670 LEC). El valor de subasta es 43.900 €, pero no es un suelo de puja.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad de Alhama de Murcia para confirmar qué gravámenes anteriores permanecen.
- Intenta contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para aclarar si se conoce la situación posesoria o si existe algún ocupante.
- Calcula el coste total estimado: precio de remate + 8 % ITP + gastos notariales y registrales. Con un posible remate de 43.900 €, el desembolso mínimo rondaría los 47.500-48.500 €.
- Visita la zona y, si es posible, el exterior del inmueble en Calle San Luis 4 para evaluar el entorno y el estado aparente del edificio.
- Revisa en el portal del BOE los documentos adjuntos, especialmente el edicto completo y la guía de cargas, para detectar cualquier condición especial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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