Se trata de una subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda habitual con dos hipotecas novadas. El valor de subasta coincide con la tasación, sin margen de descuento. La subasta carece de puja mínima, pero el depósito del 5% (4.442 €) es exigible. El principal riesgo es la posible ocupación y la condición de VPO, que puede limitar la transmisión. Las cargas anteriores a la hipoteca que se ejecuta subsisten, aunque no se especifican importes. Recomendable encargar nota simple actualizada y verificar la calificación de VPO.

Riesgo medio (score 45/100). La vivienda es VPO, por lo que el adjudicatario debe cumplir requisitos específicos de acceso y limitaciones de uso y venta. No consta el estado posesorio real: el BOE no confirma si está ocupada, pero se declara como vivienda habitual, lo que implica riesgo de desalojo. No hay cargas cuantificadas, aunque existe una hipoteca que se cancela con la subasta; no obstante, la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores exige revisión registral. La falta de visita interior y la antigüedad de la VPO (cédula de 1970) añaden incertidumbre sobre el estado físico del inmueble.

El precio de salida es igual a la tasación (88.838,28 €). Al no existir descuento respecto a la tasación, la oportunidad inicial es baja. Nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 78.177,69 € y 99.498,87 €, pero el dato de superficie construida (74,65 m²) no permite validar el precio por m² con referencias municipales. Sin un descuento claro sobre el valor real de mercado, esta subasta no presenta una oportunidad evidente de compra por debajo de precio. El depósito bajo (4.441,91 €) facilita la participación, pero no compensa la falta de margen. Score de oportunidad: 40 sobre 100.