Esta subasta es un procedimiento judicial donde se vende la vivienda para pagar deudas. Para participar, debes depositar 7.647,77 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero las pujas deben subir al menos 3.059,10 € cada vez. La vivienda tiene cargas (deudas) que el comprador debe asumir. Como es vivienda habitual, puede haber problemas para que los actuales dueños la entreguen.
Vivienda en Jaén en subasta: valor 152.955 € con cargas detalladas
Vivienda con garaje en Jaén, en la calle Fuente del Alamillo, sale a subasta judicial con un valor de 152.955,40 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónParticipa con un depósito de 7.647,77 €. No hay puja mínima; puedes pujar desde 0 € pero los incrementos deben ser de al menos 3.059,10 €. Si eres el mejor postor y no superas el 70% del valor de subasta (107.068,78 €), el juez puede adjudicarte el inmueble o aceptar una postura de un tercero por el 70%. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE FUENTE DEL ALAMILLO 6-10
Vivienda con garaje en Jaén, en la calle Fuente del Alamillo, sale a subasta judicial con un valor de 152.955,40 €. La propiedad tiene una superficie útil de 89,99 m² e incluye una plaza de garaje de 26,51 m². Destaca la existencia de cargas significativas: hipotecas y embargos que suman un principal de 1.543.673,11 €, aunque el adjudicatario solo asume las cargas anteriores y las preferentes. Sin tasación de referencia, el descuento real es difícil de estimar, lo que limita el análisis de oportunidad. Se requiere un estudio detallado de las cargas y su prelación antes de considerar cualquier puja.
Lo bueno
IA- Ubicación en Jaén capital, con garaje incluido.
- Sin puja mínima, cualquier puja puede ser aceptada.
- Certificación de cargas completa y detallada.
Lo delicado
IA- Cargas totales de 1.543.673 €, muy superiores al valor de subasta.
- Vivienda habitual de los propietarios: posible dificultad de desalojo.
- Afección a VPO: limitaciones legales para la transmisión.
- No consta tasación ni valor de mercado.
- Múltiples embargos de Hacienda, Seguridad Social y Ayuntamiento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia Nº1 de Jaén. La finca registral 13634 tiene una hipoteca preferente de 38.044 € (inscripción 2ª) y otra de 74.600 € (inscripción 4ª) con ampliación hasta 152.955 €, además de una tercera hipoteca de 48.000 €. Los embargos suman unos 39.000 € adicionales. La vivienda es ganancial y VPO. Sin tasa de mercado, la oportunidad es nula; las cargas superan ampliamente el valor de subasta.
Riesgo alto (85/100) debido a la presencia de múltiples cargas cuantificadas por un importe total muy superior al valor de subasta: hipotecas que suman 1.543.673,11 € de principal y varios embargos (Heineken, TGSS, Ayuntamiento, Hacienda). El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, y la cancelación de las posteriores depende del precio de remate. Además, la vivienda es habitual, hay un derecho de tanteo y retracto de la Junta de Andalucía, y la calificación VPO impone limitaciones. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre ocupación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 152.955,40 €, pero no hay tasación oficial ni precio de mercado estimado que permita calcular un descuento. Las cargas registrales son muy elevadas (1.543.673,11 € solo de principal en hipotecas), aunque el adjudicatario normalmente se subroga en la hipoteca que ejecuta la subasta y las cargas preferentes. Sin conocer el saldo actual de la hipoteca ejecutada ni el valor real de mercado, no se puede determinar la viabilidad económica. La oportunidad es incierta y requiere verificación exhaustiva.
Para el pujador
IALas cargas cuantificadas ascienden a 1.543.673,11 €, distribuidas en: hipoteca de 38.044 € (inscripción 2ª), hipoteca de 74.600 € con ampliación hasta 152.955 € (inscripciones 4ª y 5ª), hipoteca de 48.000 € (inscripción 6ª), y embargos por unos 39.000 €. La hipoteca de la inscripción 7ª (cesión) coincide con el importe total declarado. El adjudicatario se subroga en todas estas cargas, debiendo confirmar saldos pendientes con los acreedores.
No existe puja mínima establecida para esta subasta, lo que significa que se puede pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, el incremento de puja mínimo es de 3.059,10 €. Los umbrales del 50% (76.477,70 €) y 70% (107.068,78 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicitar nota simple registral actualizada para verificar la prelación de cargas y el saldo exigible de la hipoteca que se ejecuta.
- Consultar con el juzgado (Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Jaén) el estado del procedimiento y la cantidad exacta reclamada que se cubrirá con la subasta.
- Averiguar el estado posesorio real: visitar la finca o investigar si está ocupada por los titulares o terceros.
- Analizar las limitaciones de VPO y el derecho de tanteo y retracto de la Junta de Andalucía para ver si aún están vigentes y cómo afectan a la transmisión.
- Evaluar el valor de mercado de la vivienda en la zona mediante un tasador o comparables para estimar el descuento potencial.
- Calcular el coste total de cancelar cargas no preferentes y comparar el precio de adquisición posible con el valor real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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