Qué tienes que saber para pujar: seleccionas el lote 2 (vivienda en C/ La Maya, 4, 1º-B) y pagas un depósito de 5.968,56 € para participar. El BOE indica que no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), y que la mejor puja puede generar prórroga hasta un máximo de 24 horas. Ojo: al adjudicarte, puedes quedar subrogado en la hipoteca existente (principal declarado 159.586,56 €), así que no compres solo mirando el “valor de subasta”.
Vivienda en Badajoz (C/ La Maya, 4, 1º-B) en Subasta: carga hipotecaria relevante
Subasta judicial en Badajoz con 2 lotes adjudicados por separado: una vivienda en Av.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 2 debes consignar el depósito de 5.968,56 €. Como el BOE indica “Sin puja mínima”, el portal no fija un suelo de puja, pero sí debes cumplir las reglas de participación. Los umbrales legales del art. 670 sirven para entender la aprobación del remate (50%: 59.685,635 €; 70%: 83.559,889 €); no confundas esos porcentajes con un “precio mínimo garantizado” de entrada.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA: NÚMERO DIEZ.- VIVIENDA letra A, en la planta primera del edificio denominado María Joe´, con acceso por el número dos de la Avenida de Padro Tacoronte, Badajoz. Forman parte integrante de esta vivienda, COMO ANEJO de la misma, lo siguiente: plaza de ap…
📍 Av. Padre Tacoronte, 2, 1º-A
URBANA: NUMERO CIENTO UNO.- VIVIENDA TIPO B, situada en la PLANTA PRIMERA, de la escalera cinco, hoy señalada con el número CUATRO, con fachada a la calle LA MAYA. Finca nº 26.924 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3.
📍 C/ La Maya, 4, 1º-B
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ La Maya, 4, 1º-B
Subasta judicial en Badajoz con 2 lotes adjudicados por separado: una vivienda en Av. Padre Tacoronte, 2, 1º-A (valor de subasta 86.521,09 €) y una vivienda en C/ La Maya, 4, 1º-B (valor de subasta 119.371,27 €). El depósito para pujar es del 5%, es decir, 4.326,05 € en el lote 1 y 5.968,56 € en el lote 2. La ejecución es hipotecaria y el BOE recoge una deuda reclamada de 159.586,56 € de principal, con 47.875,00 € presupuestados para intereses y costas. Antes de pujar hay que revisar bien cargas, ocupación y situación registral de cada lote, porque no hay tasación publicada y la referencia útil es el valor de subasta.
Lo bueno
IA- Subasta judicial en vía de apremio con fecha fin concreta: 05-11-2026 18:00
- Depósito conocido para el lote 2: 5.968,56 €
- El procedimiento y el importe reclamado (principal) están identificados en los documentos
Lo delicado
IA- Riesgo alto: ejecución hipotecaria con principal declarado de 159.586,56 € y subrogación del adjudicatario
- No consta tasación para evaluar descuento frente a valor razonable
- Situación posesoria: se indica “vivienda habitual” y “no consta” visibilidad/visitable en la ficha (riesgo operativo de acceso/posesión)
- Puja mínima: “Sin puja mínima”, por lo que el precio puede evolucionar con menor referencia psicológica
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEstrategia recomendada: separa los números por lote. Aunque el anuncio trae un principal hipotecario común de 159.586,56 €, los valores de salida y depósitos varían (lote 1: 86.521,09 € y depósito 4.326,05 €; lote 2: 119.371,27 € y depósito 5.968,56 €). Como no hay tasación ni valoración de mercado, la decisión debe apoyarse en una verificación registral (saldo pendiente real, posible distribución de cargas por fincas, y estado de ocupación real). Dado que se declara vivienda habitual y “no consta” visitabilidad, el riesgo de fricción en la recuperación de la posesión es adicional.
El riesgo es alto por la combinación de dos señales concretas: es una ejecución hipotecaria con deuda principal reclamada de 159.586,56 € y, además, una de las fincas es vivienda habitual de la ejecutada. También aparece la advertencia de cargas cuantificadas y la subrogación en cargas anteriores, lo que obliga a revisar con detalle el impacto real de la hipoteca y cualquier asiento previo. No hay un aviso específico de ocupación confirmada, pero la vivienda habitual y la falta de información posesoria añaden incertidumbre operativa.
La oportunidad es muy limitada porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, la vivienda de referencia se subasta por 119.371,27 € y la otra por 86.521,09 €, pero no podemos calcular un descuento real frente a mercado sin una tasación o una valoración externa fiable. Lo único claro es que existe una carga hipotecaria relevante, con principal reclamado de 159.586,56 €, así que el análisis económico exige confirmar saldo pendiente, cargas preferentes y el precio de mercado de viviendas comparables en Badajoz antes de entrar.
Para el pujador
IACargas declaradas: hipoteca por principal 159.586,56 € (referida como “el adjudicatario se subroga; confirma saldo pendiente con el banco”). Para el lote 2, el valor de subasta es 119.371,27 €, así que la hipoteca declarada es relevante frente al valor de salida. El BOE también recoge la regla general de que las cargas y asientos anteriores subsisten y se aceptan por el solo hecho de participar.
El anuncio indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no existe un mínimo de puja literal fijado en la ficha. Ojo: el valor de subasta (119.371,27 € para el lote 2) no es el suelo de participación; los umbrales 50%/70% del art. 670 (59.685,635 € y 83.559,889 €) son referencias para la aprobación del remate, no para decidir si puedes entrar a pujar.
- Pide nota simple actualizada de cada finca para confirmar cargas, titularidad y orden de prioridad registral.
- Verifica con el banco el saldo vivo real de la hipoteca y si existen importes adicionales pendientes.
- Comprueba si el lote que te interesa está ocupado y si la vivienda habitual puede retrasar la posesión.
- Consulta precios de venta reales de pisos comparables en Badajoz para fijar tu puja máxima.
- Calcula el coste total: puja, depósito, posibles cargas subsistentes, impuestos y gastos de adjudicación.
- Revisa por separado cada lote, porque se adjudican independientemente y no conviene mezclar su valoración.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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