Subasta AEAT del 50% de una vivienda unifamiliar con buena relación valor-tasación (32% descuento). El principal punto de atención son las cargas por 22.321 €, que no están detalladas en la ficha y pueden incluir hipotecas o embargos preferentes. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visita son riesgos habituales en AEAT. El depósito es del 5% del valor de subasta. La puja mínima no está fijada, por lo que se aplica el tipo legal (art. 670 LEC): el adjudicatario debe ofrecer al menos el 70% del valor de subasta si no hay mejor postor, salvo que se solicite la subasta por el 50%. Recomiendo verificar el Registro de la Propiedad para conocer el rango de las cargas.

Se ha clasificado con riesgo medio porque hay cargas declaradas por valor de 22.321,05 €, que representan alrededor del 32 % del valor de tasación, una señal concreta que reduce el margen neto de la operación. No consta que sea vivienda habitual ni se ha confirmado una ocupación problemática, y la nota de no visitable es texto estándar de la AEAT. El mayor peligro es descubrir cargas no cuantificadas o preferentes después de la adjudicación, o que la situación posesoria real impida tomar posesión sin un procedimiento judicial. La confianza en la valoración es baja porque no hay datos municipales de precio por metro cuadrado.

El precio de salida es de 47.421,39 €, lo que supone un descuento del 32 % respecto a la tasación oficial de 69.742,44 €. Sin embargo, hay que sumar las cargas declaradas por importe de 22.321,05 €, lo que eleva el coste real de adjudicación a unos 69.742,44 € euros si el adjudicatario se subroga en ellas. Nuestra valoración de mercado estima un precio probable entre 61.373,35 € y 78.111,53 € (confianza baja). El margen de oportunidad existe si el adjudicatario logra una puja cercana al precio de salida y no aparecen cargas ocultas mayores, pero es crítico verificar exactamente a qué se refieren esas cargas y si están prorrateadas con otros propietarios.