Desde un punto de vista técnico, la finca tiene una superficie de 0,7 ha (70 áreas) y está clasificada como rústica de secano, actualmente con olivar. El valor de tasación (4.892,96 €) es el que se utiliza como referencia para el depósito y los umbrales de la LEC. Sin embargo, el valor de subasta (19.987,56 €) es el precio base de salida, y es notablemente superior. Esto puede deberse a que la tasación está desactualizada o a que el valor de subasta incluye deudas o costes administrativos. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero la advertencia de posibles embargos en la valoración automatizada invita a una verificación registral exhaustiva. La oportunidad es baja: el precio de salida duplica con creces el valor de mercado estimado.

El riesgo es alto porque la tasación oficial (4.892 €) es muy inferior al valor de subasta (19.987 €), lo que indica que el precio de salida podría estar muy por encima del valor real de mercado. No se han declarado cargas, pero la advertencia genérica de posibles cargas o embargos pendientes (presente en todas las subastas de la AEAT) obliga a verificar. La situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada o es visitable), lo que añade incertidumbre. Al ser una finca rústica, el acceso a servicios y la demanda pueden ser limitados, aumentando el riesgo de iliquidez.

El precio de salida de 1.998,75 € es un 59% inferior al valor de subasta de 19.987 €, pero la tasación oficial es de solo 4.892 €, un 308% menos que el valor de subasta. Sin tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es 0: no hay un descuento real sobre el valor de mercado, sino una sobrevaloración en el precio de salida. La finca mide 70 áreas (7.000 m²) plantada de olivos, pero sin datos de productividad ni estado de los árboles, no es posible estimar su rentabilidad. Sin certeza del valor real, la aparente ganga es engañosa.