Cómo funciona: si pujas y ganas, compras el inmueble por el procedimiento de subasta judicial en vía de apremio. En el LOTE 1, el depósito para poder participar es 4.467,85 € (no es un coste extra automático: es dinero que se consigna para concursar y luego se devuelve/cuenta según el resultado). La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, así que el portal te mostrará la forma de pujar y el incremento entre pujas es 1.787,15 €. La subasta acaba el 09/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas si hay mejora de puja).
Vivienda en Alcantarilla (80,23 m²) en Subasta: valor de subasta 89.357 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar el depósito del LOTE 1: 4.467,85 €. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, así que el portal te marcará cómo se puja y el incremento entre pujas es 1.787,15 €. Como referencia legal (LEC art. 670) el 50% está en 44.678,5 € y el 70% en 62.549,9 €, pero esos umbrales no son un “suelo” de participación: sirven para prever la posibilidad de mejora posterior al cierre.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA.- CATORCE.- Vivienda letra B, en planta segunda, de la primera escalera, tipo V1 de la Primera Fase, del edificio de que forma parte sito en término de Alcantarilla, en La Plaza de las Flores, número 10. Dirección catastral: PZ FLORES 10 Es:1 P…
📍 Plaza de las Flores, 10
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30036000129107
- Catastro: 6949401XH5064H0057TZ
- Finca registral 17467. Registro de la propiedad de Alcantarilla, finca de Alcantarilla
LOTE 2.- URBANA: NÚMERO UNO. Local en planta de sótano, destinado a aparcamiento, del edificio de que forma parte, tiene una superficie útil de 897,10 m2 y una construida de 1.004,85 m2. Se accede al mismo, a través de rampa de entrada y salida que arranca des…
📍 Plaza De Las Flores, 10
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30036000128834
- Finca registral 17441/45. Registro de la propiedad de Alcantarilla, finca Alcantarilla
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Plaza de las Flores, 10
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Alcantarilla (Murcia), Plaza de las Flores, 10 (80,23 m²). El valor de subasta del LOTE 1 es 89.357 € y el depósito para pujar es 4.467,85 €. La puja mínima no aparece (se indica “Sin puja mínima”), y el plazo termina el 09/11/2026 a las 18:00. Ojo: hay hipoteca y embargo, pero en el BOE no se especifican importes; tendrás que confirmarlos en la certificación de cargas para calcular el coste real. Además, la subasta incluye el LOTE 2 (una 45/ava parte indivisa de un garaje) con valor 6.476 € y depósito 323,80 €.
Lo bueno
IA- LOTE 1 tiene valor de subasta 89.357 € y depósito 4.467,85 €, con posibilidad de compra por debajo de un mercado estimado (102.373,48–130.293,52 €).
- Subasta judicial en vía de apremio con incremento de puja definido: 1.787,15 € (y tramos legales de referencia 50%: 44.678,5 € y 70%: 62.549,9 €).
- La subasta contempla posibilidad de prórroga hasta 24 horas, lo que reduce el riesgo de quedar “cerrado” por un segundo de retraso.
Lo delicado
IA- Constan hipoteca y embargo, pero los importes no aparecen cuantificados en el texto extraído: el coste real puede cambiar al revisar la certificación de cargas.
- Posesión/visita: se indica que es vivienda habitual de los demandados y que no consta situación posesoria ni consta “visitable”; podrías pujar sin ver el estado interior.
- No hay tasación disponible en la ficha (no se puede medir descuento vs tasación), por lo que la oportunidad depende más de comparación con mercado estimado y de cargas reales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta es de 2 lotes con adjudicación independiente. LOTE 1: vivienda (80,23 m²) con valor de subasta 89.357 € y depósito 4.467,85 €. LOTE 2: 45/ava parte indivisa de plaza de garaje (no se concreta referencia catastral) con valor 6.476 € y depósito 323,80 €. El riesgo jurídico y económico se concentra en la carga hipotecaria/embargo: la ficha indica su existencia, pero el texto extraído no aporta importes (imprescindible revisar la certificación de cargas enlazada). Además, la posesión no está acreditada en términos operativos (se declara vivienda habitual de los demandados y se indica no consta situación posesoria y “no visitable”), lo que suele afectar a la capacidad de inspección y a la estrategia de puja. La oportunidad se estima por comparación con mercado estimado (102.373,48–130.293,52 €) al no constar tasación en la ficha.
Riesgo nivel medium por dos señales concretas del BOE: 1) Se indica que consta hipoteca y embargo, pero los importes no están detallados en el texto extraído, por lo que el coste económico real puede cambiar cuando se confirme en la certificación de cargas. 2) Sobre la posesión, se declara que es vivienda habitual de los demandados pero no consta situación posesoria ni visitable, y además la inspección solo se autoriza si se acredita que se es poseedor/ocupante; esto puede dificultar verificar el estado y anticipar el escenario de desalojo. No sube a “high” porque no hay importes cuantificados de cargas y la “subrogación” a cargas anteriores aparece como cláusula estándar en casi todas las subastas LEC.
El LOTE 1 tiene valor de subasta 89.357 € y hay un mercado estimado de referencia entre 102.373,48 € y 130.293,52 € para esa vivienda (según la estimación que acompaña al activo). Eso sugiere una posible compra por debajo del rango de mercado, aunque el “precio final” dependerá de si el inmueble se adjudica y de las cargas reales que se mantengan o deban asumirse. No hay tasación disponible en la ficha, así que aquí la oportunidad se apoya en comparación con mercado estimado, no en descuento sobre tasación.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancela la carga que da lugar a la subasta y las posteriores, pero se mantienen cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango; el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En los datos extraídos se menciona expresamente existencia de hipoteca y embargo, pero sin importe cuantificado. Por tanto: la cifra que debes preparar no es el “pc_charges_amount” (aquí aparece como 0/normalizado), sino lo que resulte al abrir la certificación de cargas para confirmar importes reales, intereses, costas y prioridad. Además, pueden existir afecciones por impuestos (según la guía estándar de cargas) y costes de transmisión/gestión que no vienen cuantificados en la ficha.
En el BOE la puja mínima figura como “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de puja publicado como suelo directo en el portal para este lote. Aun así, el valor de subasta (89.357 € en LOTE 1) y los umbrales del art. 670 LEC (50%: 44.678,5 €; 70%: 62.549,9 €) son referencias legales relacionadas con la mejora tras la subasta, no un permiso de pujar por debajo sin límites prácticos: revisa cómo lo implementa el portal en tu pantalla de puja.
- Confirmar el LOTE correcto: LOTE 1 (vivienda) vs LOTE 2 (45/ava parte indivisa de garaje).
- Revisar certificación de cargas enlazada (hipoteca/embargo) para conocer importes exactos y prioridades.
- Verificar si existe algún documento extra sobre ocupación o posibilidad de acceso/visita (la ficha indica no visitable).
- Calcular presupuesto total aparte del depósito: precio de adjudicación, impuestos y gastos (no vienen cerrados en la ficha).
- Definir un “máximo” de puja con margen para cargas e imprevistos (sin contar con descuentos por tasación porque no consta).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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