1) Revisa el terreno: al indicar “no visitable”, intenta obtener fotos/informes por tu cuenta o pide aclaraciones. 2) Prepara el depósito: son 62,78 € para poder pujar. 3) Pujas en incrementos de 25,11 €. 4) Ojo: “sin puja mínima” significa que no hay un mínimo legal anunciado; el valor de subasta (1.255,64 €) no es necesariamente el suelo al que puedas entrar.
Finca rústica en Cabana de Bergantiños (Pinar maderable Bouza de Carreira) en Subasta: sin puja mínima
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 62,78 €. La subasta indica tramos de 25,11 € entre pujas. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”): el valor de subasta es 1.255,64 €, pero tu capacidad de entrar puede depender de la operativa del portal y de las pujas existentes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 POLIGONO 69 PARCELA 498 de CABANA DE BERGANTIÑOS,superficie 677 metros cuadrados
Subasta judicial de una finca rústica en Cabana de Bergantiños (A Coruña), descrita como pinar maderable Bouza de Carreira, con 677 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 1.255,64 €, y el depósito exigido es de 62,78 €, con pujas sin mínimo. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00 y no constan cargas cuantificadas. Antes de pujar conviene comprobar la finca registral, la situación posesoria y el encaje real del terreno en catastro y registro.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro y coincidente con la tasación: 1.255,64 €
- Depósito relativamente bajo para pujar: 62,78 €
- No se declaran cargas registradas cuantificadas en la información de BOE
- Incremento de puja definido: 25,11 €
- Finca rústica con datos de identificación (IDUFIR 15003001261366 y referencia catastral)
Lo delicado
IA- “No visitable” y situación posesoria “no consta”: no puedes comprobar el estado real antes de pujar
- No hay documentos descargados en la ficha (según el texto extraído)
- Puja sin puja mínima: la puja puede escalar sin un “suelo” evidente para el participante
- Valuación con confianza baja (mercado estimado con confianza baja)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico de baja cuantía, con valor de subasta y tasación iguales (1.255,64 €) y depósito reducido (62,78 €). La valoración de mercado disponible (1104,96–1406,32) sitúa el precio en rango, por lo que el margen depende más de tu capacidad de validar el activo (estado/aprovechamiento) que del descuento. La ausencia de cargas cuantificadas reduce incertidumbre financiera, pero la falta de visitabilidad y de documentación descargada incrementa riesgo operativo.
Riesgo medio porque hay varios puntos sin cerrar, aunque no aparecen señales graves concretas. No consta título jurídico, no es visitable y la situación posesoria figura como no consta, lo que obliga a verificar por tu cuenta el estado real del terreno. También falta documento de cargas y la valoración tiene confianza baja. Aun así, no se detallan cargas registradas ni importes de gravámenes cuantificados, así que no hablamos de un riesgo alto por defecto.
La oportunidad es limitada: el precio de salida es exactamente la tasación, así que no hay descuento sobre referencia oficial (0%). Además, la estimación de mercado disponible es baja y poco fiable por la falta de referencia municipal de m², con un rango estimado de 1.104,96 € a 1.406,32 €. Eso sitúa la subasta dentro de un margen razonable, pero no especialmente barata. Solo tiene sentido pujar si confirmas que el terreno encaja con tu uso previsto y que no hay incidencias registrales o físicas ocultas.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas registradas cuantificadas (importe de cargas normalizado: 0). Aun así, al ser una subasta judicial, revisa en el expediente/portal si existe cualquier anotación o circunstancia no reflejada en el extracto y confirma si hay gastos asociados a la transmisión que debas asumir (no aparecen importes aquí).
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja fijado en la información mostrada. En la práctica, el valor de subasta (1.255,64 €) funciona como referencia del anuncio, pero no debes asumir que sea el suelo al que puedas pujar. Los umbrales 50% y 70% de referencia son 627,82 € y 878,948 € (LEC art. 670) para la dinámica de adjudicación.
- Verifica en el Registro de la Propiedad de Carballo la finca nº 17295 y comprueba titularidad, descripción y posibles discrepancias.
- Consulta el catastro con la referencia 15014A069004980000AJ y confirma que la parcela 498 del polígono 69 coincide con lo publicado.
- Pide confirmación sobre el uso del suelo: si el pinar maderable permite aprovechamiento forestal y qué limitaciones urbanísticas o ambientales tiene.
- Comprueba si existen cargas, afecciones o incidencias no desglosadas en el anuncio antes de calcular tu puja máxima.
- Calcula tu tope sumando depósito, impuestos y gastos de adjudicación, para no pasar de tu presupuesto real.
- Valora la dificultad de acceso y explotación de una finca rústica de 677 m² en esa zona antes de presentar oferta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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