1) Revisa bien el edicto: aquí se subasta solo el 31,24% de la finca. 2) Pide/consulta la información disponible antes de pujar, porque no hay documentos descargados de cargas y figura como no visitable. 3) Si quieres participar, debes consignar el depósito: 1.130,62 €. 4) No hay puja mínima (“Sin puja mínima”): eso significa que el portal no fija un suelo de puja como tal, pero tu puja debe respetar las reglas del art. 670 LEC usando los umbrales de referencia del 50% y 70%.
Parcela en Villamarxant (Valencia) en Subasta: 22.612,45 € de valor de subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), el portal no fija un suelo informativo, pero la lógica del art. 670 LEC se calibra con los umbrales: 50% = 11.306,225 € y 70% = 15.828,715 €. Ajusta tu estrategia considerando que compras el 31,24% y que la incertidumbre de cargas/estado físico exige prudencia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 P.I. ECHILAGAR DEL RULLO
Parcela en Villamarxant (Valencia) con valor de subasta de 22.612,45 € y depósito de 1.130,62 €. La tasación indicada es de 72.383 €, así que el tipo de salida está un 68,76% por debajo de la tasación. Además, la propia descripción aclara que solo se subasta el 31,24% de la finca, por lo que no se adquiere el inmueble completo. Antes de pujar, conviene revisar el edicto completo, confirmar qué derecho exacto se transmite y valorar si compensa una cuota indivisa.
Lo bueno
IA- Descuento potencial relevante: valor de subasta 22.612,45 € vs referencia de mercado aprox. 63.697,04–81.068,96 €
- Depósito relativamente contenido para participar: 1.130,62 €
- Subasta judicial con fecha de fin concreta: 09-11-2026 18:00
Lo delicado
IA- No visitable: puede haber diferencias entre lo descrito y el estado real del terreno o accesos
- No hay documentos descargados de cargas (solo aparece texto general BOE); incertidumbre registral
- Se subasta únicamente el 31,24% de la finca, no el 100%
- Valor/mercado con confianza baja (low): conviene validar la referencia con información adicional
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en procedimiento judicial en vía de apremio (subasta BOE). El valor de tasación aportado (72.383 €) contrasta con un valor de subasta 22.612,45 €, con una referencia de mercado estimada por el sistema (rango aprox. 63.697,04–81.068,96 €), pero la confianza de mercado está indicada como baja (low). El principal matiz de diligencia es la titularidad: el edicto limita la transmisión al 31,24% de la finca. Asimismo, no se dispone de certificación/documentación de cargas descargada; aunque los datos extraídos señalan ausencia de cargas cuantificadas, la cláusula estándar BOE recuerda la posible subsistencia de asientos anteriores y la subrogación del rematante. Por ello, el pricing debe contemplar incertidumbre registral y de estado físico (no visitable).
El riesgo es medio porque el activo no se vende como pleno dominio sobre la finca, sino sobre una participación del 31,24%, y eso complica mucho la explotación y la reventa. Además, no consta situación posesoria y el bien no es visitable, así que no hay forma de comprobar estado real, uso actual o posibles conflictos de hecho. No aparecen cargas cuantificadas, pero sí la advertencia estándar de que podrían subsistir gravámenes anteriores, por lo que el comprador debe revisar el edicto y el expediente antes de entrar. No hay señales de riesgo extremo, pero sí suficientes incógnitas estructurales para no tratarla como una oportunidad simple.
La oportunidad existe por el fuerte descuento: 22.612,45 € frente a una tasación de 72.383 €, lo que supone entrar un 68,76% por debajo de la tasación. Además, el precio de salida queda dentro del rango estimado de mercado calculado internamente (63.697,04 € a 81.068,96 €), aunque esa referencia tiene confianza baja. El punto crítico es que no se compra la finca entera, sino solo el 31,24% de la propiedad, así que la liquidez y la salida futura pueden ser mucho peores que en una compra convencional. Si se puja, debe hacerse descontando el coste de entrar en una cuota indivisa y la posible dificultad para vender o usar ese porcentaje.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no constan cargas cuantificadas ni importe de cargas. Sin embargo, el texto de la BOE incluye la cláusula estándar de que las cargas/gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor pueden continuar subsistentes y que el licitador admite esa posibilidad y puede quedar subrogado si se adjudica el remate. Dado que no hay documento de cargas descargado (“No hay documentos descargados” y pc_boe_documents_text vacío), la cifra exacta de posibles cargas no se puede confirmar con la información disponible.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de puja publicado como tal. Aun así, para la adjudicación y los efectos legales se deben tener en cuenta los umbrales del art. 670 LEC que aquí figuran como referencias: 50% = 11.306,225 € y 70% = 15.828,715 € (no son el “suelo” para entrar, sino referencias para la dinámica de adjudicación).
- Leer el edicto completo y confirmar que se subasta solo el 31,24% de la finca, no el 100%.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Benaguacil el dominio, cargas y titularidad exacta de la finca 19391.
- Comprobar si la cuota indivisa es utilizable o si requerirá un procedimiento posterior para dividir, vender o extinguir condominio.
- Calcular el precio máximo teniendo en cuenta tasación, gastos, impuestos y el coste de entrar en una participación parcial.
- Revisar catastro y ubicación real de la parcela en el polígono I. Echilagar del Rullo.
- Confirmar si existe alguna carga o asiento anterior no cuantificado en la documentación oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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