Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial organizada por el juzgado. Para pujar, debes depositar 7.575 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si ganas, pagas tu puja y además heredas posibles deudas del anterior propietario (como hipotecas). El piso está calificado como 'vivienda habitual', lo que puede complicar el desalojo si está ocupado. No es visitable, así que no sabes cómo está por dentro. Infórmate bien en el registro de la propiedad antes de participar.
Vivienda dúplex en Barbadás, Ourense, con plaza de garaje en lote aparte
Esta subasta judicial en Barbadás (Ourense) incluye una vivienda dúplex de 133 m² construidos con terraza y una plaza de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (151.500 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 107.813 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 7.575 € (por el lote de vivienda) o 450 € (por el garaje). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €. Sin embargo, si tu puja es inferior al 70% del valor (106.050 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore tu oferta (art.670 LEC). El tramo entre pujas es de 3.030 €. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas si alguien puja en los últimos momentos.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA NÚMERO DIECISIETE.- Vivienda tipo F, sita en las plantas segunda y bajo cubierta. Mide la superficie construida total de 133,15 m2 y la útil de 110,57 m2, ambas aproximadamente. En Planta segunda mide la superficie construida de 66,22 m2n y útil de 57,51…
📍 Rúa Tomás Rodríguez Punxín 12 2ºF
Ver datos registrales
- Catastro: 2359015NG9825G0034PK
- INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad n° 2 de Ourense, Tomo 1407, libro 96, Folio 33, Finca 8957
DIEZ COMA TREINTA Y CINCO ENTEROS DE CIENTO SETENTA Y CINCO COMA TREINTA Y CINCO AVAS PARTES INDIVISAS (10,35 / 175,35) que atribuye a su propietario el uso exclusivo y excluyente de la PLAZA DE GARAJE grafiada en el suelo con el número cuatro, de la superfici…
📍 Rúa Tomás Rodríguez Punxín 12
Ver datos registrales
- Catastro: 359015NG9825G000SE3
- Registro de la Propiedad n° 2 de Ourense, Tomo 1424, libro 100, Folio 74, Finca 8942-G4.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas ex… Ver completo
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Rúa Tomás Rodríguez Punxín 12 2ºF
Esta subasta judicial en Barbadás (Ourense) incluye una vivienda dúplex de 133 m² construidos con terraza y una plaza de garaje en lote aparte. El precio de salida de la vivienda es 151.500 €, igual a su tasación, por lo que no hay descuento inicial. Los interesados deben depositar 7.575 € para pujar. La subasta cierra el 16 de julio de 2026 y conviene revisar el certificado de cargas del registro, ya que podrían existir gravámenes previos no cuantificados.
Lo bueno
IA- Vivienda dúplex amplia (133 m²) con terraza y dos baños.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado, con posible descuento.
- Sin puja mínima: puedes empezar desde tu oferta.
- Plaza de garaje disponible en lote independiente (9.000 €).
- Depósito bajo (5%) respecto al valor de subasta.
Lo delicado
IA- Vivienda calificada como habitual: posible dificultad de desalojo si está ocupada.
- No visitable: no se puede inspeccionar el estado interior.
- Cargas anteriores no cuantificadas: el adjudicatario se subroga en ellas.
- La tasación es igual al valor de subasta, sin margen claro.
- La subasta tiene dos lotes: si solo pujas por la vivienda, no obtienes el garaje.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de un dúplex con garaje en lotes separados. El valor de subasta (151.500 €) está alineado con la tasación, y el mercado local (Barbadás) sugiere un valor de hasta 201.323 €, dejando margen. Sin embargo, la baja confianza en la valoración y la advertencia de cargas anteriores (no cuantificadas) exigen un due diligence registral. La vivienda habitual incrementa el riesgo de ocupación. Recomiendo obtener certificación de cargas actualizada y evaluar costes de ITP (8%) y posibles plusvalías.
El riesgo se califica como medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, el BOE advierte que el adjudicatario se subroga a las cargas anteriores y la situación posesoria es desconocida. Esto implica posibles desembolsos adicionales por deudas previas o dificultades para tomar posesión. La ausencia de visita y la condición de vivienda habitual añaden incertidumbre, pero sin señales graves que eleven el riesgo a alto.
La vivienda sale a subasta por 151.500 €, sin descuento sobre su tasación oficial, que coincide con el valor de subasta. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 158.182 € y 201.323 €, lo que sugiere un posible margen si se adjudica por debajo del umbral del 70 % (106.050 €). Sin embargo, sin descuento sobre tasación, la oportunidad es moderada y requiere una estrategia de puja ajustada.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelará la carga que da lugar a la subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantienen las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. El importe de estas cargas no se ha cuantificado en los datos disponibles. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto de las deudas que asumirías.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales del art.670 LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (106.050 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta. El valor de subasta es 151.500 €, pero no es un suelo de puja.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Ourense para identificar cargas o gravámenes previos y su cuantía exacta.
- Comprueba en el catastro la superficie y linderos reales de la finca 8957 (vivienda) y 8942-G4 (garaje).
- Consulta al juzgado (subastas.ourense@xustiza.gal) sobre la situación posesoria: si está ocupada, por quién y el título.
- Verifica el estado de la comunidad de propietarios y posibles derramas pendientes.
- Calcula el coste total incluyendo ITP al 8 % (aprox. 12.120 €), gastos notariales, registrales y posibles cargas no visibles.
- Si te interesa el garaje, valora pujar por el lote 2 por separado (9.000 € de salida).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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