Esta subasta la organiza un juzgado (vía de apremio). La ley permite que cualquiera pueda pujar, pero antes debes depositar 9.262,08 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro que quieras, aunque luego se aplican unas reglas para quedarte la vivienda. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (129.669,12 €), te la adjudicas directamente. Si no, el juzgado puede decidir si te la da o la deja para otro trámite. Ten en cuenta que no sabemos si la vivienda está ocupada ni si tiene deudas (cargas) pendientes.
Vivienda de 44 m² en Ibiza: subasta judicial sin puja mínima
Se subasta un piso de 44 m² en la planta baja del edificio Solford, en pleno centro de Ibiza (Eivissa).
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar ingresa un depósito de 9.262,08 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. Si tu puja supera los 129.669,12 € (70% del valor de subasta), te adjudicas la vivienda directamente. Si está entre 92.620,80 € y 129.669,12 €, el juzgado puede decidir. Si es inferior a 92.620,80 €, se requiere una nueva subasta o conformidad del acreedor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso de 44 m² en la planta baja del edificio Solford, en pleno centro de Ibiza (Eivissa). El precio de salida es de 185.241,60 € y no hay tasación de referencia, lo que obliga a investigar el mercado local para valorarlo. Es vivienda habitual del anterior propietario, un factor a considerar. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar el estado de la propiedad.
Lo bueno
IA- Ubicación en Ibiza, zona turística y de alta demanda.
- Valor de subasta de 185.241,60 €, con una cantidad reclamada inferior (104.924,76 €).
- Sin puja mínima, lo que permite participar con pujas ajustadas.
- Referencia catastral disponible, facilita la búsqueda de información urbana.
- Posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final, dando más margen.
Lo delicado
IA- No hay tasación, por lo que se desconoce el valor de mercado real.
- La vivienda está calificada como habitual, lo que puede dificultar el desalojo si está ocupada.
- No se ha podido extraer el texto de la certificación de cargas: existen cargas no cuantificadas.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está libre o habitada.
- Edificio de 1973, posible necesidad de reformas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial sin puja mínima, lo que permite pujas bajas, pero con la incertidumbre de la ocupación y las cargas. La cantidad reclamada es de 104.924,76 €, inferior al valor de subasta, lo que sugiere un margen teórico. Sin embargo, la falta de tasación impide conocer el valor de mercado real. La certificación de cargas está mencionada pero no extraída, por lo que es imprescindible obtenerla del juzgado antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio (risk_score: 45) porque, aunque no hay señales graves como cargas cuantificadas o ocupación confirmada, la documentación menciona una certificación de cargas adjunta que debe revisarse. Además, se indica que es vivienda habitual, lo que requiere confirmar la situación posesoria actual.
La oportunidad es ambigua. El precio de salida de 185.241,60 € no puede compararse con una tasación oficial, ya que el campo está vacío, dando un score de 0 por falta de referencia. En un mercado tan singular como el de Ibiza, es fundamental investigar el valor de mercado actual de pisos de similares características (44 m², año construcción 1973) en la zona para determinar si hay un posible descuento.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se adjunta certificación de cargas, pero su texto no se ha extraído. No hay importes cuantificados visibles. Es muy probable que exista la hipoteca que originó el procedimiento (cantidad reclamada 104.924,76 €) y posibles gastos de comunidad o IBI. El comprador se subroga en las cargas anteriores. Es imprescindible obtener el informe de cargas del Registro.
No hay puja mínima. Puedes pujar desde 0 €, pero la adjudicación no es automática: si la puja más alta es inferior al 70% del valor de subasta (129.669,12 €), el juzgado puede no adjudicarla o pedir una oferta superior. El valor de subasta (185.241,60 €) es la base de referencia para los umbrales, no un precio mínimo de puja.
- Consultar la 'certificación de cargas' adjunta en el anuncio del BOE para descartar obligaciones económicas ocultas.
- Investigar el precio de mercado de pisos de ~44 m² en la zona de Ses Figueres, Ibiza, para comparar con el precio de salida.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (scej.eivissa@justicia.es o 971315746) para preguntar por la visitabilidad y situación posesoria actual.
- Calcular el capital total necesario, incluyendo el depósito de 9.262,08 € y el incremento mínimo entre pujas de 3.704,83 €.
- Leer atentamente las condiciones de la subasta judicial, prestando atención a la posible prórroga de 24 horas si hay pujas en el último minuto.
- Verificar los datos registrales (Tomo 1368, libro 69, folio 168, finca 6766) para confirmar la descripción del bien.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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